Содержание:
Договор дарения: образцы для сделок между компаниями и гражданами
Организация планирует безвозмездно передать физическому лицу некое имущество. В таких случаях подписывают договор дарения, образец которого вы можете использовать при подготовке к сделке. Аналогичный договор оформляют, если гражданин дарит имущество организации.
Читайте в нашей статье:
Правовое регулирование дарения
Договор о безвозмездной передаче имущества (дарении) имеет долгую историю. Он пришел еще из римского права вместе с договором купли-продажи. Примечательно, что в судебной практике случаи споров между участниками дарения встречаются редко. Это объясняется тем, что сторонами договора чаще всего являются близкие лица. При этом дарение между коммерческими организациями на сумму свыше 3 000 руб. законодательно запрещено. Однако компания вправе быть стороной сделки, если второй ее участник – физическое лицо. Образцы таких договоров дарения пригодятся, когда компания получает имущество от гражданина или намерена передать ему часть своего.
Образец договора между физическим и юридическим лицом
Скачайте другие образцы договоров в Системе Юрист
Дарению посвящена 32 глава ГК РФ. Определение данному договору дано в статье 572 ГК РФ. В соответствии с положениями статьи, отношения между сторонами признаются дарением, когда:
При подготовке договора дарения пропишите условие о предмете
Непосредственно дарение является двусторонней сделкой, то есть действие происходит «здесь и сейчас». Для ее совершения требуется участие дарителя (того, кто дарит имущество) и одаряемого (того, кто получает подарок). Даритель должен четко индивидуализировать вещь, которая подлежит безвозмездной передаче одаряемому, а последний должен этот дар принять. А вот обещание подарить что-либо будет односторонней сделкой, то есть той, которая не требует участия получателя подарка.
Отличительная черта договора – безвозмездность, в том числе отсутствие встречной передачи вещи. Если контрагент ответно передает какое-либо имущество, речь будет идти не о дарении, а о других правоотношениях (например, мены).
Договор считается заключенным тогда, когда даритель предусмотрел все существенные для дарения условия. Таковым условием является предмет договора (что будет выступать в качестве дара). Для правильного заключения договора не обязательно указывать срок передачи вещи.
Согласно статье 574 ГК РФ в некоторых случаях договор может быть заключен устно, если происходит одновременная передача движимой вещи. Но это правило работает только:
Договор необходимо оформить письменно, если:
Можно договориться о передаче имущества в будущем
Законодатель разрешает обещать дарить имущество или какие-либо права на имущество в будущем. В юридической доктрине договор, подразумевающий обещание о передаче вещи, называется консенсуальным – это дарение, которое будет совершено в будущем (в отличие от реального дарения, которое происходит «здесь и сейчас»). Для такого соглашения необходима письменная форма.
Обязательным критерием обещания дарения является «ясно выраженное намерение». То есть даритель в договоре должен выразить свою безусловную волю на то, что указанное имущество безвозмездно перейдет к данному лицу. Договор не должен содержать формулировок, которые могут быть расценены судом в качестве неточных или расплывчатых.
Итак, закон выделяет два обязательных признака, характерных для договора дарения в будущем:
Если хотя бы один из пунктов не будет соблюден, договор будет считаться незаключенным ввиду отсутствия обязательных признаков договора обещания дарения. При таких обстоятельствах отстоять свои права в суде уже не получится.
Учитывайте особенности дарения движимого и недвижимого имущества
Законодатель разрешает передать в дар как движимое, так и недвижимое имущество. Например, вручение ключей от автомобиля будет признаваться официальным дарением транспортного средства, если «здесь и сейчас» будет происходить передача автомобиля одаряемому (статья 574 ГК РФ). Если движимое имущество планируется подарить в будущем, то на такое правоотношение распространяются правила консенсульного дарения.
Если стороны заключают договор дарения в отношении квартиры или участка земли, обязательным требованием является государственная регистрация перехода права на него. Для этого необходимо соблюсти письменную форму и согласовать условия. Регистрацию договора осуществляют по общим правилам для сделок с недвижимостью.
Юридические лица и договор дарения
Компании могут выступать как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого. По общему правилу можно заключить договор дарения между сторонами, которые являются юридическими лицами, если стоимость дара не выше 3 000 руб., в остальных случаях это запрещено. Запрет связан с тем, что целью коммерческих организаций является получение дохода, а правовая природа дарения в первую очередь предусматривает безвозмездность.
На сделки между организациями и гражданами запрет не распространяется. Но нужно выполнить требования по оформлению сделки. Так, если руководитель компании устно сообщил сотруднику, что от лица компании дарит автомобиль прямо сейчас, и передал ключи, но машина находится на балансе фирмы, сделка будет ничтожной.
Предметом сделки могут выступать имущество или права
В качестве дара компания вправе получить или передать:
Денежные средства тоже могут выступать в качестве дара. В таком случае они будут считаться движимым имуществом.
Отмена и расторжение договора дарения
Законодатель в статье 578 ГК РФ об отмене договора дарения предусмотрел следующие основания расторжения по инициативе дарителя:
Плюс, договор дарения можно будет расторгнуть, если даритель пережил одаряемого, а в договоре будет предусмотрено соответствующее условие. Это правило работает в отношении сделок между гражданами.
Правила об отмене дарения не распространяются на случаи, когда речь идет о подарке с низкой стоимостью.
Договор дарения денежных средств
Передача в дар денежных средств происходит по договору дарения. Этот договор не всегда обязательно оформлять в письменной форме, иногда достаточно устной. Но в ряде случаев по закону договор дарения денежных средств должен быть заключен письменно, то есть оформлен отдельным документом.
Форма договора дарения
Итак, в каких случаях гражданское законодательство предписывает письменную форму для договора дарения? Согласно ст. 574 ГК РФ (далее – ГК РФ) передача движимого имущества (к нему относятся и денежные средства) в дар должна оформляться письменно в случае:
В этой же статье предусмотрены последствия несоблюдения письменной формы дарения, а именно ничтожность такой сделки, то есть отсутствие каких-либо правовых последствий. Это означает, что вещь, подаренная по такой ничтожной сделке, не становится собственностью одаряемого лица и может быть истребована обратно.
Обратим внимание на то, что закон не устанавливает каких-либо требований по оформлению дарения у нотариуса. Стороны вольны сами решить, оформить ли им сделку с участием нотариуса или обойтись без его помощи.
В остальных случаях, кроме указанных выше, дарение движимых вещей не требует письменной формы сделки. В жизни подарки обычно так и делаются, без оформления каких-либо договоров на бумаге.
Поэтому, исходя из приведенных положений, можно сделать вывод, что для передачи в дар денежных средств, за исключением указанных случаев, не требуется составление договора дарения на бумаге. Достаточно заключить эту сделку устно. При этом фактически заключение договора происходит, когда одна сторона (даритель) передает денежные средства другой стороне (одаряемому), а последняя принимает их.
Содержание договора дарения денег
Обязательные условия, которые включаются в договор дарения денежных средств, содержат сведения о сторонах договора (ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого для физических лиц; наименование, сведения о представителе и уполномочивающем его документе для юридических лиц), предмете дарения (сумме денежных средств). Остальные условия о порядке передачи дара, порядке оформления передачи денежных средств, условия отмены дарения, о порядке разрешения споров и так далее стороны включают по своему усмотрению.
Запрет дарения денежных средств
В ряде случаев гражданское законодательство устанавливает запрет на дарение имущества, в том числе денежных средств, стоимость которого превышает три тысячи рублей. Согласно положениям ст. 575 ГК РФ к этим случаям относятся:
Налоговые последствия договора дарения денежных средств
Нужно ли платить налоги с полученных в дар денег? Согласно положениям ст. 217 НК РФ денежные средства, полученные в дар одним физическим лицом от другого физического лица, не облагаются подоходным налогом. Из этого положения налогового законодательства следует, что будут облагаться налогом денежные средства, полученные от дарителя — юридического лица. Что же касается случаев, когда одаряемым является юридическое лицо, то полученные в дар денежные средства являются доходом и облагаются налогом в общеустановленном порядке.
Договор дарения: юридическая квалификация, особенности и риски
Договор дарения как безвозмездная сделка актуален не только для граждан, но и для компаний. Нередко дарение выражается в форме прощения долга. Но далеко не всякую безвозмездную сделку можно признать дарением. Проанализируем, как правильно квалифицировать такие сделки и избежать негативных правовых последствий при их заключении, опираясь на судебную практику.
Договор дарения — это консенсуальная двусторонняя безвозмездная сделка. Дарение не ограничивается бесплатной передачей вещи: даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Договором дарения также признается обещание подарить вещь, имущественное право или освободить от имущественной обязанности при условии, что оно сделано в простой письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем эту сделку (п. 2 ст. 572 и п. 2 ст. 574 ГК РФ). Обещание дарения по своей правовой природе является односторонней сделкой и связывает дарителя соответствующей обязанностью (ст. 153, п. 2 ст. 154 и ст. 155 ГК РФ). У одаряемого есть право требовать от него исполнения данной обязанности в соответствии со ст. 156, 309-310 ГК РФ.
На практике участники гражданского оборота стараются облечь его в форму двусторонней сделки или документа, выражающего обещание дарения (расписка, обязательство и др.), чтобы получить подпись одаряемого в ознакомлении с его условиями (постановление Президиума Забайкальского краевого суда от 15.01.2020 № 44г-2-2020). В другом деле суд пришел к выводу о том, что у дарителя отсутствовали основания для неисполнения обязательств по договору об обещании дарения и обязал его передать одаряемому вещь (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 31.01.2017 № 33-1029/2017).
Условия такой сделки должны быть сформулированы четко и недвусмысленно, чтобы у суда не было оснований в случае возникновения спора отказать в удовлетворении иска одаряемого о понуждении дарителя к исполнению принятых на себя обязательств.
Даритель составил с одаряемым двустороннее соглашение, поименованное им как гарантийное обязательство, приняв на себя обязательство переоформить на него или его родственников в дар квартиру и автомобиль. Из содержания соглашения прямо не следовало, что речь шла о передаче имущества, то есть об исполнении основной сделки. Поэтому суд квалифицировал соглашение как предварительный договор и, поскольку срок для заключения основного договора истек, признал обязательство дарителя прекращенным.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 31.08.2016 по делу № 33-23874/2016)
Действительно, указание на переоформление имущества предполагает заключение соответствующего договора, в рамках которого будет произведен переход права собственности на данное имущество. Поэтому в приведенном примере суд обоснованно квалифицировал спорный договор как предварительный. Таким образом, в интересах одаряемого перенести договоренности в двустороннее соглашение, чтобы упрочить свое положение на случай спора.
Договор дарения может быть заключен устно. Исключение — случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 руб., договор содержит обещание дарения в будущем или его предметом выступает недвижимое имущество, переход права собственности на которое подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ). В остальных случаях передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Одаряемая забрала подаренную ей машину, предусмотрительно сделав видеосъемку разговора с дарителем. На ней было видно, как она благодарит его за подарок, а сама машина была украшена красивыми шарами и разноцветными лентами. Впоследствии ответчик ссылался в ходе судебного разбирательства на то, что голоса на видеозаписи были неразборчивым. Но суд посчитал этот довод неубедительным, оставив машину ее счастливой обладательнице.
(Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 21.04.2016 по делу № 33-7271/2016)
Прощение долга как разновидность дарения
Разновидностью дарения является прощение долга, когда кредитор освобождает должника от исполнения лежащих на нем обязанностей.
Прощение долга допускается, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора в силу ст. 415 ГК РФ. Об отсутствии намерения у кредитора одарить должника может свидетельствовать, в частности, взаимосвязь между прощением долга и получением кредитором имущественной выгоды по какому-либо обязательству между теми же лицами (Определение ВАС РФ от 28.02.2011 № ВАС-255/1).
Имущественная выгода может заключаться в чем угодно, к примеру, в нацеленности на дальнейшее сотрудничество, выражающейся в заключении договора на последующие периоды (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 12.12.2011 по делу № А46-5477/2011), в праве получения в аренду помещения с применением льготных ставок арендной платы (постановление ФАС Поволжского округа от 22.03.2012 по делу № А06-4937/2010) и др.
Признаком договора дарения служит отсутствие какого бы то ни было встречного удовлетворения. Наличие хотя и неравноценных, но взаимных непогашенных денежных обязательств у сторон свидетельствует о том, что их намерение простить долг друг другу не является разновидностью дарения (постановление Президиума ВАС РФ от 19.12.2006 № 11659/06). При отсутствии явного и очевидного намерения одарить должника по обязательству сделка не может рассматриваться как дарение. Такая правовая позиция, применяемая в настоящее время, была сформирована в судебной практике еще в 2001 г. (постановления Президиума ВАС РФ от 05.06.2001 № 8303/00, от 26.04.2002 № 7030/01, от 05.11.2002 № 6745/02).
Кредитор может простить долг по одному или нескольким обязательствам с целью получения исполнения по другим обязательствам. Например, при отказе от взыскания неустойки при погашении должником к определенному сроку основного долга (п. 3 Обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104).
О ситуациях, когда прощение долга не является дарением, будет рассказано ниже.
Какие сделки не являются дарением
Некоторые безвозмездные сделки не являются дарением, хотя очень похожи на него. Проанализируем их.
Безвозмездная сделка как часть единой возмездной сделки
Не является дарением сделка, которая хотя формально сама по себе и является безвозмездной, но при этом представляет собой часть единой возмездной сделки.
Предоставление предпринимателем своему клиенту подарков и бонусов при заказе товаров, работ или услуг в определенном объеме не является дарением, поскольку себестоимость соответствующего исполнения учтена в составе общей цены по договору.
В такой ситуации выдача подарка является условием заключения возмездного договора, в рамках которого он предоставляется, при этом отдельно сам по себе он не выдается, что позволяет говорить о том, что отношения сторон по такому договору в целом являются возмездными.
Иными словами, любые безвозмездные сделки, структурированные в едином возмездном договоре, не могут считаться дарением, поскольку их содержание невозможно оценивать отдельно от общей целевой направленности договора. Вся совокупность представленных в таком договоре условий представляет собой единую договоренность сторон, выраженную в установлении возмездных правоотношений.
К примеру, в арендных правоотношениях стороны могут предусмотреть, что все произведенные арендатором отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества переходят в собственность арендодателя без какой-либо компенсации арендатору (п. 1 ст. 623 ГК РФ).
Арендодатели, являющиеся в договоре аренды более сильной стороной, как правило, такое условие и включают. Вложения в улучшения имущества являются финансовыми затратами арендатора, имеющими определенную коммерческую ценность. Арбитражные суды по этому поводу отмечают, что передача арендатором в собственность арендодателя выполненных улучшений арендованного имущества не может рассматриваться как его безвозмездная передача в собственность. Данный вывод они основывают на том, что встречным предоставлением за него выступает арендная плата (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 30.09.2011 по делу № А32-29932/2010).
Нельзя не отметить спорность утверждения о том, что встречным исполнением за переданные улучшения является внесение арендной платы. Дело в том, что внесение арендной платы является встречным предоставлением за пользование арендованным имуществом и само по себе не является компенсацией затрат арендатора на произведенные улучшения. Вместе с тем в рассматриваемом случае арендодатель далеко не всегда извлекает имущественную выгоду при получении в собственность произведенных улучшений. Представим ситуацию, когда собственник помещений предоставляет их в аренду различным лицам систематически. Каждый из арендаторов исходя из специфики своей деятельности, получив в аренду помещения, приводит их в нужное для себя состояние (торговый зал, ресторан, парикмахерская, спортзал и др.).
Для собственника в такой ситуации не имеют ценности произведенные улучшения, поскольку сами по себе они его не интересуют: следующий арендатор, с которым он заключит договор аренды, захочет произвести отделочные работы с согласия собственника и все поменять. Выплата компенсации каждому арендатору будет убыточной для собственника. В связи с этим, поскольку ни в законе, ни в соглашении сторон не предусмотрена встречная обязанность арендодателя по оплате произведенных арендатором улучшений, в качестве дарения она рассматриваться не может.
К ней также неприменимы правила п. 3 ст. 424 ГК РФ об определении цены и общая презумпция возмездности всякого договора, поскольку сделка является безвозмездной. Передача улучшений в собственность арендодателя без компенсации арендатору не будет являться неосновательным обогащением арендодателя, поскольку в этой ситуации основанием для приобретения имущества (произведенных улучшений) для арендодателя выступает заключенный с арендатором договор.
Таким образом, дарение имущества предполагает наличие волеизъявления дарителя, намеревающегося безвозмездно передать принадлежащее ему имущество иному лицу именно в качестве дара, а не по какому-либо другому основанию, вытекающему из экономических отношений сторон сделки (Определение ВАС РФ от 03.10.2012 № ВАС-8989/12).
Безвозмездная передача в рамках договора имущественного страхования
Безвозмездная передача имущества не является дарением, если законом или соглашением сторон не предусмотрена обязанность лица, получающего такое имущество, по осуществлению встречного предоставления за него. В действующем законодательстве встречаются договорные модели, конструкции которых предусматривают безвозмедную передачу имущества. В частности, если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования согласно п. 1 ст. 965 ГК РФ.
За страхование своих рисков страхователь уплачивает страховщику страховую премию, в чем проявляется возмездный характер данного договора. Получив же от страхователя еще и право требования на выплаченную сумму, страховщик в экономическом смысле ничего не теряет: на выплаченную им сумму он получил право требования к причинителю вреда и взыщет выплаченную сумму с него, а за выполнение своих страховых обязательств страховщик получил страховую премию. Закон предусматривает диспозитивное правило о суброгации, но, учитывая, что страховщики предлагают договоры страхования по модели договора присоединения, вряд ли их можно будет изменить в пользу страхователя. У страхователя на такую сумму не меньше прав, чем у его страховщика, однако законодатель придерживается иной позиции и установил общее правило о суброгации в пользу страховщика.
Поскольку в рассматриваемой ситуации ни законом, ни соглашением сторон не предусматривается за безвозмездную передачу имущества обязанность по встречному предоставлению, в качестве дарения она рассматриваться не может и к ней также не применимы правила п. 3 ст. 424 ГК РФ об определении среднерыночной цены.
Заключение соглашений о реструктуризации долгов
В судебной практике также утвердился подход, согласно которому заключение соглашений о реструктуризации долгов не считается дарением, а рассматривается в качестве сделки, направленной на урегулирование спора на взаимоприемлемых условиях путем достижения разумного компромисса между должником и кредитором. Суды учитывают как направленность воли кредитора не на то, чтобы одарить должника, а чтобы оперативно получить удовлетворение своих основных имущественных требований к нему, так и условия самой такой сделки. В частности, обычной практикой для такого соглашения является включение в него условия о том, что при нарушении должником согласованных сроков обслуживания задолженности он обязан исполнить свои обязательства на прежних условиях (Определение ВС РФ от 27.12.2016 по делу № 305-ЭС16-12298, А40-120254/2020).
Если же намерения одарить должника у кредитора не было, он вправе рассчитывать на получение встречного удовлетворения за произведенное исполнение. Так, если один гражданин оплатил за другого кредит, он вправе потребовать компенсации произведенных расходов по правилам о неосновательном обогащении (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Если должник не докажет, что кредитор хотел его одарить, ему придется компенсировать выплаченную в пользу банка сумму (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 14.07.2016 по делу № 33-11739/2016). В качестве доказательств того, что переведенная на счет денежная сумма являлась именно подарком, получатель может представлять любые относимые и допустимые доказательства. В частности, это могут быть свидетельские показания, отчет и документы о целевом расходовании денежных средств, если речь шла о целевом безвозмездном финансировании, и др. (Определение ВС РФ от 27.06.2017 № 5-КГ17-73).
Необходимо оговориться, что такой подход подлежит применению, если оплата кредитором за должника его долга носила разовый характер, поскольку систематические выплаты могут натолкнуть суд на мысль о том, что между ними существовали определенные договоренности по этому поводу. В такой ситуации кредитор, оплачивая долги за другое лицо, действует на свой страх и риск, заведомо зная об отсутствии между ними обязательства, что является основанием для отказа в удовлетворении кондикционного иска на основании п. 4 ст. 1109 ГК РФ.
Помимо этого не будет считаться дарением добровольное согласие кредитора на снижение размера возмещаемых убытков в рамках заключенного соглашения об их урегулировании. Действительная воля в таком случае направлена не на освобождение должника от лежащей на нем обязанности, а на получение имущественного удовлетворения на согласованных и приемлемых условиях. Соглашение об урегулировании убытков прекращает спор сторон относительно суммы возмещения и фиксирует конкретный размер долга, погашения которого кредитор вправе требовать от должника.
Такое соглашение не противоречит закону и должно исполняться сторонами (ст. 309—310 ГК РФ) в полном соответствии со всеми его условиями. Кредитор после его заключения уже не вправе требовать от должника выплаты суммы в большем размере, но при этом он освобожден от обязанности доказывать факт и размер убытков, наличие причинно-следственной связи между убытками и противоправным поведением должника (ст. 15 ГК РФ).
Поскольку участники гражданского оборота действуют своей волей и в своем интересе и самостоятельно несут риск неблагоприятных последствий принимаемых решений, кредитор в обязательстве по возмещению вреда находился в равном положении с должником. Ему был известен размер своих убытков, и он не был лишен реальной возможности отказаться от заключения соглашения об урегулировании убытков или заключить его на иных условиях. Выбрав же такой вариант, он обязан исполнять принятые на себя по такому соглашению обязательства (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.03.2017 по делу № 33-4246/2017).
Кредитор и должник заключили соглашение о добровольном возмещении причиненных убытков, указав, что выплата должником кредитором согласованной в данном соглашении суммы отражает стоимость утраченных в результате товаров. В соглашении было предусмотрено, что выплата согласованной суммы полностью удовлетворяет претензии кредитора. Должник перечислил кредитору согласованную сумму, однако последний обратился в суд, требуя полного возмещения убытков, полагая, что он вправе претендовать на получение большей суммы. Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд указал, что кредитором в материалы дела не представлено доказательств иной суммы, так как представленные кредитором документы не позволяли установить размер причиненных ему убытков.
(Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.07.2011 по делу № А56-23779/2010)
Иным образом может обстоять дело, когда обязанными лицами перед кредитором выступает не один, а сразу несколько должников, например, если речь идет о причинении имущественного ущерба в результате ДТП. Потерпевший вправе свои требования предъявить как к причинителю вреда, так и к его страховщику по ОСАГО. Ответственность страховой компании ограничена не только лимитом страхового покрытия, но и уменьшается в связи с учетом естественного износа используемых при ремонте запасных частей, узлов и агрегатов. Между тем такой ограниченный размер ответственности страховщика не лишает потерпевшего права в самостоятельном порядке взыскать суммовую разницу с причинителя вреда, если действительный размер убытков превысит сумму страхового покрытия (постановление КС РФ от 10.03.2017 № 6-П).
Отсутствие отдельной платы за предоставленное исполнение
Не будет считаться дарением также отсутствие отдельной платы за предоставленное исполнение, если по условиям договора она и не предполагалась. Стороны договора самостоятельно несут риск негативных последствий, связанных с невнимательностью при согласовании его условий.
По общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование расположенным на нем объектом недвижимости.
При отсутствии в договоре аренды недвижимости условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы либо иного договора, предусматривающего такую обязанность, согласованная сторонами договора арендная плата включает плату за пользование как объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
Приведенный в примере 6 вывод соответствует изложенной правовой позиции Президиума ВАС РФ (постановление от 02.09.2008 № 808/08) и ВС РФ (определения от 06.04.2017 № 309-ЭС16-18264 и от 21.10.2016 № 309-ЭС16-8125).
Стороны договора аренды при этом не лишены возможности предусмотреть в нем иные правила на этот счет, что не противоречит закону (ст. 421—422 ГК РФ). Если таких положений договор аренды не содержит, арендодателю придется смириться с тем размером арендной платы, который он согласовал с контрагентом.
Безвозмездно предоставленные денежные средства или иное имущество
В качестве дарения нельзя также рассматривать безвозмездно предоставленные денежные средства или иное имущество, если такое исполнение осуществляется в рамках отношений, регулируемых нормами иных отраслей права.
Так, безвозмездные выплаты, которые работодатель производит в пользу работника на основании локальных нормативных актов, не являются дарением, даже если сопровождаются заключением отдельного договора.
Некоторые компании применяют различные программы материального стимулирования в виде предоставления дотаций на питание и посещение фитнес-клуба, полную или частичную оплату поездок в период отпуска, отдых и организацию досуга детей работников и т.д. Самой значимой формой поддержки работников является предоставление так называемой адресной материальной помощи с целью улучшения жилищных условий.
Компания может в ЛНА утвердить одну или несколько программ, касающихся жилищной политики на предприятии, в которых будут отражены порядок и условия предоставления материальной помощи. Данные отношения составляют предмет регулирования трудового права России, поскольку соответствующие правоотношения возникают и складываются в процессе труда работников. Это касается, в том числе случая, когда между работником и работодателем заключается договор, в котором конкретизируются условия предоставления материальной помощи во исполнение локальных актов компании.
Работникам перед получением такой материальной помощи обязательно следует знакомиться с содержанием соответствующих локальных актов, поскольку они могут содержать условия, не отвечающие интересам работников. В частности, соглашаясь на предоставление материальной помощи в виде погашения за работника всей или части процентов по полученному в банке кредиту, работник рассчитывает на исполнение кредитного обязательства своим работодателем.
Планируя трудиться длительное время в компании, работник может оказаться не готов к проведению в компании организационно-штатных мероприятий, в результате которых он может лишиться своей работы (например, сокращение численности или штата работников, переезд компании в другую местность, увольнение работника за виновные действия и т.п.). Применительно к подобным случаям в ЛНА компании могут быть предусмотрены специальные условия, которые влекут прекращение обязанности работодателя производить выплаты банку в погашение кредитного обязательства. В такой ситуации работник может оказаться в ситуации, когда ему необходимо погашать кредит и при этом рассчитывать на материальную поддержку своего работодателя он уже не сможет.
Протоколом заседания Совета директоров компании с целью поддержки работников были утверждены положение о жилищной политике и программа ипотечного жилищного кредитования. На основании данных документов между банком и работниками компании были заключены кредитные договоры на приобретение жилья. Обязательства заемщиков было обеспечено поручительством компании. Компания также заключила с данными работниками договоры на предоставление адресной материальной помощи на погашение процентов по кредитным договорам в размере, определенном правлением компании.
В дальнейшем приказами о прекращении трудовых договоров работники были уволены по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. После увольнения перечисление им адресной материальной помощи на погашение процентов было прекращено.
Суды нижестоящих инстанций посчитали такие действия компании неправомерными, Однако Президиум ВС РФ указав на то, что суды допустили фундаментальное нарушение.
Отношения между компанией и ее работниками возникли на основании положения о жилищной политике, программы ипотечного жилищного кредитования и договоров на оказание адресной материальной помощи. Из содержания этих документов усматривалось, что адресная безвозмездная материальная помощь оказывается лишь работникам компании, а в силу ч. 2 ст. 5 ТК РФ по своей правовой природе эти документы являются ЛНА, содержащими нормы трудового права.
Следовательно, оказание безвозмездной материальной помощи работодателем работнику относится к сфере трудовых правоотношений, в связи с чем они регулируются нормами трудового, а не гражданского законодательства РФ. В договорах на предоставление адресной материальной помощи было предусмотрено, что она прекращается в случае увольнения работников, а компания вправе принять решение о продолжении ее предоставления. Поскольку правление компании приняло решение о прекращении предоставления уволенным работникам адресной материальной помощи, они были не вправе на нее рассчитывать, и нормы гражданского законодательства РФ к указанным отношениям неприменимы. Но учитывая, что судебные акты о признании за работниками права на получение определенных денежных сумм вступили в законную силу, надзорный суд оставил их в силе.
(Постановление Президиума ВС РФ от 21.12.2011 № 15-ПВ11)
Наличие встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства
Договор не признается дарением при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства. Он считается притворной сделкой, к которой применяются правила о договоре, который стороны действительно имели в виду (п. 2 ст. 170 и абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ).
В то же время следует различать встречные обязательства сторон от условий, на которых то или иное имущество предоставляется в дар, поскольку даритель вправе не просто подарить вещь, но и обставить вручение подарка рядом условий. В договоре дарения квартиры даритель может предусмотреть условие о том, что сохраняет возможность пожизненно проживать в ней, а одаряемый обязан такую возможность обеспечить. Предоставление дарителю такого права не является встречным исполнением со стороны одаряемого, а представляет собой условие, на котором квартира передается в дар. В судебной практике допускается защита данного обязательственного права дарителем не только против одаряемого, но и иных лиц. В частности, у дарителя есть все права и против всех последующих собственников квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу № 33-1137/17), хотя такая практика и не является единообразной.
Подарок от бюджета невозможен
Участники гражданского оборота не вправе рассчитывать на какие-либо «подарки» за счет бюджета, если это не предусмотрено законом или иными правовыми актами РФ.
Так, налогоплательщики по НДФЛ вправе рассчитывать на получение имущественного налогового вычета только в тех случаях, когда у них имеются установленные для этого законом основания.
На практике с учетом значительного объема работы налоговых органов, их большой загруженности и просто человеческого фактора не исключена возможность ошибки. Ее следствием может быть необоснованное принятие налоговым органом решения о предоставлении вычета в ситуации, когда оснований для этого не было. Как в таком случае могут быть защищены интересы казны?
Данная правовая неопределенность устранена Конституционным судом РФ в постановлении от 24.03.2017 № 9-П. Суд посчитал, что положения ст. 32, 48, 69, 70 и 101 НК РФ, а также п. 3 ст. 2 и ст. 1102 ГК РФ не исключают возможность использования налоговым органом иска о взыскании неосновательного обогащения. Такой вариант решения проблемы возможен в связи с отсутствием в законодательстве о налогах и сборах специального регулирования порядка возврата неправомерно (ошибочно) предоставленного имущественного налогового вычета. В связи с этим налоговый орган вправе потребовать взыскания с налогоплательщика денежных средств, полученных им вследствие неправомерно (ошибочно) предоставленного имущественного налогового вычета по НДФЛ, в порядке возврата неосновательного обогащения в случае, когда эта мера оказывается единственно возможным способом защиты фискальных интересов государства.
Соответствующее требование может быть заявлено в случае, если предоставление имущественного налогового вычета было обусловлено ошибкой самого налогового органа, в течение трех лет с момента принятия ошибочного решения о предоставлении имущественного налогового вычета. Если же предоставление данного вычета было обусловлено противоправными действиями налогоплательщика, налоговый орган вправе обратиться в суд с соответствующим требованием в течение трех лет с момента, когда он узнал или должен был узнать об отсутствии оснований для предоставления вычета.
Такой подход не ущемляет права и законные интересы налогоплательщика, который не вправе рассчитывать на предоставление ему налогового вычета при отсутствии на то достаточных оснований.
Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?
– Могут ли три собственника: дедушка, бабушка, отец, – оформить договор дарения на своих внуков и детей без участия последних?
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.
Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.
Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.
Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.
Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:
Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый. Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца. Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).
Отвечает адвокат Андрей Головин:
Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).
Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.
Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители). Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:
Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых. Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме. В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:
Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно. Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.
Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:
Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).
Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности. Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).
Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.
Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество. Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны). Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.
Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:
При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.
- Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
- Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
- Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.
- вещи — можно подарить драгоценности, технику;
- имущественные права — подарки в виде квартиры, автомобиля, ценных бумаг;
- освобождение от имущественной обязанности — говоря простым языком, это означает «прощение» долгов.
- если семейное положение или состояние здоровья радикально изменилось, вследствие чего дарение приведет к снижению уровня его жизни;
- если одариваемый покушался на его жизнь (а также жизнь его близких) или умышленно нанес телесные повреждения;
- если одариваемый ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом или возможна его безвозвратная утрата;
- если даритель переживет одариваемого.
- если в дар были получены денежные средства, а также имущество, которое не относится к следующим категориям: акции, доли, паи, транспорт, недвижимость;
- если дарителем является кто-либо из близких родственников: родители или дети (также уместно для усыновителей и усыновленных), братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные), супруги, бабушки или дедушки, внуки.
- Передача дара. В тех случаях, когда даром является имущество, оно передается путем вручения одаряемому правоустанавливающих документов, символической передачи (например, ключей от квартиры) или передачи самой вещи (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Если дар является недвижимостью, должен быть соблюден порядок госрегистрации.
- Право назначить представителя, через которого будет совершено дарение.
- Право отказаться от исполнения договора дарения на основании положений ст. 577 ГК РФ.
- Даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого.
- Даритель несет ответственность за качество дара, который не должен причинить вреда одаряемому.
- Обязанность вернуть дарителю дар, если договор дарения был отменен.
- Право на получение дара. Если дар не был передан в соответствии с условиями договора, даритель может потребовать принудительной передачи ему вещи или права в соответствии со ст. 389 ГК РФ.
- Право отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Отказаться от него можно в любое время до получения дара, в том числе без указания причин отказа.
- если оно осуществляется малолетними или недееспособными гражданами, а также от их лица;
- дарение сотрудникам медицинских, образовательных учреждений, организаций, работающих в сфере оказания социальной помощи и защиты, и их аналогов со стороны граждан и их родственников, находящихся в них на лечении, воспитании или содержании;
- гражданам, занимающим государственные посты, муниципальным работникам, работникам Банка России, если дары связаны с выполняемыми ими обязанностями;
- дарение между представителями коммерческих структур.
- У организаций есть право передать принадлежащую им по праву управления вещь в собственность другой организации или физического лица при согласии на то собственника вещи. Подарки незначительной стоимости являются исключением из данного правила.
- Собственность, принадлежащая нескольким лицам, может быть подарена только при согласии всех собственников и с применением правила ст. 253 ГК РФ.
- Подарить право требования можно, только если соблюдены правила статей 382 — 386 ГК РФ и 388 — 389 ГК РФ.
- Дарение, связанное с исполнением вместо одаряемого некой работы, может происходить только с соблюдением ст. 313 ГК РФ.
- Если дарение происходит третьим лицом, имеющим на то доверенность, он может подарить только имущество, указанное в ней.
- договором может быть предусмотрен переход прав на дар от одаряемого к его наследникам. Если эта возможность не подтверждена документально, они не могут получить право на подарок в составе наследства или иным способом;
- договором может быть предусмотрено освобождение наследников дарителя от обязанностей по дарению. В прочих случаях они обязаны выполнить его обещание, совершив определенную работу или передав одаряемому вещь или права.
- недостатки вещи появились до ее дарения;
- даритель был в курсе недостатков, но не сообщил о них.
- причиненный физическим или юридическим лицам вред должен быть возмещен в полном объеме лицом, которое причинило ущерб, или иным лицом, определенным действующим законодательством РФ;
- закон предусматривает возможность выплаты компенсации сверх возмещения ущерба;
- у дарителя есть возможность доказать, что вред причинен не по его вине, после чего он будет освобожден от возмещения ущерба;
- если ущерб был нанесен одаряемому с его разрешения, без нарушения закона, возмещение ущерба не производится.
Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Что нужно знать о договорах дарения: основные моменты
Дарение относится к одному из видов юридических сделок. Чаще всего с его помощью граждане передают друг другу особо ценное движимое и недвижимое имущество: квартиры, автомобили, акции, землю и т.д.
Дарственная или договор дарения
Первый вопрос, который юристы слышат от людей, связавшихся с процедурой дарения, — в чем разница между дарственной и договором дарения. На деле это один и тот же документ, регламентирующий сделку между физическими или юридическими лицами, которая заключается в безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Дарение регулируется гл. 32 ч. 2. ГК РФ.
В сделке принимают участие две стороны: даритель и одариваемый. При этом первый обязуется осуществить передачу подарка, а у второго никаких обязательств не возникает. В договоре дарения не должно быть условий для получения имущества одариваемым — в обратном случае сделка признается притворной и теряет свою юридическую силу.
По договору дарения передаются:
Когда нужно оформлять дарственную в письменном виде
В зависимости от времени реализации сделки договоры дарения делят на реальные и консенсуальные.
Реальные договора могут быть заключены устно, но для них действует условие — заключение договора должно происходить одновременно с передачей имущества. Типичный пример — вручение подарка на дне рождении после тоста.
Отличие консенсуальных договоров заключается в том, что они фиксируют передачу имущества в будущем времени. Такие сделки должны оформляться письменно. Это же касается ситуаций, в которых дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.
Что касается договоров дарения недвижимости, то такие документы не подлежат госрегистрации, если они были заключены после 1 марта 2020 года. Однако непосредственный переход права собственности другому лицу обязательно нужно зафиксировать в Росреестре. Без осуществления этой процедуры одариваемый не сможет считаться владельцем квартиры, земли или доли в них. Также при дарении автомобиля нужно зарегистрировать переход права собственности в ГИБДД.
Когда можно оспорить или отменить сделку
Даритель вправе отменить сделку или отказаться от своего обязательства в следующих случаях:
Перечисленные условия не действуют в отношении обычных подарков небольшой стоимости (до 3000 руб.).
Если вы являетесь дарителем, то беспокоиться не о чем — обязательства по оплате налога ложатся на одариваемого. Согласно НК РФ, гражданин, у которого возник доход в натуральной или денежной форме, должен оплатить НДФЛ.
Однако существует несколько случаев, когда одариваемый полностью освобождается от уплаты налога:
В указанных случаях одариваемый не только не платит налог, но и не отчитывается перед налоговой.
В остальных ситуациях при получении в дар недвижимости, транспорта, акций, долей или паев от других физических лиц одариваемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13%. При этом, если в договоре дарения не указана стоимость имущества, размер дохода (налоговая база) определяется по рыночной стоимости подарков. Исключение действует для недвижимости — ее стоимость определяют по кадастровой стоимости. Еще одна особенность — если подарок получен от юридического лица в ходе розыгрыша и его стоимость составляет более 4000 руб., гражданин обязан оплатить НДФЛ по ставке 35%.
Право дарения у физических и юридических лиц
Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), дарение является безвозмездной передачей вещи или права. Лицо, получающее дар (одаряемый), может не принять его, в том числе и без объяснения причин этого. В свою очередь, даритель (лицо, совершающее безвозмездный дар) может не осуществить дарение в случае, если одаряемый угрожал его жизни, или жизненные обстоятельства изменились таким образом, что, совершив дар, даритель значительно снизит свой уровень жизни.
Ст. 580 ГК РФ определены последствия причинения одаряемому вреда подаренной вещью. Даритель обязан возместить стоимость причиненного ущерба и выплатить сумму сверх этого, если она была определена в судебном порядке.
Из ст. 572 ГК РФ следует, что на основании имеющегося договора дарения даритель передает либо обещает передать другой стороне некую вещь или право, причем на безвозмездной основе. Понятие дара включает в себя передачу требований по отношению к дарителю третьих лиц, а также освобождение одаряемого от обязательств либо обещание освободить его от них.
В тех случаях, когда помимо передачи дара от дарителя к одаряемому осуществляется встречная передача дара, договор не считается дарением. Для этого случая предусмотрены положения п. 2 ст. 170 ГК РФ. В соответствии с ними, если сделка не является дарением и совершена с целью прикрыть другую сделку (продажу), она является ничтожной.
Права и обязанности дарителя и одаряемого
У дарителя есть следующие права и обязанности.
К правам и обязанностям одаряемого относятся:
Запрещение и ограничение дарения
В соответствии со ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается в следующих случаях:
Исключением из вышеперечисленных правил являются подарки, стоимость которых составляет менее 3000 рублей.
Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, если одним лицом было обещано передать некую вещь или право другому лицу или выполнить за него какую-либо работу, такое обещание приравнивается к договору дарения при совершении обещания в форме, определенной п. 2 ст. 574 настоящего Кодекса.
В случае если выполнение обещания вызовет изменение уровня жизни дарителя, он может отказаться от выполнения договора. Обязательным условием для этого должно стать появление соответствующих факторов (ухудшение здоровья и других) уже после заключения договора (п. 1 ст. 577 ГК РФ).
Правопреемство при дарении
Дарение через представителя
Для случаев, когда по уважительным причинам даритель неспособен самостоятельно произвести дарение (по состоянию здоровья, ввиду отсутствия в стране и т. д.) он имеет право указать в доверенности своего представителя. Представитель дарителя осуществляет дарение, выполняя вместо последнего предписанные ему обязанности.
Доверенность должна содержать четкие указания относительно личности одаряемого и характера дара. Если эти условия не соблюдены, доверенность считается недействительной.
Причинение вреда подаренной вещью
На основании ст. 580 ГК РФ, если одаряемому был причинен вред, вызванный недостатками преподнесенного ему подарка, даритель должен возместить ущерб, причиненный его здоровью, жизни или собственности. Возмещение осуществляется в случае соблюдения следующих условий:
Ст. 1064 настоящего Кодекса предусмотрены основные положения об ответственности за причинение вреда, а именно:
Через полгода после принятия Ивановым дара одна из стен жилого дома обрушилась, серьезно повредив стоящий возле него автомобиль одаряемого. Гражданин Иванов на законных основаниях потребовал у гражданина Истомина возмещение ущерба. Поскольку имелись документальные доказательства знания дарителя о состоянии фундамента, его обязали к выплате стоимости ремонта автомобиля.
Физическое или юридическое лицо вправе безвозмездно передать в дар иному лицу имущество или права. Закон ограничивает список лиц, которым могут быть сделаны подарки — в их число входят должностные лица, сотрудники Банка России, работники органов здравоохранения и социальных служб.
Исключение сделано для подарков стоимостью менее трех тысяч рублей или даров, преподнесенных в рамках официальных мероприятий.
Если вследствие недостатков подаренной вещи был причинен ущерб одаряемому, даритель должен возместить его и выплатить дополнительную компенсацию. Недостаток вещи должен возникнуть еще до его передачи в дар и при сокрытии дарителем информации о нем.
