Доверенность в росреестр нотариальная

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обязательно ли нотариально удостоверять доверенность, которая выдана представителю юридического лица для подачи заявления о государственной регистрации прав или сделок с недвижимым имуществом, совершаемых этим юридическим лицом?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок с недвижимым имуществом, выданная представителю юридического лица, не имеющему право действовать от имени этого юридического лица без доверенности, подлежит нотариальному удостоверению.

Обоснование вывода:
Федеральный закон от 13.07.2020 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) специальным образом не регулирует вопросы, связанные с выдачей доверенностей для представительства в регулируемых данным законом правоотношениях. Содержание таких доверенностей определяется кругом тех действий, которые поверенный обязуется совершить в интересах представляемого, в частности, представлением заявления и иных необходимых документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем необходимо учитывать особенности представительства в рамках данного вида публичных правоотношений, которые связаны с формой доверенностей.
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Аналогичное положение установлено ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, в силу которой государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, обращающихся в орган регистрации прав, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Специальные положения о представительстве от имени юридического лица, содержащиеся в ч. 9 ст. 18 Закона N 218-ФЗ, не предусматривают исключений из указанного выше правила и посвящены лишь особенности представительства лиц, действующих от имени организации без доверенности. Каких-либо иных норм, устанавливающих подобные исключения, законодательство также не содержит.
Следовательно, полномочия лица, не имеющего права действовать от имени юридического лица без доверенности, должны быть подтверждены доверенностью, заверенной нотариально.
Данный вывод подтверждается тем, что упоминание о необходимости наличия нотариально удостоверенной доверенности у лица, уполномоченного правообладателем (сторонами договора и т.д.) на подписание заявления о государственной регистрации права (независимо от того, является ли представляемый физическим или юридическим лицом), содержится в п. 3 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов (утвержден приказом Минэкономразвития России от 26.11.2020 N 883).
Кроме того, закон напрямую требует наличия у представителя правообладателя — юридического лица, которому выдаются документы после государственной регистрации прав, нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом (ч. 14 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).
Отметим, что в период действия ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ), утратившей силу с 01.01.2017 (п. 1 ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), которая регулировала порядок представления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость, суды высказывали различные мнения по вопросу о том, должны ли полномочия представителя юридического лица в связи с такой регистрацией подтверждаться нотариально удостоверенной доверенностью. Некоторые судьи приходили к выводу о том, что на представителя юридического лица в такой ситуации не возложена обязанность предъявления в регистрирующий орган нотариально заверенной доверенности (смотрите, например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.12.2008 N А19-5932/08-58-Ф02-6503/2008, ФАС Центрального округа от 08.12.2010 по делу N А14-3643/2010/110/26). Однако в судебной практике был представлен и противоположный правовой подход к решению этого вопроса (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.05.2008 N А19-9067/07-54-Ф02-1841/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 13.08.2007 N Ф04-5497/2007(37182-А03-38), кассационное определение Пермского краевого суда от 22.02.2012 по делу N 33-1616); смотрите также приказ Управления Росреестра по г. Москве от 13.04.2010 N 113).
Такое различие мнений, изложенных в правоприменительной практике, было обусловлено неоднозначными формулировками ст. 16 Закона N 122-ФЗ. Так, в п. 1 указанной статьи, равно как и в ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, устанавливалось, что государственная регистрация прав на основании заявления лица, уполномоченного на его подачу правообладателем или сторонами договора, проводится при наличии у этого лица нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В это же
время п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ содержал указание на то, что представитель юридического лица, не являющийся лицом, имеющим право действовать от имени этого юридического лица без доверенности, должен помимо документа, удостоверяющего личность, и учредительных документов организации (их надлежаще заверенных копий), представить документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица. При этом требования о том, что такой документ должен быть заверен нотариально, в приведенной норме не содержалось.
Именно это давало некоторым судам основания толковать положения п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ как специальные по отношению к положениям п. 1 этой же статьи, то есть как предусматривающие исключение из общего правила о нотариальном удостоверении доверенности представителя.
В настоящее время подобных противоречивых формулировок Закон N 218-ФЗ не содержит, и толкование его норм, на наш взгляд, не позволяет прийти к выводу о том, что доверенности представителей юридических лиц могут нотариально не заверяться.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2020 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Доверенность в Росреестр

Перечень полномочий по доверенности в Росреестре.

Нужно ли заверять доверенность от жены к мужу на подачу документов в росреестр.

Сын в армии, нужен образец доверенности для оформления собственности в росреестре.

Есть генеральная доверенность на квартиру нужно ли ее регистрировать в росреестре.

Доверенность в суд

Доверенность в крыму

Доверенность в деле

По доверенности в россию

Доверенность в казахстане

1. Перечень полномочий по доверенности в Росреестре.

1.1. Доверенность на представление интересов оформляется в обычной письменной форме. Если она готовится для регистрации сделки, требуется нотариальное заверение. Если вы хотите оградить себя и свое имущество от возможного мошенничества, конкретизируйте полномочия вашего представителя. Всего хорошего.

1.2. Здравствуйте.
Действовать по доверенности в Росреестре вы можете, только по нотариально заверенной. Обратитесь к нотариусу она пропишет полномочия и заверит доверенность.

2. Нужно ли заверять доверенность от жены к мужу на подачу документов в росреестр.

2.1. Доброго Вам времени суток, Елена. Необходимо заверять нотариально доверенность в любом случае, если это касается подобных действий.

2.2. Здравствуйте! Да, доверенность обязательно должна быть удостоверена нотариально на подачу документов в Управление Росреестра.

2.3. Здравствуйте!
Да, доверенность должна быть оформлена в присутствии нотариуса и им заверена
Всего доброго, желаю удачи, обращайтесь!

3. Сын в армии, нужен образец доверенности для оформления собственности в росреестре.

3.1. обратитесь к юристу, он составит вам доверенность

4. Есть генеральная доверенность на квартиру нужно ли ее регистрировать в росреестре.

4.1. Нет, не нужно, доверенность действует с момента ее нотариального удостоверения. В Росреестре регистрируется переход прав по сделке, которую можно подписать по доверенности.

5. Покупаю на имя родственника объект-комнату в общежитии. В доверенности написано: заключить договор купли-продажи в отношении квартиры. В Росреестре зарегистрируют право владения комнатой-объектом по этой доверенности?

5.1. Здравствуйте, Натала!
Если в доверенности указано единственное ваше полномочие заключить договор, то вы не вправе представлять интересы родственника в связи с регистрацией перехода права собственности в ЕГРН. В доверенности должно быть указано соответствующее полномочие. Заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права — два самостоятельных действия, и в первом случае вы представляете интересы родственника перед продавцом, а во втором — перед государственным органом.

6. Меня зовут Мария в 2020 году за меня по доверенности была проведена покупка жилого дома, а документов у меня нет, но мне пришла квитанция об оплате налога за дом, заказала выписку из росреестра там написано что собственник я,где мне можно восстановить документы на дом и как это лучше сделать.

6.1. Вам надо пойти в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН. Данный документ является подтверждением Вашей собственности. Уже несколько лет, как не выдаются свидетельства о праве собственности, а выдается выписка из ЕГРН.

6.2. Мария!
Документ, подтверждающий Ваше право собственности на дом у Вас уже есть — выписка из ЕГРН (Росреестра).
Если Вы имеете ввиду сам договор купли-продажи, то 1 экз. хранится в регистрационном деле в Росреестре, 1 экз. возможно у нотариуса, если заверялся, 1 экз. — у продавца и 1 экз. у Вашего доверенного лица.
Истребуйте Ваш экземпляр у доверенного лица, возможно, в пакете есть другие документы, напр., тех паспорт на дом.
Удачи.

7. Доверенность отозвана, но есть подозрения, что ею воспользовались для регистрации права собственности на жилье. Всплывет ли этот факт в росреестре?

7.1. Ирина, Вы можете сделать заявление в МФЦ, что никакой регистрации собственности без Вашего участия не проводилось, тогда ни одну доверенность от Вашего имени не примут.
С уважением.

8. Есть дача, которую купили по доверенности и расписки, покупала мама, после ее смерти документы утеряны, как их восстановить? Как переоформить документы на себя? Связаться со старыми хозяевами нет возможности. Что делать если в росреестре нет никаких документов на дачу?

8.1. Марин, надо заказать выписку из Росреестра на данный участок (может мама его регестрировала) + получить все документы по участку у председетиеля дачного товарищества и документы на ваш участок;
— если на него документы не оформлялись, то надо их делать: заказать межевой план, собрать подписи соседей о том, что нет спора по границам участка;
— сдать документы в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет (ему присвоят номер);
— когда пройдет государственная регистрация участка, то можно в судебном порядке принять наследство и зарегистрировать свое право в Росреестре.

9. Можно ли оформить доверенность на мужа на продажу недвижимости (квартира оформлена только на жену), если его паспорт находится на замене (45 лет), а на руках временное удостоверение личности? И может ли Росреестр отказать в проведении сделки, назвав такую доверенность недействительной? Аналогично с согласием на продажу? Будет ли оно действительно?

9.1. Здравствуйте.
В силу ст.185 ГК РФ составляется доверенность.

10. Нужно ли мое нотариально заверенное согласие на оформление жилого дома и земельного участка мужем, если я оформляю все документы за него по доверенности? В росреестре требуюте мое согласие. Правомерно ли это?

10.1. В зависимости от содержания доверенности, если в ней есть Вам право оформления документов в РОССРЕЕСТРЕ от супруга, то не правы.

Оформление доверенности в Росреестр от физического лица

Для передачи права на совершение каких-либо действий другой стороне, необходимо составить доверенность. Юридическое или физическое лицо подает документы в Росреестр, имея разовую, специальную или генеральную доверенность.

Полномочия поверенного лица

Полномочия поверенного разнятся в зависимости от вида доверенности.

Какие действия может совершать поверенный при наличии доверенности в Росреестр?

При получении разового акта ответственное лицо имеет право совершать действия, указанные в документе. В этой разновидности доверенности главное подробно описать какое конкретное действие имеет право совершить человек от имени доверителя.

Разовые предоставляются:

когда необходимо получить на почте посылку или письмо, но у человека нет возможности совершить это действие по причине отсутствия в городе, болезни и т. д.;

при отсутствии человека в стране во время подписания ключевой сделки.

Полномочия поверенного при получении специального акта представляют собой выполнение однотипных действий: получать пособие, пенсию, денежные переводы, заработную плату и т. д. В этом договоре главное обозначить какое действие должно совершать ответственное лицо. Специальная доверенность делается на неопределенный срок, как пример — судебные случаи или страховые. Специальные документы используют мужья и жены, к примеру, для урегулирования вопросов ДТП, в который попал один супруг на машине другого супруга.

Названия «генеральная доверенность» как такового не существует, оно определяет бумагу, содержащую в себе полномочия об использовании и распоряжении имуществом доверителя. Также поверенный принимает на себя от имени доверившего все права и обязанности, ведет дела и является представителем перед третьими лицами. Это самый сложный вид документа, так как поверенный будет иметь полный перечень полномочий. Ответственный человек имеет право распоряжаться имуществом и обращаться от доверителя во все государственные органы и учреждения, но при возникновении конфликтов, ответственность будет нести владелец имущества.

Оформление доверенности

Существуют определенные правила, которых необходимо придерживаться при оформлении бумаги.

Правила таковы:

• Документ оформляется только письменно от руки;
• Обязательно должна стоять дата выдачи доверительного акта ответственному лицу;
• Сокращения в акте запрещены, все даты прописываются прописью, а имена и названия должны быть указаны как в учредительных документах;
• Обязательно указание паспортных данных обеих сторон;
• Список полномочий поверенного прописывается подробно, чтобы в случае конфликта сторона доверителя могла указать на условия договора;
• Подписи граждан.

Доверенность в Росреестр от физического лица содержит:

• Название документа;
• Место и дата составления акта прописью;
• Данные сторон, ФИО, серия, номер паспорта, место регистрации;
• Полный и подробный перечень полномочий;
• Срок действия документа (не указывается при составлении специальной доверенности);
• Подписи лиц с расшифровкой.

Для составления генеральной доверенности необходимо:

• Место и дата составления акта, обязательно прописью;
• Полное указание всех паспортных данных физического лица — доверителя, иногда добавляется также номер пенсионного страхования СНИЛС;
• Данные доверяемого;
• Детальный перечень всех полномочий, передающихся поверенному. Если доверитель знает, что поверенный будет представлять его при государственных органах или третьих лицах, рекомендуется указать полное название органов, компаний, фирм и т. д.;
• Срок действия доверенности. При отсутствии срока она автоматически будет считаться выданной на год;
• Возможности передоверия третьим лицам, их полные данные;
• Общие сведения о нотариусе, его заверение и подпись;
• Подписи сторон сделки.

Скачать образец доверенности можно по ссылке.

Нотариальное заверение доверенности в Росреестр от физического лица обязательно, иначе документ не будет считаться действительным. Стороны составляют полный объем бумаг, собирают нужные документы и после этого обязаны заверить доверенность у нотариуса.

В нотариальной конторе стороны могут заказать составление акта. Это будет стоить от 5000 рублей, в зависимости от сложности и количества прилагаемых документов. Генеральный акт самый дорогой, так как передаются все полномочия от физического лица другому человеку. Далее заверение документов оплачивается. Госпошлина нотариусу стоит от 100 до 500 рублей.

Важные моменты сделки

Ключевым моментом заключения доверенности является ее срок действия.

Документ перестает действовать в случаях:

• Срок действия, указанный в договоре, окончен;
• Акт был аннулирован доверителем;
• Поверенный подал заявление об отказе от полномочий, указанных в договоре;
• Если поверенный или доверитель стал полностью или частично недееспособен.

Нюансы оформления доверенности в Росреестр от физического лица прописываются в самом документе. Важно подробно расписать полномочия поверенного. Необходимо, чтобы доверенным лицом был человек совершеннолетний и полностью дееспособный. Генеральная доверенность распространена среди мошенников в сфере недвижимости, рекомендуется быть аккуратным и хорошо знать человека, которому предоставляются все полномочия.

Доверенность в росреестр нотариальная

• 
• 
• 
• 

Принятие решения об обращении в суд

Всегда можно договориться

Правила написания искового заявления.

В Москве 35 районных суда и более 300 мировых судей! Какой из них нужен Вам?

За правосудие тоже надо платить

Подать заявление тоже нужно правильно!

Подготовка дела к суду и предварительное судебное заседание.

Основное судебное заседание.

Решение еще надо получить

Работа с судебными приставами-исполнителями

Запись на консультацию: 8 (495) 585-82-43

Адрес: г. Москва, Варшавское ш. Д.132 стр. 9, оф. 589

3 минуты от м.»Южная», 15 минут от м.»Пражская»

Доверенность на регистрацию права собственности

В силу занятости и загруженности не всегда удается исполнить намеченные планы самим. Например, провести переговоры, что-то купить, оформить. На помощь приходят доверенные люди. Уполномочие одного лица другим в письменном виде на совершение определенных действий признается доверенностью. При подаче заявления в Росреестр доверенность должна соответствовать определенным законом требованиям. Доверенность нарегистрацию права собственности, в зависимости от оформления, можно поделить на 2 вида:

Доверителем могут выступать граждане, организации (юр. лица), органы госвласти или муниципалитета.

Общие требования к доверенностям, представляемым на регистрацию

• Четкое указание разрешаемых полномочий. Если, например, указано «представлять интересы в Росреестре» без указания конкретики, то подписать договор и получить деньги такой представитель не имеет права;
• Письменная форма. В установленных случаях – нотариальная;
• Срок 3 года (максимальный). Без указания срока в самой доверенности – 1 год. Если нет даты ее заключения – ничтожна, т.е. полномочия представителя не подтверждены;
• От имени юр. лица должна содержать печать и подпись руководителя.

Доверенность на регистрацию права собственности, оформленная у нотариуса

Общее требование закона о регистрации – у представителя должна быть нотариальная доверенность при сдаче документов. Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности. До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А для получения документов также требовалась нотариальная доверенность:

• В сентябре 2020 года в гражданском кодексе появилась отдельная статья, предусматривающая порядок удостоверения доверенностей. Теперь нотариальная форма требуется при:
1. оформлении сделок, нотариальное удостоверение для которых обязательно;
2. подаче заявления на госрегистрацию права, сделки.

Таким образом, не имеет значения, кто выступает на стороне доверителя: гражданин или организация. Письменное полномочие на госрегистрацию обязательно удостоверяется у нотариуса.

К нотариальной форме приравниваются доверенности, выданные:

• начальником лечебного военного учреждения, либо санатория – лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
• командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) — военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
• начальником учреждений мест наказаний – осужденным;
• руководителем органа соцзащиты – находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).

Подписи указанных должностных лиц приравниваются к удостоверению нотариусом;

• При подаче заявления на регистрацию по почте, то весь посылаемый пакет бумаг оформляется нотариально. Доверенность на регистрацию права собственности, в случае подачи заявления представителем, также заверяется у нотариуса;
• Оформление полномочий представителя в рамках передоверия.

Доверенность при регистрации прав, не требующая нотариального оформления

Исключения из общего правила составляют доверенности, выданные местной властью или органами госвласти. Такие документы оформляются на фирменном бланке выдавшего органа, заверяется подписью руководителя и скрепляется печатью. Нотариального удостоверения такой документ не требует. Это положение установлено законом о регистрации, причем распространяется также и на выдачу документов.

Оформляя доверенность, нужно всегда быть начеку. Если вы хотите оградить себя и свое имущество от возможного мошенничества, конкретизируйте полномочия вашего представителя. Для более грамотного оформления документа – обращайтесь к опытным юристам.

Оператором сервиса для проверки доверенностей является Федеральная нотариальная палата.

Открытая часть сервиса для проверки доверенностей расположена по адресу:











Смотреть все актуальные новости

Купить электронную версию журнала могут только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь .

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.



Федеральная нотариальная палата (ФНП) – это некоммерческая организация, основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования. Она объединяет всех нотариусов России посредством обязательного коллективного членства в ней нотариальных палат субъектов РФ. Нотариальные палаты субъектов РФ в свою очередь основаны на обязательном членстве в них всех нотариусов, занимающихся частной практикой на территории того или иного региона.

ФНП осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими правовыми актами органов государственной власти, международными договорами, Уставом ФНП, а также Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации. При этом Палата обладает всеми правами юридического лица с полной финансово-хозяйственной самостоятельностью и аппаратом, позволяющим эффективно реализовывать возложенные на нее законодательством и Уставом функции по организации нотариальной деятельности, контрольные полномочия и представлять интересы нотариального сообщества в органах государственной власти.

На данный момент Федеральная нотариальная палата объединяет 84 нотариальные палаты субъектов Российской Федерации.

127006, Москва, Долгоруковская, 15, стр. 4-5

Как составить доверенность от юридического или физического лица на представление интересов в Росреестре?



Сделки с недвижимостью являются одной из наиболее востребованных и наиболее сложных областей права. Операции с недвижимостью должны проходить регистрацию в Росреестре, согласно нормам Федерального закона о регистрации № 122-ФЗ от 21.07.97 г. На основании этого же источника законодательства, полномочия могут передаваться представителю. В данной статье речь пойдет о том ка правильно составить доверенность на представление интересов в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-70 . Это быстро и бесплатно !

Указанный документ требуется для того, чтобы вместо собственника недвижимого имущества, или иного заинтересованного лица, регистрирующие действия, или получение требуемой документации, осуществлял представитель. Например:

1. Если он сопровождает сделку с недвижимостью для покупателя или продавца (больше о порядке составления доверенности на куплю-продажу недвижимости можно узнать здесь).
2. Является сотрудником компании, которая приводит в порядок свою документацию, связанную с земельной собственностью, или нежилыми помещениями.
3. Осуществляет доверительное управление недвижимостью.
4. Помогает оформить наследникам полученное по наследству недвижимое имущество (как составить доверенность на ведение наследственного дела?).

Иногда такая деятельность не связана с имущественными операциями или ревизией земель. Справка из Росреестра может понадобиться и для банка, при оформлении кредитного договора. А так же при установлении или снятии обременений залогом со стороны юридических лиц, в том числе – Службы исполнительного производства.

При передаче пакета документации для регистрации операций с недвижимостью всегда требуется нотариально заверенная доверенность согласно нормам статьи 185.1 ГК РФ, кроме случаев, когда в регистрирующий орган собственник обращается лично, без представителя. Если представитель по доверенности подал документацию на регистрацию, то получать её он может без доверенности – по расписке, полученной в отделении Росреестра или МФЦ, выданной на предъявителя.

Однако, доверенность не требуется:

5. при предъявлении решения суда о регистрационном действии;
6. при предъявлении определения суда о сборе доказательств;
7. для законных представителей несовершеннолетнего.

Решение суда о регистрации или определение для получения нужной справки для искового производства заменяет собой доверенность. Тоже касается предъявления исполнительного листа, который выдаётся на основании решений суда.

Законные представители, в число которых входят родители, усыновители и опекуны, действуют на основании:

8. справки из органов опеки;
9. свидетельства о рождении (усыновлении);
10. собственного гражданского паспорта.

После 14 лет собственник вправе сам участвовать в регистрации сделок с недвижимостью, в присутствии законного представителя.

Так как доверенность для регистрационных действий в Росреестре обязательно регистрируется нотариусом, то по преимуществу граждане и представители организаций оформляют их непосредственно в нотариальной конторе по типовому образцу (какие доверенности требуют обязательного нотариального удостоверения?).

Получить его можно по заявлению доверителя, при предъявлении паспортов доверителя и поверенного, а для юридических лиц – при дополнительном предъявлении копии учредительного документа. Но такой бланк не выдаётся на руки, а заполняется помощником нотариуса.

Структура бланка от физического лица содержит:

1. Шапку, в которой указывается наименование Росреестра, где будет проводиться регистрация, в том числе – если документация подаётся через МФЦ.
2. Наименование документа, дата и место составления.
3. Тело документа, которое состоит из вводной, основной и заключительной частей.
4. Удостоверяющую подпись доверителя, запись нотариуса.

Доверенность от юридического лица составляется на фирменном бланке, в котором даны его реквизиты и указан юридический адрес. Во вводной части указывается, что от имени такового доверителем выступает руководитель, с внесением его должности и иных сведений.

Здесь же даётся дополнительная удостоверяющая запись руководителя компании, после которой следует заверяющий текст, составленный нотариусом. В остальном структура документа идентична тому варианту, который предусмотрен от физического лица.

Больше о том, как составить доверенность от юридического лица для получения и сдачи документов, читайте тут.

Несмотря на отсутствие чёткого регламента по написанию или печатанию текста, существенное предпочтение следует отдавать печатному варианту, исполненному на бумажном носителе формата А-4. Если распечатать текст нет возможности – его можно написать:

• каллиграфическим почерком;
• синими или фиолетовыми чернилами;
• лично в присутствии удостоверителя.

Такая ситуация может возникнуть, если доверитель находится:

• в местах заключения;
• в лечебном или социальном учреждении;
• на воинской службе.

Больше о том, как правильно составить и заполнить доверенность, а также посмотреть образцы документов, можно здесь.

Особенности заполнения

Назначение доверенности влияет на расположение и структуру текста документа. Она может быть:

• генеральная;
• специальная;
• разовая.

Генеральные доверенности выдаются на представление интересов или на проведение сделки купли продажи. Они дают расширенные возможности представителю, и могут не содержать шапки. Наименование такого документа будет: «Доверенность (генеральная)» или «Доверенность на представление интересов».

Для простых форм используются наименования:

• доверенность;
• доверенность на подачу (или получение) документов или иные названия, соответствующие процедуре.

После этого указывается:

• место составления – населённый пункт;
• дата составления – число, месяц и год прописью.

Во вводной части основного текста указывается доверитель, с перечислением сведений о нём из числа:

• фамилия, имя, отчество;
• дата и год рождения;
• паспортные данные;
• адрес прописки.

Перед внесением его данных пишется «Я». После их внесения даётся формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю» и включаются идентичные сведения о поверенном.

Если это юр.лицо, то вводная часть начинается с наименования организации, после чего пишется «в лице» и указывается должность руководителя и его персональные данные. После этого вносятся сведения о представителе, состоящие из аналогичных данных, указанные в родительном падеже.

Далее без знаков препинания следует основная часть, констатирующая передачу полномочий. Её структура зависит непосредственно от сопутствующих нюансов и специфики полномочий.

На подачу документов

Здесь указывают приблизительно следующее: «быть моим представителем в МФЦ (населённый пункт) с целью подачи пакета документации на приобретённый мною в результате сделки купли продажи (реквизиты договора) земельный участок, расположенный по адресу (адрес расположения)».

Далее включаются все сведения о приобретённом земельном участке:

• кадастровый номер;
• площадь;
• категория и целевое назначение.

«для регистрации права собственности на моё имя, с правом подачи заявления и его подписания от моего имени, а так же – выполнения иных требующихся действий в рамках регистрации перехода права собственности, совершаемое в моих интересах».

Можно дать следующий текст: «получить в МФЦ поданный мною (указать дату подачи) договор купли продажи земельного участка для регистрации права собственности на земельный участок (внести все сведения об участке), согласно полученной расписке № (указать номер) в связи с чем – поставить нужные подписи в документах о его получении, а так же получить выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, оформленную на моё имя с правом проставления подписи о получении от моего имени».

По усмотрению доверителя можно внести иные требующиеся действия.

Альтернативным способом составления доверенности может служить онлайн сервис, созданный на сайте Росреестра, с помощью которого формируется документ в формате xml и передается в базу организации. При этом потребуется подтверждение с ЭЦП.

При представлении интересов

Этот текст предусматривается для генеральных доверенностей, поэтому его содержание будет самым общим.

Например: «представлять мои интересы во всех отделениях Росреестра г. Москвы, в том числе – в случае передачи документации через МФЦ, проводя регистрационные процедуры на всю приобретаемую мною недвижимость, а так же – при снятии проданных мною объектов недвижимости с регистрационного учёта, с правом получения всех требующихся справок и выписок, с правом ставить в регистрирующих документах подпись от моего имени, и от моего имени вести все переговоры, касающиеся регистрационной процедуры с принадлежащей мне недвижимостью, приостанавливать и прекращать регистрационную процедуру поданным и подписанным от моего имени заявлением, подавать жалобы и возбуждать исковое производство, в случае ненадлежащего исполнения Росреестром регистрационных действий с принадлежащей мне недвижимостью».

Заключительная часть также является аналогичной во всех случаях. В ней указывают:

• срок действия документа;
• «с правом передоверия» или «без права передоверия».

Нотариальное заверение

Как говорилось ранее – удостоверение обязательно, причём – нотариусом или лицом его заменяющим, внесённым в перечень п. 2,3 статьи 185 ГК РФ. Однако, если в присутствии регистратора, при подаче документов, написать собственноручно текст доверенности на их получение представителем, то он может быть заверен администрацией МФЦ, если данное действие считается правоспособным на основании локальной документации регистрирующего органа.

Отменить действие доверенности можно при обращении в нотариальную контору, где официально составляется и удостоверяется её отзыв, согласно статье 186 ГК РФ. Обращаться доверитель должен лично, после чего он обязан оповестить представителя о прекращении действия доверенности.

ГК РФ Статья 186. Срок доверенности

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

11. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Если доверитель не уведомит поверенного об отмене представительства, то совершённые им на основании добросовестного заблуждения действия, могут признаваться юридически правоспособными.

В данном видео мы рассмотрим о доверенности от юридического или физического лица на представление интересов в Росреестре:

Представитель, действующий в интересах собственника недвижимости, вправе проводить регистрационные действия от имени собственника, если тот оформит доверенность на представительство в простой или генеральной форме. Её требуется удостоверить согласно регламенту законодательства По усмотрению доверителя, можно аннулировать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 467-38-70 (Санкт-Петербург)

Доверенность на РЕГИСТРАЦИЮ В РОСРЕЕСТРЕ

Доверенность на РЕГИСТРАЦИЮ В РОСРЕЕСТРЕ

Доверенность на регистрацию дает поверенному полномочия зарегистрировать в Росреестре, МФЦ «Мои документы», право собственности/ переход права собственности на основании договора купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в отношении недвижимого имущества.

При оформлении доверенности в Росреестр необходимо указать:

12. паспортные данные лица, выдающего генеральную доверенность;
13. паспортные данные представителя;
14. Адрес и вид объекта недвижимого имущества
15. Какие полномочия передаются поверенному
16. срок доверенности;
17. наличие или отсутствие права передоверия

от граждан	200 руб.	1200 руб. (при удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПХТ увеличивается на 100 руб. за каждого представителя, начиная с 3-го, но не более 1500 руб.)
от юридических лиц	200 руб.	1800 руб. (при удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПХТ увеличивается на 100 руб. за каждого представителя, начиная с 3-го, но не более 2200 руб.)

Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

[email protected]

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

Телефоны:
+7 (495) 921-16-34
+7 (495) 921-16-35
E-Mail:
[email protected]

Пн. с 09:00 по 18:00
Вт. с 10:00 по 21:00
Ср. с 10:00 по 21:00
Чт. с 10:00 по 21:00
Пт. с 09:00 по 16:45
Сб. с 10:00 по 17:00
Вс. — Выходной

Перерыв на обед
с 13:00 по 14:00

Прием граждан по наследственным делам производится по предварительной договоренности

Читайте так же:  Налог на наследование доли в квартире