Как встать на кадастровый учет

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;

снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

во Дворец госуслуг по адресу:

Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;

в отделения Росреестра по адресам:

Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;

Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;

Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

4. Чем подтверждается кадастровый учет?

По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

адрес объекта недвижимости;

условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);

номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

Постановка на учет. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.

Снятие с учета. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).

Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

Этапы процедуры и необходимые документы

Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Особенности постановки на учет

Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

копии документов, подтверждающие право собственности;

технический план помещения или здания;

межевой план (если на учет ставятся земельные участки);

копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

Длительность процедуры

Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

Стоимость услуг кадастрового учета

Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

Со­глас­но рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тельст­ву, про­во­дить ра­бо­ты по ка­даст­ро­во­му уче­ту мо­гут толь­ко ак­к­ре­ди­то­ван­ные ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. Про­ве­рить на­ли­чие ак­к­ре­ди­та­ции мож­но на сай­те Рос­ре­ест­ра в раз­де­ле «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров». Имей­те в ви­ду, что спе­ци­а­ли­с­ты это­го про­фи­ля мо­гут ока­зы­вать услу­ги и как ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли, и как ра­бот­ни­ки ком­па­ний.

Кадастровый учет: что это такое и каков порядок процедуры в 2020 году

Слова «кадастровый учет» кажутся чем-то далеким от повседневной жизни, но в определенный момент многим приходится столкнуться с этим понятием. Почти у каждой семьи есть квартира, земельный участок, частный дом или дача. И если хозяину небезразлична судьба имущества, приходится задуматься о его постановке на кадастровый учет. Тем, кто мало осведомлен о тонкостях процедуры, эта задача может показаться сложной. Мы расскажем об этапах процесса, документах, которые потребуются, и о том, что нового появилось в законодательстве относительно кадастрового учета.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что надо знать

Владеть квартирой, участком земли, дачей или домом теперь недостаточно для того, чтобы полноправно распоряжаться ими. До тех пор, пока недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, на бумаге она не существует. Следовательно, с ней нельзя совершать никаких действий. Только после того, как сведения об имуществе появятся в Росреестре, законный хозяин сможет его продать, подарить, совершить иные юридические действия с недвижимостью.

Кадастровый учет осуществляет Управление Росреестра. Порядок этой деятельности утверждают кодексы (гражданский, земельный, жилищный, градостроительный), Конституция РФ, а также федеральные законы. Еще в прошлом году основным правовым документом, регулирующим кадастровые отношения, был Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Но с начала 2020 года он недействителен. 1 января вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2020 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем есть новые положения, которые всерьез встревожили владельцев земельных участков.

Так, в Сети стали появляться рассуждения о том, что из-за нового закона у некоторых граждан могут отнять право собственности на принадлежащую им землю [1] . Это якобы должно коснуться тех, кто своевременно не провел межевание, то есть не установил границы участка официально, а также не зарегистрировал недвижимость в ЕГРН.

На сайте Росреестра опубликована статья с опровержением этих слухов и разъяснением истинного положения дел [2] . В частности, в ней указано, что запрет касается только сделок с участками, границы которых не уточнены официально. Из-за отсутствия межевого плана владелец, конечно, не перестает быть хозяином земли. Но с 1 января настоящего года граждане, не предоставившие сведения о границах участка в Росреестр, не могут распоряжаться этим правом. Иными словами, такой земельный надел нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать в наследство.

Что касается ЕГРН, то это самый полный источник информации обо всей недвижимости, зарегистрированной на территории России, и о правах на нее. Если раньше такие сведения хранились отдельно в государственном кадастре и реестре прав, то с начала 2017 года для этого предназначен единый ресурс. Выписка из ЕГРН подтверждает, что имущество поставлено на кадастровый учет и что у владельца есть право собственности на него. Этот документ обязателен для любых сделок и прочих операций с недвижимостью, без него нельзя обойтись при разрешении судебных споров [3] .

Этапы, особенности и порядок процедуры

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости производится по результатам геодезических, землеустроительных и других работ. По полученным данным выполняются расчеты, составляются документы. Специалист, который этим занимается, — кадастровый инженер. Он осуществляет межевание, определяет точную площадь участка, утверждает статус и цель использования объекта недвижимости. В его обязанности входит разработка межевого и технического планов, карты-плана территории и прочих документов для постановки на кадастровый учет. Если имущество уничтожено и его нужно снять с учета, кадастровый инженер составляет акт обследования.

К компетенции кадастрового инженера предъявляются высокие требования. Он должен быть юридически грамотным, уметь пользоваться сложными геодезическими приборами и компьютерными программами, обладать обширными теоретическими знаниями и аналитическими способностями. Если при работе инженер допустит ошибку, это может дорого стоить заказчикам. Поэтому первый и главный шаг при постановке на учет квартиры, участка, дома или другого объекта — выбор надежного и компетентного специалиста.

Как удостовериться в том, что перед вами действительно профессионал, а не лицо сомнительной квалификации? Прежде всего нужно знать, что кадастровый инженер вправе заниматься данной деятельностью, только если состоит в СРО. Когда специалист, сдав экзамен, вступает в саморегулируемую организацию, он получает квалификационный аттестат. Сведения о нем вносятся в Росреестр. В соответствующем разделе официального сайта вы можете найти данные о дате вступления в СРО (то есть о профессиональном стаже), номере аттестата и, что самое главное, о результатах работы. По количеству выполненных проектов, допущенных ошибок и отказов, полученных от органа кадастрового учета, легко понять, достаточно ли инженер компетентен и хотите ли вы с ним сотрудничать.

После того как решение о выборе принято, можно переходить к самой процедуре. Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости — лишь одна из возможных услуг. В процессе владения квартирой, домом, участком случается всякое: продажа, перепланировка, капитальный ремонт. Эти изменения необходимо официально регистрировать. А если имущество разрушается от времени или гибнет из-за стихийного бедствия, его необходимо снять с учета. Для всех этих процедур установлен определенный порядок.

Постановка на учет объектов недвижимости

Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, здания и сооружения (частные и многоквартирные жилые дома, коттеджи, дачные домики, хозяйственные постройки и пр.). Обязательно нужно регистрировать в том числе и незавершенные строения (!).

Первый этап при постановке на учет любого из этих объектов — заключение договора с кадастровым бюро или инженером. В документе прописываются объемы, сроки выполнения работ, условия сотрудничества. Обязательно составляется смета.

Второй этап — сбор документов о предмете учета. За большей частью кадастровый инженер обращается в соответствующие инстанции, но ряд бумаг предоставляет клиент. Это документы, подтверждающие право собственности, копия доверенности (если заказчик и владелец недвижимости — разные лица), судебные акты (если они имеются). Для кадастрового учета квартиры или дома понадобятся разрешение на ввод в эксплуатацию, техпаспорт и проектная документация.

Затем инженер выезжает на объект, где прежде всего проводит геодезическую съемку. При постановке на кадастровый учет земельного участка предварительно составляется схема его расположения, границы согласуются с соседями.

Далее наступает очередь обработки результатов геодезических изысканий. Инженер высчитывает координаты границ объекта, поворотные точки, строит чертежи.

Когда подготовка завершена, специалист переходит к главной работе — составляет межевой или технический план. Первый необходим при кадастровом учете земельных участков, второй нужен для регистрации зданий. Иногда требуются оба плана — например, если на участке построен дачный дом или коттедж.

Следующий шаг — подача документов в службу Росреестра. Список включает заявление о постановке недвижимости на учет, межевой или технический план, правоустанавливающую документацию, а также паспорт владельца (или документы юридического лица, если работы заказывает организация).

Наконец, заключительный этап — положительное решение Управления Росреестра и получение выписки из ЕГРН при успешном результате.

Внесение изменений в характеристики объекта недвижимости

При продаже, дарении, наследовании у недвижимости меняется собственник. Этот факт обязательно должен быть отмечен в ЕГРН. То же касается любых других изменений, будь то перепланировка квартиры, перестройка здания, капитальный ремонт, разделение или, наоборот, объединение участков.

При перестройке или перепланировке изменения затрагивают технические характеристики. Даже если перемены совсем незначительные, без кадастрового инженера не обойтись. Эта процедура почти не отличается от первичной регистрации. Первым делом заказчик должен выдать инженеру документы, которые подтверждают, что изменения законны. Это, например:

утвержденный проект перепланировки помещения,

разрешение на проведение капитального ремонта,

заключение приемочной комиссии о том, что при реконструкции, перепланировке или других изменениях соблюдены строительные нормативы.

После этого инженер снова готовит межевой или технический план, в котором отражены изменившиеся свойства объекта. Весь комплект бумаг подается в службу Росреестра, и новые данные вносятся в ЕГРН.

Снятие с учета объектов недвижимости

Если недвижимость приходит в негодность (вследствие разрушения, порчи, гибели), ее снимают с кадастрового учета. Главный документ, который для этого нужен, — акт обследования. Его готовит кадастровый инженер после того, как осмотрит место расположения объекта.

Кроме акта обследования требуются правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорт собственника. К комплекту бумаг прилагается заявление о снятии с учета. Дальнейшие действия такие же, как при описанных выше процедурах.

Сроки оформления и стоимость

Сроки регистрации объектов недвижимости, внесения изменений в их характеристики и снятия с учета жестко регламентированы. Согласно закону о кадастровом учете № 218-ФЗ, с момента подачи полного комплекта документов до принятия решения о регистрации должно пройти не больше:

• 7 рабочих дней — с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• 9 рабочих дней — с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• 5 рабочих дней — с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
• 7 рабочих дней — с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
• 10 рабочих дней — с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• 12 рабочих дней — с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• 5 рабочих дней — с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав.

Как видно, закон регулирует только период рассмотрения документов регистрирующими органами. Сроки исполнения самих кадастровых работ никак не регламентированы. Заказчик и кадастровый инженер устанавливают их по взаимному соглашению и прописывают в договоре подряда.

Факторы, влияющие на длительность проведения кадастровых работ:

• объем мероприятий, который зависит от специфики объекта (расположение, площадь, конфигурация и т. д.),
• наличие у клиента полного комплекта документов (если нужных бумаг не хватает, их приходится оформлять отдельно, а это затягивает процесс),
• разногласия с соседями по поводу границ участка или невозможность своевременно известить их о предстоящем межевании.

В среднем срок проведения работ по постановке на кадастровый учет земельного участка, здания, квартиры составляет от двух недель до месяца. Чтобы подготовить акт обследования, кадастровому инженеру потребуется меньше времени — около недели.

Стоимость постановки на кадастровый учет тоже зависит от ряда условий:

площади объекта и его технических характеристик (например, неправильная форма участка или нестандартное расположение инженерных коммуникаций в здании усложняют кадастровые работы, а значит, удорожают их),

типа и цели использования объекта недвижимости,

расположения (чем сильнее участок удален от центра города, тем выше транспортные расходы и стоимость услуг),

ценовой политики кадастрового бюро (у каждой фирмы свои тарифы).

Исходя из разнообразия ценообразующих факторов, говорить об общей стоимости услуг не совсем целесообразно. Диапазон средних цен можно указать лишь приблизительно: от 10 до 50 тысяч рублей.

Изменения в законодательстве 2017–2020 гг. закономерно привели к росту популярности кадастровых услуг. Ставить недвижимость на учет в Росреестре теперь обязательно, если владелец планирует в полной мере реализовать свое право собственности. Чтобы подготовить документы для регистрации участка, дома или квартиры, необходима помощь кадастрового инженера.

• 1 https://uropora.ru/zemlya/s-1-yanvarya-2020-goda-sobstvenniki-mogut-lishitsya-zemelnyx-uchastkov.html
• 2 https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-razyasnyaet-mozhet-li-sobstvennik-lishitsya-svoego-zemelnogo-uchastka/
• 3 https://ru.wikipedia.org/wiki/Единый_государственный_реестр_недвижимости

Мно­го­чис­лен­ные су­деб­ные тяж­бы при кон­флик­тах с со­се­дя­ми и раз­де­ле участ­ков, к со­жа­ле­нию, ста­ли нор­мой в на­шем об­щест­ве. Хо­тя долж­ны быть ис­клю­че­ни­ем. Здесь сле­ду­ет по­ни­мать, что лю­бой суд рас­смат­ри­ва­ет де­ло объ­ек­тив­но и бес­прист­раст­но, опи­ра­ясь в пер­вую оче­редь на дан­ные, по­лу­чен­ные ка­даст­ро­вы­ми ин­же­не­ра­ми, а не на эмо­ции и слу­хи. Од­на­ко и спе­ци­а­ли­с­ты до­пус­ка­ют ошиб­ки. Имен­но по­это­му вы­бор ква­ли­фи­ци­ро­ван­но­го ин­же­не­ра так ва­жен — до­сто­вер­ные ре­зуль­та­ты ка­даст­ро­во­го уче­та по­мо­гут от­сто­ять свою по­зи­цию при не­бла­гоп­ри­ят­ном сте­че­нии об­сто­я­тельств.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет



Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

1. Собрать необходимые документы:
   • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
   • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
     • договор бессрочного пользования;
     • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
     • договор аренды земельного участка;
     • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
     • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

     Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

     • договор дарения;
     • договор по наследству или завещанию.
     • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

       Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

       Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

     • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
     • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
     • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
     • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.

     Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

     • В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
     • Зарегистрировать участок в УФРС.

       После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

     • Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
       • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
       • договор основания;
       • межевой план.
       • Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
       • Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

• В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях v.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

Кадастровый учет — это процедуры, проводимые кадастровым органом по постановке, прекращению и изменению сведений об объекте недвижимости, отражаемые в основной информационной базе (государственном кадастре недвижимости). Постановка недвижимости на кадастровый учет означает внесение в кадастр сведений об этом объекте. Без постановки на такой учет сейчас невозможно совершить продажу дома, помещения или участка земли, либо сдать их в аренду.

Обязательные правила по кадастровому учету для земельных участков в соответствии с законодательством стали действовать с 01.01.2008 года, а в отношении зданий, помещений, сооружений с 01.01.2020 года.

Таким образом, для того чтобы быть полноценным собственником (в отношении создаваемой или образуемой) недвижимости, либо иметь возможность беспрепятственно распоряжаться ей по своей воле требуется поставить такой объект на кадастровый учет.

Конечно, если недвижимость у физического или юридического лица находится в собственности давно (до принятия закона о кадастре) и не состоит на кадастровом учете — это не умоляет их права собственности, никто такую собственность не оспорит. Но если возникнет необходимость ее продать, подарить, сдать в аренду, то постановка на кадастровый учет неизбежна.

Постановке на кадастровый учет подлежит все недвижимое имущество, за исключением:

1. земельных участков с назначением:
   • зарезервированные и используемые службами безопасности России;
   • необходимые (или могут быть необходимы) Вооруженным Силам РФ или для иных государственных нужд;
   • природоохранные зоны (заповедники, заказники и т.п.), а также имеющие особую научную и культурную ценность;
   • лесные или водные фонды.
   • космических кораблей;
   • речных и морских судов;

   Узнать категорию земель можно путем обращения в территориальную Кадастровую палату для получения выписки из реестра (там вся информация о земле). Для этого предъявляется:

   • заполненное заявление установленного образца (его выдают сотрудники кадастровой службы);
   • паспорт гражданина РФ;
   • документы основания на землю;
   • квитанция по оплате госпошлины (для физических лиц -200 рублей, для юридических -600 руб.)

   Выписка будет готова в течение 5-10 дней.

   Теперь назовем основания, когда производится постановка на кадастровый учет:

   • На вновь создаваемую землю:
     • впервые созданные границы земельного участка, ранее не учтенного в кадастре;
     • искусственно созданный земельный участок.
     • Выдел земельного участка из другого участка;
     • Разделение земли на два и более участков (каждый участок от раздела подлежит постановке на кадастр);
     • Возведение нового здания, сооружения;
     • Учет помещения, комнаты в здании или квартире;
     • Выделение или раздел здания, сооружения, дома, когда образуется новый автономный объект недвижимости;
     • Преобразование (видоизменение) земельного участка или здания.

Порядок осуществления кадастрового учета

Представляем инструкцию о том, как произвести постановку недвижимости на кадастровый учет.

Во-первых, кто имеет право постановки объектов недвижимости на кадастровый учет

• Собственник недвижимости;
• Арендатор (если срок аренды составляет не менее пяти лет);
• Носитель права пожизненного наследуемого владения;
• Субъект постоянного (бессрочного) пользования объектом.

От имени указанных лиц может обратиться и представитель, действующий по нотариальной доверенности.

Существуют случаи, при которых за кадастровым учетом может обратиться иное лицо, не входящее в вышеуказанный перечень. Например, земельный участок, который не состоял на кадастровом учете, достался гражданину по наследству.

В соответствии с законодательством собственность появляется лишь с момента ее государственной регистрации. Вступление в наследство без регистрации перехода права не предоставляет наследнику правомочия собственника.

Сначала необходимо поставить объект на кадастровый учет. Поэтому кадастровый учет будет производиться от имени наследника, не являющегося собственником.

Так же возможна и другая ситуация, когда гражданин желает приобрести земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету. Гражданин обращается в муниципалитет, который предписывает ему провести кадастровые работы, а после постановки интересуемого участка на кадастр производится его последующий выкуп.

Во-вторых, куда обращаться

В целях постановки недвижимости на кадастровый учет необходимо обратиться по выбору:

• в кадастровую палату (по территориальности);
• отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.
• лично;
• через представителя;
• отправить почтой, предварительно заверив документы у нотариуса;
• посредством Интернет (через портал муниципальных и государственных услуг) при наличии электронно-цифровой подписи.

В- третьих, какие документы необходимо представить

• Заявление о кадастровом учете. Образец имеется в кадастровой палате и его заполнение не составляет труда. В случае затруднения, работник кадастра обязан оказать помощь в составлении такого заявления;
• Геодезический план и межевой план, если на кадастровый учет ставится земельный участок. Геодезический план подготавливают геодезические организации. Межевой план — кадастровые инженеры (в основном это работники БТИ). Они предоставляют его на бумажном носителе и в электронном виде (на CD диске);
• Технический план, если ставится на кадастр здание, помещение. Такой план делают кадастровые инженеры. Его нужно заблаговременно заказывать, так как изготовление требует определенного времени;
• Документ, подтверждающий собственность или право иного пользования недвижимостью:
  • документы-основания (договор аренды, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, акты ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, распорядительные постановления муниципалитета и пр.),
  • свидетельство о собственности, выданное Росреестром;
  • Согласие органа опеки, если собственник или сособственник имущества несовершеннолетний;
  • Паспорт гражданина РФ, если заявитель физическое лицо.
  • Учредительные документы, решение (протокол) о назначение директора, если заявитель юридическое лицо.
  • Нотариально удостоверенная доверенность, если документы сдает представитель.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц размер пошлины составляет 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.).
  • если земельный участок или здание (помещение) являются государственными (муниципальными), то требуется письменное согласие комитета (министерства) по управлению имуществом на кадастровый учет.
  • в случае если недвижимость в частной собственности, должно быть согласие от арендаторов и иных пользователей, а если постановку производит пользователь, то согласие нужно от собственника (такие согласия даются непосредственно в кадастровой палате при сдаче документов).

  Документы представляются в подлинниках. Работник кадастра делает копии и возвращает оригиналы. Однако можно представить нотариально заверенные копии указанных документов. О получении документов работник кадастровой палаты выдает заявителю расписку, в которой указывается перечень предъявленных документов и дата получения готовых документов о кадастровом учете.

  В-четвертых, сведения о сроках при кадастровом учете

  Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней. Если сдавать документы через МФЦ, то срок будет увеличен от 2 до 5 дней.

  В-пятых, завершение и получение документации

  Заявитель должен явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости, куда сдавались документы) к назначенной дате.

  Постановка на кадастровый учет заключается во внесении сведений о недвижимости в государственный кадастр и факт постановки подтверждается кадастровым паспортом, выпиской или иным подобным документом, который вручается заявителю.

  Если собственником принято решение о выделе или разделе недвижимости, то постановку на кадастр должны пройти все объекты сразу. При этом одновременно проистекает процесс прекращение кадастрового учета прежней (до изменения) недвижимости.

  В случае постановки на кадастровый учет земельного участка (впервые ставится на учет), то такая постановка носит временный характер и только после регистрации права собственности на данный земельный участок временная регистрация прекращается и автоматически возникает постоянный кадастровый учет. Временный учет действует в течение 2 лет. Если право собственности на образованный земельный участок не будет зарегистрировано, временный учет аннулируется.

  В-шестых, доводим дело до конца

  После прохождения процедуры кадастрового учета требуется обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства на недвижимость. Для этого необходимо в территориальную регистрационную службу или отдел МФЦ представить:

  • заявление об изменении в госреестре и получении нового свидетельства о праве собственности;
  • кадастровый паспорт (если кадастровый паспорт заменялся нужно представлять только новый);
  • технический план или межевой план (в зависимости от того оформляется здание или земля);
  • документы основания права (договор аренды, купли-продажи, акты ввода в эксплуатацию, постановление о вводе в эксплуатацию, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
  • квитанцию о государственной пошлине (для физлиц – 200 руб., для юрлиц – 600);
  • паспорт или учредительные документы в зависимости от того кто обращается.

  После получения свидетельство процедура считается полностью законченной.

  Отказ и приостановка кадастрового учета

  Отказ в постановке на учет

  Не редки случаи, когда в постановке на кадастровый учет заявителю отказывают. Такой перечень причин исчерпывающий:

  • Для постановки на кадастровый учет обратилось ненадлежащее лицо (не имеющее правомочий на обращение (не собственник или не иной правообладатель) или неправильно оформлены полномочия (не нотариальная или истекшая доверенность и т.п.)).
  • Недвижимость в силу закона не подлежит кадастровому учету:
    • земли для государственных нужд,
    • лесные и водные фонды,
    • находящаяся под особой охраной (природные заповедники, культурные памятники и т.д.),
    • объекты запрещенные для приватизации,
    • земельные участки, имеющие размеры больше максимально допустимых или меньше минимально устанавливаемых.
    • Имущество не является недвижимым.
    • Объект недвижимости образуется из другого (других) объекта(ов) недвижимости (преобразование, выдел, соединение и пр.), когда такие способы образования не допускаются законом (например, объединяются несколько земельных участков в один и этот образовавшейся участок имеет разные назначения).
    • Если к объекту нет фактического доступа, например, к земельному участку отсутствует проход (сервитут).
    • Через объект (в частности земельный участок) проходит граница территории населенного пункта.
    • Для кадастрового учета заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат неустранимые неточности и ошибки.

    Решение об отказе в постановке на кадастровый учет выносится в письменном виде и в нем обязательно должны быть указаны подробные причины отказа. Существует два способа преодоления указанных препятствий:

    • устранение причин отказа и повторное обращение в кадастровую палату;
    • обжалование в суд.

    Второй способ более трудоемкий и затратный. Он применяется в крайнем случае, если основания отказа явно незаконны и их устранение невыполнимое или очень дорогостоящее мероприятие.

    Приостановление кадастрового учета

    Бывают случаи, когда кадастровый орган приостанавливает осуществление кадастрового учета. Как правило, это связано с несоответствиями и неточностями в технической или иной документации на недвижимость (технический план, межевое дело, заявление на учет и т.п.). О приостановке также выносится письменное решение.

    Заявителю предоставляется время для устранения обстоятельств приостановки. Срок приостановки может длиться до трех месяцев. Самый верный способ разрешения возникшей ситуации — проявить усилия и выполнить требования кадастровой палаты. Так как если не участвовать в решении возникшей проблемы может последовать отказ в кадастровом учете и нужно будет все повторять сначала.

    Здравствуйте! В ходе инвентаризации выявлены здания, не стоящие на учете и не имеющие разрешительной документации. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий постановки на кадастровый учет( какие нужны документы) выявленных в ходе инвентаризации зданий, срок и примерную стоимость Вашей услуги

    Здравствуйте! Вопрос очень емкий и ответить простым шаблоном не получится. Для формирования приблизительной стартовой ситуации по решению вопроса необходимо знать:
    — земля на которой расположены здания находится в собственности или в аренде у заинтересованного лица;
    — общее описание зданий (этажность, наличие фундамента, материалы стен, ориентировочное назначение, являются ли они вспомогательными или самостоятельно обособленными и пр.);
    — кем и когда возведены здания (заинтересованным лицом, как самовольно построенные, допустим, 5-10 лет назад или неустановленным субъектом, например, еще во времена СССР);
    Только получив первоначальную информацию можно будет рассуждать как действовать:
    1. Административным путем (через муниципалитет путем получения разрешений и согласований);
    2. Через кадастровую палату и регистрационное управление (когда на здание не требуется, согласно градостроительного законодательства, получения разрешения на строительство);
    3. Путем обращения в суд для признания собственности и пр.
    И то если речь идет о земле в собственности. Если же земля в аренде, то большую часть действий необходимо согласовывать с собственником.
    Поэтому для составления алгоритма действий требуется дополнительная информация, после чего можно набросать примерный план решения проблемы.

    Здравствуйте! Мне приостановили кадастровый учет с формулировкой,что мой дачный участок находится на границе лесного массива! Но дело в том,что на самом деле никакого леса рядом нет, участок находится практически в середине дачного массива, все участки вокруг оформлены, да и дачи эти существуют уже больше 50 лет.
    Что мне предпринять, где искать правду и как действовать?
    Спасибо! С уважением Наталия.

    Здравствуйте, Наталья! Решение о приостановлении кадастрового учета — это не повод к беспокойству. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему документы для кадастрового учета, относительно возникшей трудности. Ознакомьте его с решением. Кстати, в решении указывается рекомендации по устранению причин приостановки. Пусть инженер занимается доработкой документов. А Вы в это время побеседуйте с соседями по поводу того, как они ставили свои земельные участки на кадастр, попросите у них копии кадастровых паспортов, организуйте с ними встречу Вашего кадастрового инженера. В ходе этих мероприятий всплывут тайные обстоятельства. Таким образом, вооружившись информацией и опытом Ваших соседей, Вы в правильном ключе подготовите документы для учета и успешно завершите процедуру постановки на кадастр.
    Если первый вариант не подходит, то приостановку можно оспорить в суде. Для этого к делу надо привлекать юриста в сфере недвижимости, который, изучив имеющиеся документы, сможет установить в чем именно допущено нарушение прав и построить стратегию ведения судебного дела.
    В рамках комментария невозможно объективно и всесторонне исследовать ситуацию и дать полный и достоверный ответ из-за отсутствия осведомленности о всех деталях дела.

    Добрый день!
    Есть судебное решение о признании моего права собственности на земельный участок 10 соток, который входит в состав уже поставленного на кадастровый учет большого участка (около 10 участков) в СНТ. Для оформления своего участка в собственность необходимо иметь кадастровый паспорт этого участка. Как правильно это сделать. Что для этого нужно. Спасибо.

    Татьяна, здравствуйте! Для оформления Вашего участка Вам необходимо поставить его на кадастровый учет, а потом зарегистрировать право собственности в Росреестре. Закажите кадастровый план в БТИ, а потом обращайтесь в кадастровую плата для постановку на учет с решением суда и кадастровым планом. Далее все по стандартной схеме.

    Добрый день!
    Наши участки (10 )были выделены под садовые участки в 1968 году.
    Теперь встал вопрос о внесении их на кадастровый учет.
    Никаких документов нет, кроме плана на это садовое общество.
    Председатель СНТ сопротивляется нашему оформлению, хотя наши дачи присутствуют в общем плане В течении 3-х лет мы судились и выиграли суды.Суд признал нас собственниками. Мы хотели получить диски с межеванием (все обмеры уже сделаны) и вместе с решением суда сдать в кадастровую палату для внесения в КГП, но межевой отдел требует дополнения в судебное решение фразы «Внести в кадастровый план».
    Это опять продление наших мытарств. Кто должен делать диск с межеванием и какие документы необходимы для этого. Правомерны ли требования межевого отдела.

    Людмила, здравствуйте! Диски изготавливает кадастровый инженер, как правило, это организация, занимающаяся межеванием. Вам проще обратиться к другому кадастровый инженеру, так как требования «межевиков» неправомерны. Потому что признание права собственности, подразумевает и внесение сведений об объекте в кадастр и регистрацию права собственности в Росреестре.
    А вот если кадастровый орган откажет во внесении участка в кадастр, тогда нужно обжаловать незаконность его действий.

    Доброго дня! Нам с женой в 2005г., достался в наследство большой не оформленный земельный участок. По вопросу оформления я обратился в администрацию где мне порекомендовали стать на очередь. Есть постановление о постановки меня на очередь, но дальше дело не пошло. За прошедшие годы мы вырастили сад, выкопали колодец, у нас трое детей, живём постоянно на этой земле в маленьком домике, есть баня и несколько отказов в оформлении от администрации. Хождения по кабинетам, по кругу, утомили… Подскажите, пожалуйста, как всё-таки правильно оформить участок. Заранее благодарен. Простите, вопрос задал не совсем корректно. На текущий момент, согласно ответу из администрации, мне необходимо сформировать должным образом участок с постановкой его на кадастровый учет. Как это сделать не имея на землю документов?

    Здравствуйте, Алексей! Если участок Вам достался в наследство, то соответственно имеется на него право собственности, полученное по старому порядку (до 1997 г.) . Для надлежащего оформления необходимо пройти новую процедуру. Для этого Вам нужно поставить участок на кадастровый учет, а в последующем обратиться в федеральную регистрационную служу, где оформят право собственности на наследников. Поэтому обращайтесь к кадастровому инженеру для составления технического плана. А далее по стандартной схеме, описанной в статье.

    Добрый день! Мы с мужем(брак зарегистрирован) в феврале 2020 года оформили по договору аренды на земельные участки. Муж- договор аренды земельного участка на 49 лет для ведения огородничества. А я- договор аренды земельного участка на 49 лет для строительства отдельно стоящего односемейного дома с возможностью содержания скота и птицы. Правомерно ли требование управления федеральной службы государственной регистрации,кадаста и картографии нотариальных доверенностей от обеих сторон для регистрации данных договоров?Если да,то чем это регламентировано? Спасибо.

    Здравствуйте, Светлана! Если Вы регистрируете договоры аренды сами без представителей, то никаких доверенностей не требуется. Вообще договор регистрируется при явке в Росреестр одной из сторон договора (обычно арендатор). Нужно также согласие супруга на регистрацию аренды. Вы даете согласие в отношении его аренды, а Ваш супруг касательно Вашего договора. Такое согласие удостоверяется нотариусом.

    Я явлюсь членом садоводческого товарищества. Общий участок находится в аренде на 49 лет с 1994г. Дом, как жилое строение, оформлен в собственность. Общий зем. участок поставлен на кадастровый учет. Хочу оформить свой участок (размеры увеличены самовольно) в собственность. Межевой план заказала два года назад, через председателя
    СНТ. Что мне дальше делать?. Ну во -первых получить межевой план, я это понимаю. На сколько допустимо увеличение площади с 9 соток . У меня сейчас около 12 соток. Могу ли я поставить на кадастровый учет участок одна из 24 членов СНТ и что необходимо для этого? Спасибо.

    Тамара Николаевна, здравствуйте! Кроме межевого плана Вам нужен кадастровый план на Ваш земельный участок. Эти вопросы разрешают кадастровые инженеры (БТИ). При определении границ участка будут учитываться фактическое расположение участка и документация, имеющееся в СНТ. Если фактические границы и площадь не будет соответствовать документации, то их корректировка возможна с согласия пользователей соседских участков или решения собрания членов СНТ. Этим вопросами также должны заниматься кадастровые инженеры. После подготовки кадастрового плана в надлежащей форме, можно производить постановку Ваше земельного участка на кадастровый учет в кадастровой палате. При этом отсутствие кадастрового учета других земельных участков в СНТ не имеет значение. Эту процедуру Вы можете осуществить без других членов СНТ.

    Здравствуйте!Мой отец и его родная сестра после смерти их матери оформляют наследство(на землю и на дом)На землю есть Свидетельство о праве владения, выданный соответственно на их умершую мать.На дом есть домовая книга,план.Такой вопрос..в Нотар. палате запросили Выписку и ед.гос.реестра.и справку о стоимости дома и земельного участка.У нас была Кадастровая выписка зем.участка которую запрашивали ранее…и там в графе СВЕДЕНИЯ О ПРАВАХ.. написано что,Сведения о регистрации прав отсутствует.Подскажите пожалуйста ход действий.Как поставить его на кадастр учет если собственник умер.и как поступить с домом?

    Вам необходимо признать, что земельный участок и дом являются объектами, входящими в наследственную массу. Это возможно сделать в судебном порядке. Стоимость объектов недвижимости можно получить на основании акта оценщика. После вступления в наследства, можно заниматься оформлением объектов (постановка на кадастровый учет, регистрация права в РосРеестре).

    Касательно вопроса о постановке объектов на кадастровый учет до получения наследства. В соответствии с законодательством поставить объект на кадастровый учет может кроме собственника любое лицо, соответственно ничто не мешает это сделать претендентам на наследство.

    Добрый день! Хотим оформить прирезанный участок в 2 сотки в собственность. Этот участок является собственностью СНТ и на кадастровом учете стоит в общих землях СНТ. Есть решение общего собрания членов СНТ, что они не против. Выделили эти 2 сотки из общих земель СНТ и подали диск в МФЦ на. И тут началось. Решение о приостановлении приходит уже 2 раза по причине того, что общие земли СНТ налезают на границы деревни, которая находится рядом. Во первых: 2 года назад СНТ устанавливало свои границы на кадастровом учете, а границы деревни устанавливались позднее. Во вторых: как они показывают там очень маленький кусочек налезает и его практически не заметно. В третьих: наши 2 сотки находятся совершенно с противоположной стороны от этого маленького кусочка который налезает и почему мы должны страдать за чью-то ошибку? Что нам делать? Подскажите, умоляю. С уважением Екатерина.

    Екатерина, здравствуйте! Административным способом решить Вашу проблему будет сложно. Наилучший вариант обжаловать действия кадастрового органа в судебном порядке. Такое дело можно поручить юристу, специализирующемуся в сфере оборота недвижимости. Подобные дела успешно разрешаются в пользу правообладателей.

    Добрый день! Возникла такая ситуация: Имеем участок, который в 1947году был дан моему деду в бессрочную аренду и дом, построенный на этом участке, перешедший по праву дарения мне. Появилось желание приватизировать участок, но выяснилось, что он принадлежит лесному фонду ,не имеет кадастрового номера и соответственно не может быть оформлен в частную собственность. Все правоустанавливающие документы на землю и строения, разрешения на застройку и акты приемки имеются в наличие. Подскажите, пожалуйста , в каком направлении нам надо действовать сейчас? Возможно ли вообще приватизировать участок , относящийся к лесничеству ?

    Здравствуйте, Татьяна! Ваш земельный участок ограничен в обороте, в соответствии с земельным законодательством. Что подразумевает запрет на передачу в собственность (приватизацию). Вам следует организовать мероприятия по выведению Вашего земельного участка из лесной зоны (например, отнесения его к населенному пункту путем изменения генерального плана). Подобные вопросы являются сложными и поэтому для из разрешения следует обращаться к специалисту в сфере оборота недвижимости, который изучит документацию и исследует ситуацию на месте, даст правовое заключение и определить путь решения проблемы. Простым ответом нельзя осветить всю многогранность проблемы.

    Здравствуйте! Мне нужно продлить аренду Зем.участка, но у меня там нет ни каких построек. Могу ли я продлить аренду по доп.соглашению? Аренду продлили на 3года по доп.соглашению, Рег.палата требует о незавершеном строит.,а БТИ говорят мы даем такой документ, если аренда продлена на менее5,1лет. Как быть и что мне нужно сделать? В этом году мы заливаем фундамент. Не будет ли у меня потом проблем с продлением?

    Здравствуйте, Оксана! Вопрос о продлении договора аренды разрешаются с арендодателем (в Вашем случае, видимо, местная администрация (комитет по управлению земельными ресурсами и пр.). Заключение дополнительного соглашения или заключения нового договора аренды на новый срок осуществляется практически автоматически (по своевременно поданному заявлению), если Вы своевременно платили арендную плату и договор аренды не предусматривает жестких требований о возведении объекта к конкретному числу (которое уже пропущено) с последствиями его прекащения.
    Поэтому Вам следует просто продлить действия аренды. И спокойно возводить объект. Регистрацию постройки Вы можете осуществить и после ее окончательной сдачи к эксплуатации, не суетясь с незавершенкой. Главное уложиться в сроки разрешения на строительство, которое также может продлятся (на худой конец).

    Здравствуйте!! Более 10-и лет назад приобрел у своего сослуживца земельный участок 2,44 га.в Динском районе Краснодарского края,затем получил кадастровый паспорт на него.В 2008 году произвел раздел участка; вновь получил два кадастровых паспорта,на оба участка получил свидетельства о собственности.В прошлом году на моем участке появились опоры ЛЭП.Когда я обратился за разъяснением и в отдел кадастра района и в прокуратуру,оказалось,что мой участок имеет другие границы и часть его находит на разделенный мной участок,который я продал в 2011 году.После долгих,мучительных расследований оказалось,что это кадастровая ошибка,Но ее исправлять некому.Для того чтобы исправить границы предложили сдвинуть границы участка.Но по границе с ЛЭП оказались участки,которые принадлежат Администрации края-Департаменту имущественных отношений.,однако,в натуре там никаких участков нет,кроме моего и соседнего фермерского хозяйства.Какик образом Департамент регистрирует не сущетствующие земельный участки,а затем их снимает?? Я обратился в Департамент и он своим письмом обещал снять эти участки с учета.Должен ли я делать новый межевой план??Если границы моего участка по паспорту(метрические) сохранены. После получения межевого плана и нового кадастрового паспорта имею ли я право обязать собственника убрать опоры ЛЭП? Подполковник запаса,уч.боевых действий,Степан Тимофеевич

    Здравствуйте, Степан Тимофеевич!

    Кадастровый орган в случае обнаружения кадастровой ошибки, связанной с местонахождением земельного участка может самостоятельно произвести внесение соответствующих изменений. В этой связи от собственника земельного участка не требуется проведение межевания и иных кадастровых работ, равно как и нести денежных расходы на это.

    ЛЭП по факту установлены на Вашем участке и без Вашего разрешения. Соответственно такие сооружения не являются законными. Но так как имелась неразбериха с землей, возможно, документально оформили разрешения от департамента, который, якобы был собственником (не существующих) земельных участков. В этой связи можно требовать снесение самовольной постройки. Для этого вначале следует признать в судебном порядке, что образование участков, которые были собственностью департамента, осуществилось незаконно и все последствия таких манипуляций с землей недействительны, а также подтвердить тот факт, что ЛЭП находятся на территории Ваших участков, а не на обособленной земле, как это предусматривается законодательством.

    Купила долю дома в 2003 году после пожара,статус квартира. Остальные сособственники не восстанавливали свои доли,бросили их совсем. В 2011 году я получила решение суда на снос останков сгоревших квартир.На участке осталась стоять моя доля(квартира).Получила новый тех.паспорт на индив. жилой дом,но поменять статус квартиры на дом не удалось — отказ.Как можно еще оформить землю в собственность? Некоторых сособственников уже нет в живых,поэтому не могу вместе со всеми прийти и оформить.

    Здравствуйте, Любовь! В связи с гибелью недвижимости прекращается и право собственности. Так как остальные участники не имели права собственности на землю, а право пользования, то прекращение права собственности на долю в доме прекращает право пользования и землей. И Вы сможете единолично оформить земельный участок. Вам необходимо обратиться в росреестр для прекращение права собственности на дом остальных участников (документально оно значиться должно); в случае отказа — обжаловать в суде. После этого можно заниматься оформлением земли.

    Здравствуйте! Я вступаю в наследство и мои родственники наняли адвокатов. У меня к Вам вопрос могут ли меня заставить явиться в кадастровую палату адвокаты? При условии что документы на земельный участок были оформлены. А через некоторое время родственники решили что документы оформлены на меньшую площадь чем это является в реальности. Теперь меня беспокоят адвокаты с просьбой явиться в кадастровую палату. И при каждом разговоре они оказывают давление на меня (давление заключается в том, что они говорят что если я не явлюсь в указанную ими дату они будут подавать на меня в суд, за то что я уклоняюсь от оформления документов)

    Здравствуйте, Константин! Если в действительности имеются расхождения фактической площади земельного участка и сведений в документах, то вносить соответствующие изменения может только собственник. Принудить явиться такое лицо никто не может, если этим не нарушены права и законные интересы какого-либо правообладателя. И то заинтересованное лицо может обратиться в суд для решения вопроса, минуя Ваше волеизъявление. Вам при разговоре с адвокатом необходимо сообщить, чтобы они подробно описали сложившуюся ситуацию письменно, указав чье право и какими конкретно действиями Вы нарушаете, и направили Вам данное письмо по почте. Такое письмо должно быть подписано лицом, требующим от Вас совершения юридически-значимых действий или адвокатом, представляющим такое лицо. Без такого обращения Вы считаетесь не уведомленным о сути проблемы и обращение в суд против Вас будет преждевременно, так как Вам не предложили в досудебном порядке урегулировать правовую проблему.

    Здравствуйте. Мы приобрели по договору купли-продажи в середине 2012 года в составе нефтебазы резервуар для хранения нефтепродуктов. Он не стоит на кадастровом учете и не зарегистрирован в качестве объекта недвижимости. Правильно ли мы понимаем, что для постановки на кадастровый учет помимо договора необходимы проектная документация и технический паспорт. Где брать технический паспорт, его у нас нет. Заранее благодарю за ответ.

    Здравствуйте, Кира! Для кадастрового учета сооружения необходимо провести кадастровые работы. Вам следует заключить договор с любым кадастровым инженером (например, с местным БТИ). Инженер проведет необходимые мероприятия и действия, в результате которых подготовит пакет документов для кадастрового учета, либо кадастровый инженер установит, что Ваш объект не подлежит кадастровому учету (исходя из особенностей технических характеристик и параметров резервуара). Эти документы нужно будет сдать в кадастровую палату, которая и произведет постановку резервуара на кадастр. Многие кадастровые инженеры занимаются не просто подготовкой документов, а и сами от Вашего имени сдают их в кадастровый орган для постановки на учет. Это можно предусмотреть в договоре на оказание услуг.

    Здравствуйте, мой отец когда-то купил дачу, оформил его в собственность, но свидетельство получил старого образца (1998год). Занялись получении нового свидетельства, но тут возникла проблема все кадастровые инженеры к которым мы обращались отказывают в постановке дачи на кадастровый учет. Причина в том, что в документах (свидетельстве и договоре купли-продажи) не указан адрес объекта, только «база отдыха». Проблема осложнена еще тем, что дача находится на землях лесного фонда. Как нам завершить оформление дачи, ведь без постановки на кадастровый учет это невозможно.

    Здравствуйте, Рашид! Попробуйте обратиться в орган, выдавший свидетельство о праве собственности с просьбой представить пояснение или уточнение к свидетельству (указать точный адрес, описать координаты и пр.). Если это невозможно, то следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на дачный участок по конкретному адресу на территории лесного фонда. Ответчиком привлекайте или муниципалитет или гос органы, то есть чьи земли находятся вокруг. Третьими лицами — кадастровый орган, росреестр. Имеющееся свидетельство используйте как основное доказательство. Перед обращением в суд попросите какого-нибудь кадастрового инженера представить письменный ответ о якобы невозможности изготовить документы для кадастрового учета.
    И, тем не менее, лучше все же найти такого кадастрового инженера, который без судебного акта подготовит пакет документов для учета.

    Здравствуйте. Хотим поставить на кадастровый учет с целью оформления права гараж в блоке гаражей. Кадастровый инженер объяснил процедуру: сначала формируем участок (поскольку он не стоит на учете), потом здание блока, в самом конце уже наш гараж (как помещение). Поставили на кадастровый учет земельный участок (носит временный характер). Начали формировать техплан здания на основании декларации, и тут встал вопрос: кто должен подписывать декларацию. Согласно закону декларацию подписывает правообладатель земельного участка. Но если сначала оформлять право на земельный участок (это общая долевая собственность — 50 долей на 50 гаражей) и декларацию должен подписать каждый дольщик, то оформление права на конкретно наш гараж затянется на годы. Может быть местная администрация может подписать ее, пока земельный участок временный? Заранее спасибо за ответ.

    Здравствуйте, Евгения! Так не получиться в виду того, что декларация это документ, подтверждающий права на объект конкретного правообладателя. Таким образом, если администрация подаст декларацию, то право собственности будет оформляться именно на администрацию. Тогда последующее оформление гаража в Вашу собственность будет осуществляться через выкуп, причем на торгах.

    Добрый вечер. территория нашего садоводческого общества не стоит на кадастровом учете. Могу ли я поставить свой дачный участок на кадасторовый учет и получить свидетельство о праве собственности, проведя все необходимые геодезические работы (план, межевание)? Заранее благодарю за разъяснения.

    Здравствуйте, Наталья! Если у Вас имеется правоустанавливающий документ на участок (право бессрочного пользования, разрешение муниципалитета о предоставление участка в собственность и пр.), то Вы можете поставить на кадастровый учет свой земельный участок, надлежащим образом, согласовав его границы с СНТ (и иными заинтересованными лицами), и, проведя необходимые кадастровые работы. Постановка территории СНТ на кадастровый учет (в том числе земли общего пользования) не является обязательным условием для кадастрового учета индивидуального участка.

    День добрый! Подскажите пожалуйста как быть вот в такой ситуации. Мы с мужем приобрели земельный участок земли ИЖС . На участке был построен дом, общей площадью 233 м2. Общая площадь зем участка 730 м2. Зем участок на кадастровый учет нам поставить удалось. А в постановке на кадастровый учет индивидуального дома нам отказали. Дом является постройкой 2020 года. Построен дом на границе участка( не выходит из границ) не имея отступа 3 м. И процент застройки превышает 30% . Кадастровый инженер просит согласования с департаментом градостроительства о вводе объекта в эксплуатацию. У нас нет никаких документов на этот дом. Как нам упростить процедуру постановки на учет дома. Помогите пожалуйста советом. Спасибо.

    Здравствуйте, Анна!
    Вам стоит выбрать три пути решения проблемы:
    — разрешить вопрос с соседями о согласии на отступы и продавить вопрос административным ресурсом, то есть то направление, в котором идет Ваш кадастровый инженер;
    — приобрести дом в собственность по процедуре дачной амнистии, то есть без ввода в эксплуатацию на основании права собственности на земельный участок;
    — разрешить вопрос с администрацией о приобретении в собственность или аренду прилегающие земли минимально допустимой площадью, достаточной для получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

    требуется поставить на кадастровый учет или признать строения некапитальными, никаких правоустанавливающих и проектных документов на здания нет. Землю арендует ГУП.

    Здравствуйте, Владимир!
    Постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет может заниматься абсолютно любой человек. Для этого необходимо с помощью кадастрового инженера подготовить технико-правовые документы.
    Подтверждение факта отсутствия необходимости в регистрации права собственности на здание в РосРеестре может выдавать орган местного самоуправления (обычно структурное подразделение — архитектура).

    День добрый. Блокированный дом, на него есть свидетельство со старым адресом, дому присвоили новый адрес с номером дома. При первичной постановке на учет помещений в этом доме достаточна ли будет приложить справку о присвоении адреса? Т.е. на кадастровом учете будет стоять помещение , но с новым адресом.

    Здравствуйте, Павел!
    Вам одновременно или заблаговременно необходимо внести изменения в кадастр и госреестр, касающихся изменения адреса объекта недвижимости, по установленной законом процедуре. Простое представление справки при кадастровом учете помещений создаст противоречивые данные в кадастре, соответственно постановку отдельных помещений приостановят.

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Оформляем зеленый участок с фундаментом., но кадастровый инженер указал что на участке нет строений. Регистрационная палата сказала что передает документы в прокуратуру, так как мы вводим их в заблуждение. Как выйти из сложившейся ситуации?

    При постановке на кад. учет земельного участка кадастровый инженер обязан указать наличие или отсутствие объектов недвижимости, расположенных на образуемом земельном участке. В случае наличия на межуемом зем. уч. объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства (в вашем случае — это фундамент), которые не стоят на учете в ГКН, то необходимо было указать это. В заключении кадастрового инженера прописывают: «В результате натурного обследования на образуемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства, сведения о котором отсутствуют в ГКН. Ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), а также документы (технические паспорта на объекты недвижимости) отсутствуют.» Необходимо поставить на учет данный объект незавершенного строительства (заказать тех. план у кад. инженера, заполнив декларацию) и привязать его к вышеуказанному зем. участку. Конечно, это возможно, если аренда на зем. участок уже зарегистрирована (на срок не менее 5 лет) или же если у вас зем. уч. в собственности.

    Здравствуйте!
    в 1994г. мне был выделен земельный участок 600м2 в садоводческом товариществе. Оформить документы вовремя не успела в связи с переездом в другой город. Но участок использовался моими родителями, пока хватало сил. Сейчас решили продать его. Оказалось, что в Архиве города нет данных о том, что мне был выделен участок в этом СТ. Поскольку председатели СТ много раз менялись за эти года и сейчас тоже нет председателя, первичные документы найти не можем. В Росреестре также нет сведений о постановке этого участка на кадастровый учет. Т.е. получается, что я незаконно столько лет владею этим участком. Но есть «Членская книжка садовода», есть в ней отметки об уплате взносов до 1996г. Есть свидетели жеребьёвки при распределении участков. Есть свидетели — соседи по земельному участку. Подскажите, пожалуйста, какие шаги мне надо предпринять в такой ситуации, чтобы получить документы на право собственности для последующей продажи земельного участка?

    Здравствуйте, Татьяна!
    К сожалению, членская книжка не является документом, на основании которого можно устанавливать право собственности на дачный участок по упрощенной процедуре регистрации собственности.
    Однако Вы можете в судебном порядке установить права на недвижимость. Но первоначально следует выяснить каков Ваш статус члена СНТ или собственника участка находящегося на территории СНТ. Для этого в правлении СНТ необходимы выяснить какое отношение к участку имеет СНТ. То есть если он как-то учтен за СНТ в качестве общего имущества, то Вам в судебном порядке нужно доказывать актуальность Вашего членства в СНТ и притязания на дачу. В дальнейшем можно совершать сделку по продаже дачи через выход из членов СНТ.
    В другом случае подразумевается, что участок в Вашей собственности, которую нужно подтвердить. Собственно у Вас есть свидетели, 22 летний период беспритязательного обладания землей, а также документы (членская книжка). Подтвердив собственность, можно осуществлять кадастровый учет земли, оформление в РосРеестре права собственности, затем в упрощенном порядке (по дачной амнистии) оформлять права на постройки и в последующем продавать.

    Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста на такой вопрос. Правомерно ли кадастровая палата приостановила постановку на кадастровый учет построенного жилого дома в связи с тем, что договор аренды заключен на 5 лет. Аренда зарегистрирована с 22.05.2020 по 22.05.2020г. Я считаю, что срок составляет 5 лет и 1 день. Что делать в такой ситуации? Спасибо.

    Здравствуйте, Тамара!
    Исходя из вопроса, трудно понять по каким основаниям кадастровая палата произвела приостановление кадастрового учета. Поэтому прокомментировать эту часть вопроса не представляется возможным.
    Касаемо, сроков, то в соответствии с гражданским кодексом срок начинает течь со следующего дня после обозначенной даты, то есть в Вашем случае с 23.05.2020 г. Окончание срока приходится на соответствующий день – 22.05.2020 г. Таким образом, указанный в договоре срок составляет ровно 5 лет.

    купил дом, земля в аренде на 11 месяцев на старого хозяина, с оформленным межевым делом на старого хозяина. сейчас хочу оформить в собственность этот земельный участок выкупать буду у государства. Мне нужно заказывать новое межевое дело или мне достаточно предоставить межевое дело полученное старым хозяином?

    Здравствуйте, Владимир!
    Межевое дело может оформляться от любого лица. Проблем с приемом документов и учетом по этому основанию не возникнет.

    Добрый день!
    Я начинающий юрист, и у меня такая ситуация: здания (сооружения) куплены в 2000-х г., нет ни договоров-купли продажи, ни решений КФХ, ничего что бы подтверждало хоть чье-то право собственности на них, на руках только акты по форме ОС-1. Подскажите пожалуйста, с чего начать постановку на кадастровый учет, оформление в собственность (мне даже не с чем идти в суд)?

    Здравствуйте, Ксения!
    Оформляйте собственность на основании приобретательской давности, если нет документации, хоть как-то подтверждающей право собственности. К сожалению, акты ОС-1 чисто бухгалтерская документация, вряд ли они могут быть расценены как полноценные и достаточные доказательства собственности, но факта использования здания конкретным субъектом с определенного времени, да.

    Могут ли 4 участника общей долевой собственности (доля в праве по 1\6) без оставшихся двух (в наследство еще не вступили) сформировать з.участок под домом и поставить еоо на кад.учет. по моему мнению, решение о соглас.схемы расположения з.у принимает орган местного самоуправления, а заказчиком может быть любое лицо, в том числе и администрация, ведь в меж.плане на вновь образованный участок не нужны подписи правообладателей (просто хотят отменить межевание по этой причине).

    Здравствуйте, Елена!
    Совершенно верно, для кадастрового учета (постановки объекта на учет) достаточно волеизъявление абсолютно любого человека. Участники собственности не в полном составе могут сформировать и поставить на учет участок. Вообще лучше, чтобы этим вопросом занималось одно лицо.

    Здравствуйте! Подскажите как правильно поставить дачный дом на кадастровый учет, если собственник умер, домне был при его жизни зарегистрирован, а наследниками являются мать-инвалид и несовершеннолетние дети, от разных женщин ? Заранее спасибо!

    Если речь идет о простой постановке дома на кадастровый учет, то для этого достаточно одному человеку (из названных лиц) заниматься вопросом составления технического плана, межевания (если земля не оформлена) и постановкой на кадастр в кадастровом органе. Для этого заказчиком и лицом ставящим объект на кадастровый учет не обязательно должен быть надлежащий собственник. Но такая процедура будет сложной (особенно, если вопросы связаны с землей), так как нужны будут согласования с СНТ, соседей и пр.

    Более удобный вариант: вступить в наследство (если есть проблемы, то по суду признать дачу наследственным имуществом), далее выдать одному из собственников доверенность и оформить право на дачу по упрощенной процедуре (по дачной амнистии) регистрация права с одновременной постановкой на кадастровый учет.

    Наталья.
    30.01.2016.
    Земельный участок не стоит на кадастровом учете. Жилой дом ,который стоит на данном земельном участке оформлен в собственность по решению суда в порядке наследования. Подскажите как поставить на кадастровый учет земельный участок. К кому в первую очередь необходимо обратиться и с каким пакетом документов.В БТИ ни каких документов на отведение земли на строительство жилого дома нет.

    Здравствуйте, Наталья!
    Вам первоначально следует установить какое правомочие на данный земельный участок было у наследодателя. А именно имелось ли у него право собственности, бессрочного пользования или пожизненного владения. Для этого следует искать документы об этом в его личных вещах, а также обратиться с запросом в комитет земельных ресурсов администрации, в Росреестр (кадастровый орган) о предоставление информации о правообладателе на земельный участок, его характеристиках. Кроме того, сведения о судьбе земучастка можно найти в архиве населенного пункта, но для этого нужно знать какой документ там можно восстановить.
    Если такую информацию невозможно установить, то необходимо обращаться в суд для установления права собственности в связи с приобретательской давностью и в последующем оформлять участок. Либо начать процедуру оформления участка с самого начала, а именно обращаться в администрацию для выделения участка путем предварительного согласования, осуществления кадастрового учета и в дальнейшем выкупа и оформления собственности.

    Здраствуйте.Земля для ижс в аренде.Дом построен но большей частью своей вышел за пределы земли.Как оформить дом в собственность?Спасибо.

    Здравствуйте, Марат! Попробуйте решить вопрос о предоставлении прилегающего земельного участка, где имеется выступ дома, в аренду. После регистрации аренды, оформляйте дом в собственность. Иначе возможно со стороны муниципалитета инициирование тяжбы о сносе самовольной постройки.

    Здравствуйте. Имеется в Москве встроенно-пристроенный гараж на 30 мест, который эксплуатируется вместе с многоэтажным домом с 1958 года. Места в гараже выделялись жителям района органами исполнительной власти до 2007 года. А в 2007 году 13 мест были оформлены в собственность города ДГИ г. Москвы, как отдельные участки (без огорождений) по инициативе тех людей, которые парковали на этих участках свои машины, и сданы им в аренду. В прошлом году ДГИ официально заявил, что правообладатель этого гаража не установлен и документов на него нет. Несмотря на это, 8 из 13 мест были выставлены на аукцион и проданы в феврале этого года. Могли бы вы дать правовую оценку этому действу, учитывая и тот факт, что арендаторы этих мест даже не были уведомлены о продаже?

    Здравствуйте, Сергей!
    Законодателем установлена примерно такая процедура. Недвижимость, не имеющая собственника, принимается на временный учет муниципалитетом. С этого периода власти города могут пользоваться недвижимостью, в том числе сдавать в аренду. Не ранее чем через год муниципалитет может обратиться в суд о признании объекта своей собственностью. После установления такого права город может распорядиться недвижимостью, в том числе продать. Продажа должна осуществляться через торги. Аукцион является открытой и публичной формой реализацией имущества. О его проведении и условиях размещается информация в средствах массовой информации, в том числе на официальном сайте администрации города (районных администрациях города).

    Возвращаясь к вопросу уведомления арендаторов, следует отметить, что сама публичная форма продажи и уведомления предполагает извещение населения открытым способом. Сам договор аренды не всегда предусматривает право первоочередного выкупа арендуемой собственности. Это зависит от условий аренды. Также следует учитывать, что, вероятно, ДГИ г. Москвы при сдаче объекта в аренду еще не являлся собственником и поэтому не мог ставить вопрос о продаже объектов в будущем и соответственно указывать об этом в договоре аренды.

    Если же при продаже объектов не производилось публичное уведомление граждан (не было информации в СМИ), то такие торги были в нарушении закона.

    Что бы выяснить всю информацию о проведенных операциях с гаражом можно обратиться в прокуратуру г. Москвы с заявлением о проверке законности совершенных операций.

    Здравствуйте. Хотим поставить на кадастровый учёт гараж, собственником которого был мой дедушка, умерший в декабре 2020 г. Право собственности подтверждается справкой председателя ГСК о полной выплате паевого взноса (пай выплачен в 1981 г.). Наследницей является бабушка, имеется справка от нотариуса об открытии наследственного дела. Блок гаражей (здание) на КУ мы уже поставили, осталось дело за малым — поставить на КУ наш гараж как помещение.

    Вопрос: как заполнить декларацию? Кого указывать правообладателем: бабушку или дедушку (а бабушка, соответственно, представитель на основании справки)? И правоустанавливающие документы какие указать: справка ГСК, свидетельство о смерти, свидетельство о браке, справка от нотариуса — всё через запятую?

    Здравствуйте, Семен!
    Бабушке нужно вступить в наследство. Справка об открытии наследства — это не документ, подтверждающий правомочность владельца. Нужно иметь свидетельство о праве на наследство. После этого на основании свидетельства председатель должен произвести замену члена ГСК. С этого момента бабушка будет правообладателем гаража. тогда можно указывать бабушку в декларации (проблем не будет). Дедушку указывать никак нельзя, он с момента смерти не может быть субъектом правоотношений.

    Здравствуйте! В городе имеется земля не разделенная на участки и не поставленная на кадастровый учет. Написал заявление на главу муниципалитета о просьбе выделить участок с прилагаемой фото публичной кадастровой карты, где отметил границы желаемого участка. После рассмотрения моего прошения письмо было передано в земельную палату. Там мне в устной форме сказали что будет проводиться аукцион и что о результатах будет известно в газете. Аукцион обещали через 3 месяца, но прошло уже более 6 месяцев. На мою просьбу о проведении кадастровых работ и присвоении кадастрового номера участку за мой счет, ответили отказом. Есть ли сроки в которые должны провести аукцион по моему заявлению?

    Здравствуйте, Андрей!
    Процедура такова:
    1. Подается заявление об утверждении схемы земельного участка. Не позднее чем через 2 месяца должен родится ответ об утверждении или отказе.
    2. Если утверждается, то заявитель производит межевание и кадастровый учет.
    3. Далее им же подается заявление о проведение аукциона, которое рассматривается в течение 2 месяцев. Решение может быть о назначении аукциона или отказе.
    4. Если аукцион назначается, в решении указывается дата его проведения. На сайте муниципального органа размещается уведомление о проведении аукциона не ранее чем 30 дней до самого аукциона.
    Срок когда именно должен быть назначен аукцион не предусмотрен законом, но эта дата должна быть разумной и отражается в решении.

    Здравствуйте! в 1997 году оформил по наследству право на дом и землю, спустя 19 лет я узнаю, что я собственник дома, но не собственник земли, все это время мне приходили квитанции на налог дома, хотя дом находится на этой земле. Кто должен подавать сведения о регистрации прав на недвижимостть в налоговые органы после регистрации прав на землю?

    Здравствуйте, Алексей!
    Сведения налоговый орган самостоятельно запрашивает, соответственно РосРеестр предоставляют данные по таким межведомственным запросам. Каким образом происходит подбор запрашиваемых адресов — это особенности работы аналитического отдела, других структур территориальных ИФНС.

    Здравствуйте! На основании украинских право устанавливающих документов , выданных мне до присоединения Крыма к России, я являюсь собственницей земельного участка и расположенных на нём жилого дома с хоз. постройками. . Перерегистрацию своего ранее возникшего права собственности на данный момент я произвела только в отношении земельного участка. Для совершения своих действий и их последовательности относительно постановки на кадастровый учёт остальной недвижимости очень нуждаюсь в Вашей консультации. Вопрос мой в следующем. Основное капитальное здание на этом земельном участке смежной стеной поделено на две части, что в украинском тех паспорте обозначено литерами А и Б. В литере А — помещения непосредственно жилого дома. В литере Б — помещения хозблока., что и отражено в моем украинском Свидетельстве о праве собственности на жилой дом и хоз постройки.. . После присоединения Крыма, а именно осенью 2020 года, я самовольно в части здания под литерой Б устроила помещения жилого назначения. После инвентаризации БТИ в марте этого года мне выдали новый российский тех паспорт, в котором это здание в целом обозначено жилым домом, состоящим из двух частей под разными литерами — А и Б. Соответственно — хоз блока уже нет. Кроме того, в тот же период из вух своих сараев я самовольно устроила две летних кухни.. Поясните, пожалуйста следующее 1). Каков порядок постановки на кадастровый учёт всех моих построек с учётом самовольных изменений в них ? 2) Как классифицируются мои действия по изменению назначения помещений — перепланировка , реконструкция и иное ? 3) Для каких моих самостроев нужно иметь разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию ? 4 ) Если в режиме условной «дачной амнистии» такие разрешения не требуются для гос регистрации права собственности, нужны ли они при постановке моих самостроев на кадастровый учёт. ? Думаю, в связи с переходным периодом, моя ситуация типична для многих крымчан. Заранее очень благодарна Вам за консультацию. С уважением, Виктория.

    Здравствуйте, Виктория!
    Отвечая на ваши вопросы указываем следующее:
    Вопрос 1. При постановке на кадастровый учет жилого дома необходимо предоставлять (техплан) технический паспорт Российский и документы подтверждающие права собственности (Украинские). На хозпостройки требуется просто декларация (составляется собственником самостоятельно по установленному образцу). Учитывая, что у Вас имеются разногласия в документах (между новым техпаспортом и свидетельством о собственности), то возможен отказ в кадастровом учете.
    Вопрос 2. Касаемо дома, то это будет перевод нежилого помещения в жилое, а для хозпостроек не имеет значения, так как смена наименования их назначения не влияет на общее понятия вспомогательные строения.
    Вопрос 3. В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ на вспомогательные строения разрешения на строительство не требуется. Так как дом не реконструировался, а был произведен перевод, то и на него разрешение на реконструкцию (строительство) тоже не нужно.
    Вопрос 4. Кадастровый учет по дачной амнистии осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности. Поэтому, сдавая декларации на объекты (летние кухни) и документы на земельный участок Вы производите одновременную регистрацию права и кадастровый учет.

    Вообще у Вас ситуация осложнена с переводом помещения в доме из нежилого в жилое. По общему правилу Вы должны были произвести следующие действия (это касается капитального дома):
    — оформить техпаспорт по подобию Украинского;
    — переоформить право собственности;
    — сдать в муниципалитет документы о переводе нежилого в помещения дома в жилое;
    — внести изменения в едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним.

    В Вашей ситуации лучше поступить другим способом, а именно: произвести оформление права собственности на дом в рамках дачной амнистии, представив на РосРеестр Российский техпаспорт на дом, документы на землю, заявление на регистрацию. Таким образом, Вы оформите право собственности на дом совершив одновременно три действия:
    — переоформите собственность;
    — учтете перевод из нежилого в жилое;
    — осуществите кадастровый учет.

    Касаемо Ваши построек, то их кадастровый учет и оформление права собственности будет произведено в порядке указанном в вопросе 4. Оформление собственности и постановку на кадастровый учет производите сразу одновременно с домом.

    Я землеустроитель. Срок договора аренды земельного участка у гражданина истёк, земельный участок снят с кадастрового учёта, на руках есть дополнительное соглашение о продлении срока договора, но оно не зарегистрировано в регпалате. На участке есть дом, его БТИ не могут поставить на кадастровый учёт без договора на землю. Разрешение на строительство было. Я приняла заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, сделала публикацию, заявляется товарищ из Москвы. Принимаем постановление об отказе в предварительном согласовании. Женщину направила в БТИ за техпаспортом, чтоб затем обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом, затем в БТИ за техпланом на дом, затем в регпалату регистрировать право на дом, чтоб можно было принять постановление об отказе в проведении аукциона и предоставить участок без торгов. Вопрос: как изначально можно обойтись без публикации? Если она вновь поставит земельный участок на кадастровый учёт, зарегистрируют ли ей допсоглашение, ведь кадастровый номер земельного участка поменяется. И ещё вопрос: почему регпалата не регистрирует договор купли — продажи земельного участка под незавершёнкой?

    А главное, как на данном этапе избежать аукциона, ведь при межевании земельного участка видно, что на нём есть постройка, только права на неё не зарегистрированы

    В Вашем вопросе есть уже готовый ответ.
    Если есть более одного претендента предварительно согласовать предоставления не получиться. Только в порядке проведения торгов.
    Зарегистрировать собственность на незавершенный дом можно только при наличии разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под строением. Так как договор аренды просрочен, а соглашение не зарегистрирована, то эти документы ненадлежащие (неактуальные) и они не предоставят возможности произвести регистрацию собственности на дом.
    Наиболее очевидный выход из ситуации: ставить земельный участок на кадастровый учет и регистрировать дополнительное соглашение о продление срока на земельный участок. Перед обращением в РосРеестр можно попросить в муниципалитете внести изменения в дополнительное соглашение, касательно данных о кадастровом номере участка. В случае отказа в госрегистрации дополнительного соглашения, обжаловать действия РосРеестра в судебном порядке. После регистрации продления договора аренды можно регистрировать незавершенное строение в собственность. Основания будут.
    При отказе, признать право собственности на строение и произвести государственную регистрацию на основании судебного акта.

    Здравствуйте, мой вопрос заключается в следующем: у меня есть земля в аренде под ижс, на ней построен фундамент, он зарегистрирован как незавершеннка в госреестре, срок аренды земли у меня до декабря 2017г, на этой земле еще есть здание 6х6м с мансардой общей площадью 54м2+ сараи, это второе здание не зарегистрировано, я называю ее баней. У меня была проверка соблюдения правильности использования земли, и мне сказали, что с марта 2020 вышел закон, в котором говорится, что у меня могут отобрать землю, если я не построю дом,который у меня еще на стадии фундамента, несмотря на то, что у меня зарегистрирована незавершенка..Я в шоке. Мне подсказывают, что я могу оформить мой второй домик 6х6м как полноценный дом и нужно брать разрешение на строительство на него и регистрировать его как дом..а дом на стадии фундамента потихонечку строить, разрешение на строительство на него до августа 2016г, затем обращаться к кадастровым …Подскажите мне, пожалуйста, что мне делать и очередность моих действий…Что мне нужно для того чтобы получить разрешение на строительство второго дома на участке, площадь участка 13 соток..

    Земельным кодексом РФ предусмотрено принудительное изъятие земельного участка (досрочное расторжение договора аренды), в том числе выданного под ИЖС, в случае если такой земельный участок не используется для настоящих целей в течение более трех лет.
    Фактом подтверждения неиспользования участка является проверки контрольно-надзорного муниципального (гос) органа. В Вашем случае такая проверка имела место быть.

    В то же время обстоятельством, указывающим на активное использование участка (в нашем случае ИЖС), является получение разрешение на строительство, фактическое возведение объекта, сдача его в эксплуатацию, кадастровый учет и регистрация права собственности.

    У Вас имеется объект незавершенного строительства, соответственно Вы получали разрешение на строительство (или зарегистрировали право собственности по решению суда). Поэтому к Вам не возникнут вопросы о неиспользовании участка, за исключением ситуации, ели такая незавершенка была зарегистрирована более 3 лет тому назад.

    Предложенный вариант решения проблемы является рациональным. Но в связи стем, что у Вас проводилась проверка и возведенные объекты могли быть зафиксированы комиссией, то разрешение на строительство могут не выдать, так как объект по факту уже возведен (разрешение выдается до начала строительных работ). Но, тем не менее, можно попробовать получить разрешение в общем порядке, если откажут в его выдаче, право собственности на объект можно установить и зарегистрировать на основании судебного решения. К этому у Вас имеются достаточные основания (соблюдение норм градостроительства и законное основание распоряжение земельным участком под соответствующие цели — аренда).

    Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в местную администрацию с пакетом документов:

    заявление о выдаче разрешения;
    договор аренды на участок;
    градостроительный план участка;
    проектная документация.
    иные документы, в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

    Здравствуйте. в Крыму бабушке83 года одинокая вступает в наследство через суд . Получить свидетельство о собственности не может Госсреестр требует технический план на недвижимость. Приезжает инжинер и заявляет что за туалет который на улице 10тыс. сарай 10тыс. летняя времянка10ты.с дом15тыс. зем участок который8соток 20тыс. Скажите как может одинокая старушка оформить документы на дом который 40 лет назад выкупила у колхоза. имеется документ.

    Здравствуйте, Любовь!
    В соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в кадастре. В этой связи проходить кадастровый учет объектов недвижимости является обязательным условием для получения свидетельства о праве собственности.
    Ранее постановлением СМ № 630 «Об установлении предельных максимальных цен кадастровых работ на территории Республики Крым» устанавливались льготные цены на кадастровые работы в отношении земельных участков, но с марта 2020 года постановление не применяется.
    В этой связи необходимо либо договориться с кадастровым инженером о более лояльных расценках, либо искать другого по сходной цене.

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,у моей мамы в собственности квартира в многоквартирном доме, у нее есть договор о купле-продажи и все документы соответствующие. Как узнать квартира уже на кадастровом учете и нужно только получить кадас. паспорт, или нужно все таки вставать на кад. учет и платить около 5000 руб.?

    Здравствуйте, Екатерина!
    Да, можно узнать стоит ли квартира на кадастровом учете или нет. Для этого необходимо на официальном сайте РосРеестра воспользоваться электронной услугой » Справочная информация по объекта недвижимости online» . В результате на запрос поступит ответ об учете квартиры в госкадастре с данными о кадастровом номере и некоторыми характеристиками или об отсутствии данных.
    Если объект стоит на учете достаточно заказать кадастровый паспорт (если он Вам необходим). При отсутствии учета, необходимо осуществить кадастровые работы и поставить объект на учет.

    Кадастровый учёт зем.участка провели в 2009 г . но с нарушениями!
    1. Инженер не выезжал на участок, а просто нарисовал его на кадастровой карте, при этом на соседнем огороженом участке ( на него есть документы 1996 г.- свидетельство о собственности)и на дороге.
    2. В акте согласования границ — вместо подписи соседей расписался какой-то чиновник.
    О межевании соседям не сообщалось- хотя их участки обрабатываются и они там постоянно находятся.
    3. Как обязать снять с Кад.учёта этот участок Кадастровую палату, а не вешать суды на невиновных граждан.
    Есть плановые проверки в КПалате- как её ( или внеплановую) организовать?
    Как наказать КИ за заведомоложные сведения?
    Не все граждане имеют средства на суд.
    Благодарю.

    Здравствуйте, Мария Васильевна!
    То, о чем Вы пишете является типичным случаем кадастровой ошибки. Такая ошибка может устраняться путем обращения в кадастровую палату заинтересованным лицом. Но это не должно быть обыкновенное письмо в свободной форме. Для этого законодательством предусмотрена специальная процедура заявительного характера. Обычно такие обращения связаны с постановкой соседского участка на кадастровый учет. То есть в процессе проведения качественных кадастровых работ заинтересованное лицо устанавливает, что кадастровые работы, проведенные на соседском участке не соответствуют необходимым требования и нарушают права и законные интересы других собственников.
    К заявлению прикладывается межевой план с отметками об обнаруженных ошибках.
    После этого кадастровый орган производит исправление неточностей.
    Кадастровый инженер, допустивший такие нарушения более 10 раз может быть лишен аттестата кадастрового инженера, без которого он не сможет работать далее.
    Подробнее об исправлении кадастровой ошибки читайте https://juresovet.ru/chto-takoe-oshibka-v-kadastrovom-pasporte-kak-ispravit-texnicheskuyu-i-kadastrovuyu-oshibku/#h_6

    Здравствуйте, я являюсь собственником 1/3 доли в обще долевом имуществе на дом и з/у, написали с другим участником исковое заявление в суд о выделе в натуре своей доли, суд решил так как мы и поделили, но на кадастровый учет ставить не хотят, говорят что в постановление должно быть указано что суд разрешает поставить на кадастровый учет и оформить в собственность, как написать заявление для разъяснения в суд правильно, что бы мы могли оформить все до конца?

    Дело в том, что разъяснение судебного акта не влечет никаких изменений в тексте решения суда. Судья лишь разъясняют те моменты, которые были неясны участникам дела.
    Если в Вашем судебном деле вопрос о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет не ставился (то есть в иске такие требования как «обязать кадастровый орган поставить объекты недвижимости на кадастровый учет» не заявлялись) и кадастровый в орган не участвовал в деле в качестве одной из сторон (истец, ответчик) или третьего лица, то разъяснение не даст никаких результатов (так как нечего будет разъяснять), вопрос не свинтится с места.
    Выдел в натуре доли в общей собственности порождает новый объект собственности. И перед тем как поставить объект на кадастровый учет следует провести кадастровые работы и на основании полученных документов произвести учет.

    Таким образом, Вы можете заказать межевание земельного участка и провести описание долей в доме. В итоге, когда у Вас будет межевой план и технический план, на основании которых можно осуществлять кадастровый учет образованной собственности.
    Решение суда лишь является основание в данном случае для проведения кадастровых работ, а также основанием, подтверждающим право собственности, и для проведения ее государственной регистрации.

    Но чтобы более компетентно ответить на Ваш вопрос требуется изучить текст решения суда, а также документацию на объекты недвижимости, знать позицию других участников общей собственности и пр.

    Если говорить только о порядке проведения разъяснения решения суда, то эта процедура производится на основании заявления, которое оформляется по подобию иска. Только в основой части указывается какая часть решения неясна, как возник вопрос о необходимости разъяснении, на какие права заявителя это влияет, то есть для каких целей нужно разъяснение. В резолютивной (просительной) части заявления выражается сама просьба о разъяснении судебного акт по конкретному вопросу. К заявлению прикладывается копия решения суда. Госпошлина не платится. Разъяснение проводится в судебном заседании. По результатам выносится определение, которое направляется в адрес участников дела. Разъяснение может затребовать любой участник дела.

    Здраствуйте! У меня участок находится в границах населённого пункта, земли посилений, под ЛПХ. Участок попал под застройку платной дороги, участок в собственности. Недолеко от участка есть свободное место, по квадратным метрами подходит, в публичной кадастровой карте это место тоже свободное. Можно ли мне с соглосованием с администрацией в место моего получить в собственность Новый участок, вроде бы по закону это можно, либо деньгами либо другим участком?

    Здравствуйте, Павел!
    Да, можно.
    Об изъятии (отобрании) земельного участка муниципалитет принимает специальное решение, с которым знакомит собственника. После этого Вы можете проявить инициативу и обратиться в местную администрацию с заявлением о заключении соглашения, которым предусмотреть предоставление желаемого земельного участка в счет забираемого.
    Такая процедура предусмотрена законодательством.
    При заключении соглашения важно урегулировать вопрос цены. Возможно будет равноценный обмен, а возможно зачет с доплатой. Все зависит от кадастровой стоимости.
    Также возможно, что процедуру оформления земельного участка (формирования и постановки на кадастровый учет) возложат на Вас. Эти вопросы разрешаются условиями соглашения.

    Роман, здравствуйте. На собрании Снт в этом году председатель нам озвучил, что срочно надо ставить на учет не только землю, но так же и постройки ( теплица, туалет, сарайчик и дачный дом и пр..)
    Мол с 2017г будут проверки и штрафы если не поставить на учет и не платить налог на каждое строение. Так же сказал что пенсионерам пока не надо платить налог, но учет должен быть. До пенсии еще далеко, но правдали это?
    Земля приватизирована на меня до брака. Дом построен тожедо брака. Если я поставлюна учет постройки на мать пенсионера, то. Потом кому могут отойти отдельно постройки? У меня есть родная сестра.
    Спасибо. Простите за сумбур

    Здравствуйте, Марина!
    Про проверки и штрафы. Проверки проводятся и сейчас, правда редко и в основном проверяют крупные объекты. Их проводят или РосРеестр или налоговая инспекция. По результатам проверки могут установить факт наличия неоформленной собственности, что приведет к доначислению налога на имущество, а также могут подвергнуть штрафам по ст. 19.22 Кодекса об административных нарушениях (размер штрафа от 1000 до 2000 руб.).

    Про льготы. Да, действительно, льготы предусмотрены налоговым кодексом, в том числе на хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, дач, ИЖС. Предоставление льготы осуществляется по заявлению в ИФНС.

    Про регистрацию. Постройки можно регистрировать за тем лицом, на кого оформлена земля. Для регистрации на маму сначала нужно ей продать (подарить) земельный участок, а потом производить оформление на постройки. Собственность на постройку начнет исчисляться с момента государственной регистрации.
    Если постройка будет зарегистрирована на маму, то при открытии наследства претендентами на недвижимость будут наследники либо по завещанию, либо по закону, в том числе и Ваша сестра. Факт того, кто фактически построил объекты и что оформление на маму было формальным во внимание приниматься не будет.

    Спасибо, Роман. Но правильно ли я поняла, что с 2017 г проверки буду усилены ( денег в стране нехватка ведь… ?? ). Стоит ли волноваться, из за наших микростроений. Сад находится в 50 км от города.

    Трудно предсказать. Все зависит от установки местной администрации и руководства территориального отдела РосРеестра, которые устраивают такие проверки.
    В 2017 году вступает принципиально новый закон «О государственной регистрации недвижимости», это может повлечь волну проверок. Но, как нам кажется, такие проверки все-таки должны касаться более крупных и дорогостоящих объектов, находящихся в черте населенных пунктов.

    Роман,здравствуйте.Оформляю земельный участок под гараж и сам гараж.Зарегистрировала земельный участок в РОСРеестре площадью 22кв.м перешедший по наследству.В БТИ подала документы (тех.план на гараж общей площадью20,0кв.м,Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок 22кв.м,кадастровую выписку на земельный участок).БТИ отказывает в постановке на учет гаража,мотивируя тем ,что по соседству гараж заходит на мой гараж( по плану) и заставляют делать межевание моего земельного участка.Хотя это их ошибка при постановке соседнего гаража на учет.Подскажите дальнейший ход действий.

    Это типичной случай кадастровой ошибки.
    Для ее устранения необходим заявительный порядок с представлением межевого плана, в котором кадастровый инженер поставит свои замечания по поводу обнаруженных ошибок соседского участки и внесет предложения по их исправлению.
    При регистрации земельного участка Вы же делали кадастровые работы (межевание), поэтому Вам следует привлечь того же кадастрового инженера, который не будет делать межевание вновь. Он лишь конкретизирует данные об ошибке соседнего участка. Это будет практически даром и очень быстро.
    Подробнее о кадастровой ошибке читайте: https://juresovet.ru/chto-takoe-oshibka-v-kadastrovom-pasporte-kak-ispravit-texnicheskuyu-i-kadastrovuyu-oshibku/#h_6

    Подскажите пожалуйста, насколько необходимо осуществление кадастрового учета части нежилого помещения, которое планируется к сдаче в аренду? Росреестр отказал в регистрации договора аренды части помещения, сославшись на то, что нет сведений о кадастровом учете части помещения, а оно, мол, должно быть на основании пп. 10 п. 2 ст. 7 ФЗ «О кадастре». Но проблема в том, что договор аренды заключался в 2020 г., подали документы на регистрацию в Росреестр, отказ в регистрации Росреестром осуществлен в 2016 году, а норма пп. 10 п. 2 ст. 7 ФЗ «О кадастре» утратила силу с 1 октября 2020 г. Как быть в таком случае? Росреестр прав и нам нужно «кадастрить» часть помещения, или следует обжаловать отказ Росреестра?

    Для решения Вашего вопроса следует осуществить изменение кадастрового учета объекта, путем внесения дополнительных данных в кадастр: о части помещения, обременяемой арендой.

    В соответствии с нормами законодательства (п. 3 ст. 26 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 9 ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 75 Приказа №42 от 04.02.2010 г.) предусмотрен кадастровый учет части неизолированного помещения, сдаваемого в аренду, что является необходимым основанием для государственной регистрации договора аренды части помещения.
    При регистрации в Росреестр требуется сдавать, в том числе кадастровый паспорт с данными о части помещения, предоставленного в аренду. Согласно приказу № 504 от 25.08.2020 г. форма кадастрового паспорта предусматривает сведения об учете части помещения (в разделе КП.3). Таким образом, перед тем как регистрировать договор аренды части помещения, необходимо внести изменения в кадастр. Документации о кадастровом учете помещения, без учета части помещений под аренду, не достаточно для успешной регистрации договора.

    Росреестр сослался на устаревшую норму (п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре), предполагаю, что ошибочно, так как должен был сослаться на п. 9 ч. 2 ст. 7 Закона. Но оспаривать решение Росреестра нет смысла, так как, даже если Вы добьетесь признания такого решения недействительным, то основанием будет лишь неверная ссылка на закон, но суд не постановить произвести государственную регистрацию арендного договора. В итоге, Росреестр представит новый отказ с указанием правильной статьи закона. И Вам в любом случае придется производить кадастровый учет. Поэтому не стоит тратить денег и времени на судебные споры, которые не сулят светлой перспективы.

    как снять земельный участок с кадастрового учета, если он раннее учтенный и не имеет собственника? не к муниципальной, не к федеральной собственности не относится.

    Вариантов может быть множество (по судебному акту, в виду устранения кадастровой ошибки, аннулирования временного учета и т.п.) необходимо понимать всю картину в целом, то есть какие намерения и правомочия у заинтересованного лица по отношению к участку (кроме снятия с учета), каким образом он был учтен ((на основании каких документов), то есть следует вначале запросить выписку о данном земельном участке в кадастровом органе), имелось ли ранее право на земельный участок, возведены ли на нем строения и пр.
    Если у Вас имеется возможность, представьте более подробную информацию об обстоятельствах дела (общие технические характеристики, историю объекта, данные об учете в госкадастре и т.п.), тогда можно смоделировать порядок действий.

    Здравствуйте. Мы в 2007 г. оформили приусадебный участок на собственность. Получили свидетельство о государственной регистрации. В этом году в связи законом о дальневосточном распределении земли, стали проверять в базе госреестра. Нашего участка там не оказалось. В базе нет. Как быть? Посоветуйте пожалуйста. Наши землеустроители предлагают заново пройти кадастровый учет. Каждый год плачу налог на землю, кадастровый номер присвоен.

    Этого делать не стоит, так как у Вас есть и кадастровый учет и регистрация права собственности земли. Новые кадастровые работы — это дополнительные траты.
    Просто обратитесь в кадастровую палату с заявлением о получении кадастровый выписки в отношении Вашего участка. Адрес есть, кад.номер есть.

    Если Вам откажут, обратитесь в Росреестр с официальным письмом в свободной форме, в котором укажите, что кадастровый учет пройден (есть кадастровый номер), пройдена и госрегистрация. Приложите копию свидетельства о собственности.
    От руководителя попросите разъяснений о сложившейся ситуации, а также устранения нарушения Ваших прав и приведения реестра в порядок. Пусть проблемы с кадастром лягут на плечи кадастрового органа.

    Д утро, у меня на руках имеется свидетельство о праве пожизненного владения… от 1996 года, в 1999 году собственник умер, сейчас оформляю наследство на себя, наториус направил в кадастровую для постановки на учёт и установления кадастровой стоимости, получила решение об отказе в виду отсутствия Решения администрации об выделении этого участка. Обратилась в архив этой администрации, где выяснилось что такого решения нет вообще, подскажите как быть, могу ли через суд обязать кадастровую? Взаранее спасибо.

    У кадастрового органа возникает сомнение в Вашей полномочности на земельный участок (как лица обратившегося для кадастрового учета). Этот факт (полномочие) подтверждается как раз решением администрации.

    Поэтому Вам следует обратиться в суд (либо в порядке особого производства либо в общем (исковом)) для признания права собственности на недвижимость и включения земельного участка в наследственную массу.
    После провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет. Ваше право действовать и совершать манипуляции с земельным участком подкрепите справкой нотариуса о том, что вы являетесь претендентом на наследство, в состав которого входит интересуемый земельный участок.

    Добрый день. Построили дом на частном участке, разрешение на строительство брали в администрации. Участок в собственности.
    Какое наши дальнейшие действия, чтобы получить свидетельство на дом?
    БТИ сказали:
    «Стоимость технического паспорта составляет 4249 руб. Если Вам нужна будет дальнейшая регистрация права на жилой дом, то объект необходимо поставить на кадастровый учет, тогда полный пакет документов составит 12217 руб.»
    В МФЦ мне сказали приходить уже с тех паспортом и кадастровым паспортом, чтобы получить свидетельство на дом (+госпошлина 2000).
    Как я поняла из Вашей статьи, я смогу сама подать заявление на постановку дома на кадастровый учет в МФЦ и получить кадастровый паспорт, заплатив госпошлину 200 руб?И для этого мне нужен лишь тех паспорт от БТИ?
    то Есть я могу потратить 4249+200. вместо 12217?
    Вопрос:

    Вы правильно рассуждаете.
    Главное чтобы БТИ предоставило технический паспорт, содержащий технический план здания.
    Далее самостоятельно обращаетесь в кадастровую палату (Росреестр) для постановки на кадастровый учет дома. Итогом постановки на кадастровый учет является выдача кадастрового паспорта.
    Затем оплачиваете государственную пошлину на регистрацию права собственности (2000 руб.) и с пакетом документов, в который в том числе входит документы на землю (свидетельство о собственности), кадастровый паспорт на дом, техпаспорт на дом, разрешение на строительство и пр., обращаетесь за регистрацией.

    За все эти действия БТИ, как за услуги просит оплату, плюс расходы на нотариальную доверенности и пр.
    Сделав перечисленное самостоятельно Вы экономите около 5 000 руб.

    Здравствуйте! Моя мама вступила в наследство после смерти мужа.3/4 доли на дом. 1/4 доли досталась матери мужа. С ней мы никак не общаемся. Поэтому в оформлении документов она нам не поможет.Насколько знаю нужны все собственники, чтоб поставить на кадастр. Как поставить на кад. учет дом без долевика?

    Здравствуйте, Кристина!
    С заявлением о постановке недвижимости на кадастровый учет вправе обратиться или собственник или иное любое лицо (ч. 2 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
    Поэтому один из долевиков может поставить дом на кадастровый учет без согласия и участия другого.

    Добрый день! поясните мне, пожалуйста, что я должна дальше сделать. Получено у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство по закону. Теперь понимаю, что нужно идти в госкомрегистр и что дальше делать? Хотела зарегистрироваться онлайн, но не пойму какую процедуру заказать:
    1. постановка на кадастровый учет(внесение сведений в ГКН)
    2.кадастровый учет и регистрация прав в режиме единого окна;
    3.регистрация прав, сделок(переход права). Какую из них выбрать, подскажите, пожалуйста.

    Здравствуйте, Ольга!
    Если Ваш объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, то произвести государственную регистрацию прав собственности в Росреестре не удастся.
    Поэтому Вам прежде нужно поставить объект на кадастровый учет — пункт №1. А после постановки и получения кадастрового паспорта произвести, собственно, регистрацию права — пункт №3.
    Однако допускается и одновременное постановка на кадастровый учет и госрегистрация — пункт №2. Сама процедура будет идти более продолжительный срок, но это более удобно и практичнее.

    Читайте так же:  Каков налог на дарение