Купля продажа малосемеек

Купля продажа малосемеек

Подберем квартиру и проконсультируем — бесплатно!	Узнайте первыми о новых объектах недвижимости!
Организуем просмотр объекта на автомобиле агентства	Будьте в курсе снижения цен по вашему запросу
Оставить заявку на подбор	Получить обновления первым

Как купить вторичное жилье и не прогадать?

Покупайте квартиры на вторичном рынке с профессионалами!

Специалисты агентства «Иоффе и Партнеры» занимаются профессиональной продажей недвижимости, учитывая прежде всего интересы заказчика и все его пожелания и требования к новому жилью.

Каждый клиент получает персонального консультанта, который разбирается во всех тонкостях рынка недвижимости и на практике детально знает каждый район города и особенности застройки. Ежедневно он занимается анализом новых предложений, поэтому выбор квартиры во Владимире для него – это привычная деятельность и он знает все нюансы выбора недвижимости как на первичном, так и вторичном рынке жилья.

Наши эксперты помогут не только с приобретением недвижимости, но и с продажей или обменом. Опытные сотрудники берут на себя все хлопоты, существенно облегчая вашу жизнь. Эксперты-риэлторы предложат взаимовыгодные условия для обеих сторон и избавят вас от головной боли. Вы сможете быть уверены в успешности сделки купли-продажи.

Реализация квартиры во Владимире – непростая задача, особенно если вы не разбираетесь в тонкостях рынка. Особенно владелец падает духом, когда на жилье долгое время не находится покупатель. В результате он принимает решение снизить первоначальную цену.

Сберечь ваши деньги помогут в агентстве «Иоффе и Партнеры», где заинтересованы в продаже вашего жилья в максимально короткий срок и по лучшей цене.

Список гарантированных преимуществ от сотрудничества с нами:

• Эксперты в своей сфере деятельности, которые знают всё о недвижимости Владимира и помогут избежать неприятностей.
• Прочные связи с другими участниками рынка позволят оперативно продать ваше жилье – его предложат всем агентствам Владимира.
• Все данные о сделках конфиденциальны и останутся строго между нами.
• Сделки купли-продажи тщательно проверяются нашими юристами, и вы можете быть уверены в полной безопасности своих средств.
• Мы являемся действительным членом Российской Гильдии Риэлторов и Владимирской палаты Риэлторов, поэтому вся работа ведется в полном соответствии с нормами и требованиями законов.
• Наша ответственность перед всеми клиентами полностью застрахована и гарантируется деньгами, поэтому все сделки 100% безопасны.
• Наши специалисты постоянно проходят обучение и повышают свои профессиональные навыки.

Агентство «Иоффе и Партнеры» гарантирует вам качественные услуги по продаже, обмену и приобретению недвижимости.

Покупка-продажа малометражек, малосемеек и гостинок в Самаре



Не столь давно по России пронеслась волна финансового кризиса, которая многих из нас заставила совершенно по-новому взглянуть на некоторые вещи. Не избежала сей участи и Самара, и ее недвижимость. Несмотря на то, что долгий период стагнации рынка благополучно окончился, горожане стали намного осторожней подходить к вопросу приобретения жилья. Все чаще потенциальные покупатели приходят к решению купить малометражную квартиру в Самаре. Эти небольшие по своей площади однушки по-прежнему являют собой прекрасный вариант решения квартирного вопроса для многих горожан.

Прежде всего, делая окончательный выбор в пользу того, чтобы купить малосемейку в Самаре, люди руководствуются финансовой стороной вопроса. Нестабильное экономическое положение заставляет их трезво оценивать свои возможности и рассчитывать только на имеющиеся у них сбережения. Потенциальные покупатели предпочитают пожертвовать определенными удобствами и купить квартиру в Самаре, малосемейку или гостинку, но за наличный расчет, чем приобрести более просторную квартиру, но при этом в течение 20-30 лет жить под дамокловым мечом ипотеки. К тому же местный рынок недвижимости предлагает продать множество различных вариантаов малометражного жилья, так что купить квартиру гостиничного типа в Самаре или уютную малосемейку, можно на очень выгодных условиях.

Следует отметить и тот факт, что владелец малосемейки в Самаре расходует меньше средств на оплату коммунальных платежей, а еще ему не грозят дополнительные траты в форме выплат налога на избыточную жилплощадь. Видимо именно этим можно объяснить то, что продажа гостинок в Самаре в большей степени интересует молодоженов, студентов, работников бюджетной сферы, военных и пенсионеров. Их даже не пугает то, что стоимость 1 м 2 подобных малометражек в среднем превышает стоимость 1 м 2 элитного жилья. Зато в Самаре продать малосемейку не составит никакого труда. Вполне демократичная общая стоимость и стабильно высокая ликвидность делают их ходовым товаром на рынке жилой недвижимости.

Желая купить малосемейку в Самаре, люди нередко попадают в весьма щекотливые ситуации: либо сильно затягивается поиск подходящего жилья, либо приходится довольствоваться тем вариантом, который удается перехватить у конкурентов. Из-за повышенного спроса в данном сегменте рынка жилой недвижимости Самары купить малосемейку не так-то и легко. Чтобы стать владельцем квартиры своей мечты и заодно избавить себя от ненужных стрессов и треволнений, нужно просто-напросто посетить сайт агентствомагнат.рф. Здесь вам всегда помогут купить гостинку в Самаре в интересующем вас районе и окажут грамотное сопровождение сделки купли-продажи.

К услугам своих клиентов мы предлагаем обширную базу жилой недвижимости. Причем даже в условиях, когда продажа малосемейки в Самаре с каждым днем привлекает внимание все большего числа желающих приобрести данный вид жилья, на нашем сайте вы найдете достаточное количество привлекательных вариантов. Ведь среди наших клиентов есть и те, кто хочет продать малосемейку в Самаре. И что немаловажно, каждый находящийся в базе данных объект тщательно изучен нашими специалистами, что полностью исключает для покупателей гостинок и млосемеек вероятность возникновения каких-либо рисков в будущем.

С помощью наших специалистов продажа недвижимости не займет много времени, и вы сможете в самые кратчайшие сроки купить малосемейку в Самаре, как на вторичном рынке, так и в новостройках. Если вас интересует более бюджетный вариант, то вы можете выбрать гостинки в Самаре, продажа которых широко представлена в каталоге нашего сайта. Подобные квартиры обычно расположены в домах, которые были сданы в эксплуатацию во второй половине прошлого столетия. Соотвественно, подавляющее большинство вариантов малогабаритной недвижимости попадает под запрос с формулировкой «купить квартиру вторичное жилье Самара». Однако, рынку первичного жилья тоже вполне под силу удовлетворить запросы покупателей на небольшие квартиры. Поэтому тем, кому хотелось бы стать владельцем более современного жилья, мы советуем купить малометражку в Самаре в одном из новых домов. Этот вариант отличается более комфортной планировкой, но и стоимость его будет несколько выше. Если же вам так и не удалось самостоятельно определиться с выбором гостинки, малосемейки или малометражки, специалисты сайта агентствомагнат.рф обязательно помогут вам купить 1-комнатную квартиру в Самаре, которую вы так долго искали.

Вы успешно вошли!
Пожалуйста, подождите несколько секунд.

Купить квартиру в Рязани



более 3-х месяцев назад

35 625 руб./м?



39 744 руб./м?



1-комн., 37.7 м?, 6/10 этаж

90 186 руб./м?



1-комн., 40.15 м?, 1/10 этаж

42 765 руб./м?



43 956 руб./м?



43 448 руб./м?



2-комн., 58 м?, 12/13 этаж

39 052 руб./м?



62 162 руб./м?



52 174 руб./м?



42 267 руб./м?



1-комн., 40 м?, 17/25 этаж

43 250 руб./м?



60 185 руб./м?



44 643 руб./м?



36 066 руб./м?



1-комн., 65.8 м?, 9/17 этаж

53 191 руб./м?



47 750 руб./м?



2-комн., 74.1 м?, 12/25 этаж

45 992 руб./м?



1-комн., 43.6 м?, 11/21 этаж

45 980 руб./м?



72 927 руб./м?



1-комн., 43 м?, 13/26 этаж

45 698 руб./м?

Скажите агентству, что нашли это объявление на Мирквартир

Мы собрали для вас 7 711 актуальных объявлений о продаже квартир в Рязани, среди которых 2 211 – однокомнатных, 1 867 – двухкомнатных, 1 117 – трехкомнатных. Наш портал содержит самую полную информацию о рынке недвижимости Рязани, где представлены объекты от 11.8 кв. м. до 400 кв. м. Цены начинаются от 22 939.07 руб./кв. м. и достигают 77 777.78 руб./кв. м. Минимальная стоимость, по которой можно купить квартиру в Рязани, составляет 350 000 рублей, максимальная доходит до 18 000 000 рублей. Самые высокие цены зафиксированы на улицах: Касимовское шоссе, Новоселов улица.

Для удобства поиска подходящего варианта на портале «МИР КВАРТИР» размещена специальная форма, позволяющая сортировать объекты продажи по множеству параметров: цене, количеству комнат, общей площади, этажности и т.д. Вы можете отобрать объявления от риэлторских агентств ( 7 604 ) или непосредственно от собственников – сейчас в базе их насчитывается 107 . Благодаря удобной навигации выбрать и купить квартиру в Рязани в нашей базе не составит труда.

Как сделать ремонт в квартире под аренду?

Как распознать покупателя-мошенника

Пять признаков «черного» риэлтора

Что выбрать – «панель» или монолит?

Как проверить личность продавца квартиры

Что делать, если вы не можете платить по ипотеке?

Как продать долевую квартиру

Как сдать квартиру без посредников

Как продать комнату в квартире

Как рассчитать налог на землю

Как продать коммунальную квартиру

Расходы на отделку новостройки

Больше вариантов для поиска жилья

Вашему запросу Купить квартиру в Рязани соответствует 8 248 объявлений в нашей базе данных.

В базе жилой недвижимости наиболее широко представлены однокомнатные квартиры ( 2 211 шт.), 2-комнатные квартиры ( 1 867 шт.).

Комнаты и малосемейки



ул. Кувыкина, 8а, на 5 этаже 5 этажного дома. Светлая, сделан ремонт, установлено пластиковое окно, натяжной потолок, на полу новый линолеум. Новая железная дверь с шумо-теплоизоляцией и ламинированным покрытием. кухонный гарнитур, мягкая мебель, телевизор, стиральная машина. Хорошие, добропорядочные соседи. Спокойный район. Ипотека, материнский капитал. Возможен обмен на квартиру с моей доплатой.

Цена — 350000 руб.

Малосемейка на КГТ

С моей доплатой. Подробности по телефону.



На квартиру в городе Нефтекамске. КГТ по адресу: улица Ленина, дом 36А (4 этаж 5-этажного дома, свой санузел). Рассмотрю все варианты.

Телефон: 8917-4746734, 8964-9581571

Малосемейка (13м 2 , с мебелью, ул.Ленина 60, семье без детей).

Комната (ул. Дзержинского,3б, 13м 2 ).

Малосемейка (для одинокой девушки или женщины).

Малосемейка (на длительный срок).

Малосемейка (13м 2 , 2эт., ул.Победы 14, меюель, длительный срок).

Малосемейка (12м 2 , ул. Социалистическая,39, санузел на 2 семьи).

КГТ (19м 2 , ул. Социалистическая,63а II корп., 4-й этаж) или продается.

Малосемейка (в военкомат. доме, студентке) — 4 000 руб./мес.

Малосемейка на новый автомобиль.

Комната (14м 2 , 5-й этаж), недорого. Собственник.

Малосемейка (пер.Кувыкина 8, 18м 2 ).

Телефон: 8917-4322852, 8917-3595114

Малосемейка (санузел на двух хозяев, пр.пр. Юбилейный,15. вода в комнате), любой расчет.

Малосемейка (этаж хороший, 17м 2 ). Недорого, можно за материнский капитал без посредников.

Малосемейка (в хорошем состоянии, Флагман) — 230 000 руб.

Малосемейка (14м 2 ) — 250 000 руб.

Малосемейка (12м 2 , ул. Социалистическая,91, 4-й этаж). Собственник, риэлторам просьба не беспокоить.

Телефон: 8917-0444004, 8987-4083103







Объявления 1 — 20 из 435

2009 — 2020 Еженедельная рекламно-информационная газета «Весточка».

• Вход
• Регистрация
• Востановить пароль

Востановление пароля

Подтверждение номера

Интернет-проект Весточка.RU (далее «Сайт») является интернет-площадкой по размещению объявлений. Пользователи самостоятельно размещают объявления, указывают в них информацию о товарах, услугах, работах и предложениях (далее «Товары») и несут ответственность за то, что предложенные ими Товары соответствуют требованиям Сайта и действующему законодательству Российской Федерации.

К бесплатному размещению допускаются объявления некоммерческого характера, т.е. без предоставления услуг, без признаков предложения значительного количества или ассортимента.

В случае размещения платного объявления на сайте с нарушениями нижеуказанных Правил администрация сайта не несет материальной ответственности за отклоненное объявление и не возвращает перечисленной суммы. В данном случае вы можете самостоятельно в личном кабинете изменить содержание объявления в соответствии с Правилами.

1. Выбирайте рубрику и подрубрику, максимально соответствующие содержанию вашего объявления. Так вы увеличиваете шансы вашего объявления быть найденным.

2. Длина текста объявления подаваемых на сайт не ограничена. Не используйте «газетный стиль» сокращений — такие объявления будут изменены или отклонены.

3. Размещая объявление, пользователь обязуется указывать корректные контактные данные. В случае публикации платного объявления с ошибкой, допущенной по вине заказчика, деньги возврату не подлежат.

4. Перечень Товаров, запрещенных к продаже/предложению/обмену на Сайте. Перечень может быть дополнен и изменен Администрацией Сайта. Товары и услуги, запрещенные к продаже на Сайте:

4.1. Драгоценные и редкоземельные металлы, драгоценные камни, а также отходы, содержащие драгоценные и редкоземельные металлы и драгоценные камни.

4.2. Информацию о товарах и услугах, запрещенную к распространению или рекламированию без соответствующих разрешительных или лицензирующих документов, включая, но не ограничиваясь информацией о продаже/распространении: огнестрельного оружия, лекарственных препаратов и товаров медицинского назначения, алкоголя, табака и курительных смесей, наркотических средств, дипломов образовательных учреждений, больничных листов, наград, документов и бланков индивидуального назначения, внутренних органов, крови и плазмы, детского питания (поштучно).

4.3. Незаконно полученную частную и конфиденциальную информацию.

4.4. Информацию, нарушающую авторские права третей стороны, патентное право, коммерческую тайну, копии сайтов или отдельно взятые страницы, изображения и тексты, размещенные в интернете, если копирование запрещено владельцами оригинала.

4.5. Информационные тексты с использованием разрядки (написание слов с пробелами между б у к в а м и), использованием слов, набранных ЗАГЛАВНЫМИ буквами. Исключение составляют аббревиатуры.

4.6. Информацию, связанную с распространением любого вида порнографии, информацию об услугах сексуального характера или другую подобную информацию, носящую сексуальный характер.

4.7. Базы данных, в том числе содержащие персональные данные, которые могут способствовать несанкционированным рассылкам. Вредоносные программы, предназначенные для нарушения нормального функционирования или уничтожения других программ, серийные номера к коммерческим программным продуктам и программы для их генерации, средства для получения несанкционированного доступа к платным ресурсам в интернете, а также ссылки на подобную информацию.

4.8. Иностранная валюта и иные валютные ценности, монеты и банкноты Российской Федерации, находящиеся в обращении (за исключением их купли-продажи для нумизматических целей).

4.9. Ценные бумаги (акции, облигации, чеки и др.), кроме бумаг для целей коллекционирования с явно указанным истекшим сроком действия и/или отметкой о недействительности/аннулировании/погашении.

4.10. Информацию о программах вознаграждения пользователей за нажатия на рекламные объявления, предложения о выполнении поиска, просмотре сайтов или чтении писем, информацию о рекламе заработка в интернет.

4.11. Информацию, связанную с пропагандой насилия, ненависти, расовой вражды, клеветой или оскорблением третьих лиц или организаций.

4.12. Размещать ссылки на другие сайты.

4.13. Размещать одно и то же объявление в разные разделы.

4.14. Подача объявлений, содержащих ненормативную лексику и нарушающие нормы морали.

4.15. Размещать сообщения общего рекламного характера.

4.14. Информацию о предоставлении кредитов (займа), помощи в получении кредитов.

4.18. С требованиями о предоплате (пересылке определенной суммы н/п, переводом или наличными в конверте).

4.19. Не публикуются объявления заведомо ложные, политического, религиозного характера, так или иначе связанные с оккультной тематикой.

4.20. Не допускаются к публикации объявления, содержание которых запрещено Законодательством Российской Федерации.

4.21. Во всех объявлениях, содержащих информацию о свободных рабочих местах или вакантных должностях запрещено указывать требования к полу, расе, цвету кожи, национальности, языку, происхождению, имущественному, семейному, социальному и должностному положению. А также возрасту, месту жительства, отношению к религии, убеждениям, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, а также другим обстоятельствам, не связанным с деловыми качествами работников. Исключения составляют лишь случаи, в которых право или обязанность устанавливать такие ограничения или преимущества предусмотрены федеральными законами.

Администрация сайта оставляет за собой право отклонить публикацию объявления нарушающего Правила и Законодательство Российской Федерации.

Новые возможности сайта

1. Размещение бесплатных частных объявлений на сайте.
2. Размещение платных коммерческих объявлений на сайте.
3. Подача частных объявлений в газету «Весточка».
4. Просмотр свежих объявлений до их публикации в газете.
5. Скачивание свежего номера газеты в формате PDF.

Новые возможности доступны после регистрации на сайте.

Для подачи объявления необходимо подтверждение телефонного номера
(Личный кабинет, закладка «Профиль»).

Продажа квартир в Кемерово

Главная / Поиск квартир (купить)

В избран- ное	Фото	Код	Число комнат	Район	Адрес	Этаж	Площадь общ./жил./кух.	Цена	Агентство	Контактный телефон
	580-2	1	Центральный	Красная, 14	3/5	32/18/6	1 770 000 р.	Терра (АРКО)	8-913-284-08-50
	2285-9	1	Ленинский	Ленина, 142а	3/9	23,5/12,1/5,6	1 150 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	4136-5	1	Заводский (Центр)	Ленина, 45а	1/5	31,4/19,1/5,8	1 550 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	3703-4	1	Заводский (Центр)	Пролетарская, 3а	1/5	33,1/16,9/6,9	1 050 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	575-7	1	Южный	Юрия Двужильного, 16а	5/5	35,3/17,1/10,1	1 950 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	4789-8	1	Радуга	Шахтеров, 93д	1/7	33,2/17,9/7,7	1 750 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	1972-1	1	Кировский	Металлистов, 9	6/9	24,5/17,2/5	1 050 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	339-10	2	Центральный	Арочная, 39	1/4	36,2/30,1/5	1 630 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	497-2	2	Центральный	Коммунистическая, 110	1/5	44/-/6	1 680 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	558-2	2	Центральный	Красноармейская, 132а	1/5	42,7/28/6,5	1 890 000 р.	Терра (АРКО)	8-913-284-08-50
	303-12	2	Центральный	Ленина, 28	2/4	47,6/28/6,6	1 950 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	2301-9	2	Центральный	Советский, 24	5/5	55,4/32,3/7,4	2 550 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	1308-6	2	Заводский (Центр)	Сарыгина, 6	1/5	42,3/28,1/5,4	2 250 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	812-17	2	Южный	Патриотов, 30	8/9	46,7/27,8/7,6	2 040 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	345-13	2	Кировский	Спартака, 24а	1/2	43,1/-/-	1 350 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	331-12	2	Лесная поляна	Осенний, 8	3/5	70,1/36/14	3 850 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	579-2	3	Центральный	Весенняя, 16	5/5	90/54/10	3 750 000 р.	Терра (АРКО)	8-913-284-08-50
	1300-6	3	Центральный	Красная, 5	2/5	79,7/53/8,6	6 600 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	1307-6	3	Центральный	Ленина, 70	5/5	55,6/42,4/5,2	2 230 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	1312-6	3	Центральный	Октябрьский, 41	5/5	61,5/44/5	2 730 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	355-12	3	Центральный	Притомская набережная, 13	2/6	80,1/55,3/13	4 350 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	486-10	3	ФПК	Свободы, 25а	8/9	65/40/8	3 250 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	2300-9	3	Рудничный	Сосновый, 6а	1/2	62,8/43,7/8	2 300 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	4242-5	4	Ленинский	Московский, 13а	3/9	74,5/49,8/9	3 650 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	2679-5	4	ФПК	Свободы, 19	5/10	80,8/54/9	2 950 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	331-11	4	Южный	Патриотов, 35	1/9	73/52,4/8,4	2 670 000 р.	Терра (АРКО)	+7-913-304-87-20
695-1	1	Центральный	50 лет Октября, 6	4/5	35/18/6	1 500 000 р.	АН Федеральное (АРКО св-во №02-15)	8-953-062-00-33
	546-2	1	Центральный	50 лет Октября, 8	5/5	32/18/6	1 635 000 р.	Притомье (АРКО)	58-85-02, , 89236077212
	3350-1	1	Центральный	50 лет Октября, 8	5/5	32/18/6	1 680 000 р.	ЖИЛБЮРО	8(3842)333-079, 8(3842)35-57-79
2-22	1	Центральный	50 лет Октября, 10	30/17/-	1 600 000 р.	КВМ Кемерово	тел

Страница:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 (1 из 179)

Каталог квартир в Кемерово

Новостройки Квартиры под офис
Число комнат:	1 2 3 4 5 и более
Район:	Центральный Ленинский Заводский Рудничный Кировский Лесная поляна

Вы можете купить квартиру в Кемерово, указав интересующий вас район города, улицу, число комнат, тип квартиры и другие параметры. В результате поиска вся информация по найденным квартирам в Кемерово отобразится в таблице, где вы можете добавить подходящие варианты в избранное, и в любое время повторно зайти в каталог квартир Кемерова и сравнить выбранные.

Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?

Посмотреть варианты для обмена квартир:

Без профессионального юридического сопровождения сделки провести ее успешно и безопасно крайне сложно.

Чтобы не переплачивать при обмене, важно знать точную стоимость квартиры.

Чтобы максимально быстро найти выгодный вариант обмена, стоит обращаться только к проверенным специалистам.

Консультация специалиста по вопросам обмена квартиры.

В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям. Свою первую квартиру молодые семьи часто воспринимают как стартовый вариант, и очень быстро понимают, что нужно искать варианты обмена купленной на скромные деньги «однушки» в Подмосковье на более близкое к работе жилье большей площади. Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья требует дополнительных комнат.

Обратный процесс – родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату. Примерно таков «круговорот» квартир в московской «природе недвижимости».

Порядок обмена квартиры с доплатой

Прошедшие этот круговорот не один раз, на вопрос новичков: «С чего начать?», без сомнений отвечают: «С поиска «своего» риэлтора!». Потому что самостоятельное проведение сделки – поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов – таит в себе немалые риски. Ежегодно почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.

Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам. Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры.

Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

Через договор мены. Изначально вы должны найти человека, которому понравится ваша квартира, при условии, что вам нравится его. По договору мены в Москве осуществляется менее 3% обменов квартир. Вы будете редким счастливчиком, если сможете найти собственника идеальной квартиры, который мечтает при этом жить в вашей. Такое случается, обычно, в некоторых случаях родственных обменов.
Заключается между собственниками помещения. Осуществляется по тем же правилам, что и договор купли-продажи. Если помещения не признаются равноценными, то данный договор предполагает денежную компенсацию. Расходы по регистрации договора несет инициатор сделки или обе стороны в равных долях.

Через договор купли-продажи. Основная масса обменов квартир с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи. Вам предстоит продажа собственной квартиры и покупка интересующего варианта (или вариантов, если большая квартира разменивается на несколько меньших), которые подготавливаются и осуществляются одновременно. Поэтому такая схема называется также альтернативной сделкой. Вот примерный порядок альтернативной покупки:

1. Поиск агентства недвижимости, подходящего для вас; первичная консультация с экспертом; получение базовой информации о вариантах, шансах, размере возможной доплаты и прочих расходах.
2. Подготовка квартиры к продаже: выезд агента на квартиру, визуальная оценка, фотографирование, введение объекта в базу данных агентства, общериэлторские базы, в специализированные интернет-площадки; при необходимости агентство может поддержать интерес к квартире расклейкой объявлений в районе.
3. Продажа: поиск покупателя, презентация квартиры, принятие авансового платежа, сбор и формирование документов, необходимых для сделки.
4. Одновременно осуществляется поиск квартиры: изучение открытых и скрытых источников информации; если речь идет об узком поиске – в нескольких или даже в одном доме – поиск в историях продаж, опрос консьержей, расклейка объявлений.
5. Проверка юридической «чистоты» квартиры, коммунальных долгов.
6. Покупка квартиры: передача аванса, защита от его невозврата договором, подготовка договора купли-продажи, документов для банка (в случае, если для покупки требуется участие в ипотеке), регистрация в Росреестре.

Нужно понимать, что две сделки, в которых участвуете вы, могут быть только частью цепочки таких альтернатив, которые могут содержать 5-6 звеньев. Это показывает объем работ, которые должно осуществить агентство и дает понимание, из чего формируется стоимость услуг агентства недвижимости.

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве с оплатой может быть очень и очень разным. Москва, как и все мировые столицы, имеет различное ценовое районирование. Так, если вы являетесь обладателем однокомнатной квартиры в Центральном административном округе и желаете обменять ее на большую в прочих округах Москвы, вы можете сделать это не только без доплаты с вашей стороны, но и ожидать компенсации со стороны покупателя – в зависимости от района и качества покупаемого жилья. Собственно, даже обмен квартиры внутри ЦАО будет крайне индивидуальным и может зависеть от каждой конкретной квартиры.

В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем. Если вам нужна большая квартира в вашем же районе, размер доплаты составит разницу в квадратах, умноженную на небольшой понижающий коэффициент (в абсолютных цифрах это составит от 1 млн. руб. в старой Москве). Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях).

Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную технически осуществляется по такой же схеме. Большие квартиры в одном ценовом сегменте потребуют доплаты, которую можно рассчитать, исходя из количества дополнительных предполагаемых квадратов. Поиск квартиры потребует определенного времени – большие квартиры в меньшем количестве участвуют в обороте недвижимости, здесь люди часто остаются жить надолго. В среднем, стоимость доплаты при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную может составить от 700 тыс. руб. и от 1300 тыс. руб. на четырехкомнатную. Следует уточнить, что эти начальные цифры даются для обменов в так называемых «хрущевках», а найти 4-х комнатную «хрущевку» достаточно сложно, поэтому нужно понимать, что последняя цифра – достаточно условна.

Обмен большой квартиры на несколько маленьких

Обладатели 3-х или 4-х комнатных квартир могут попытаться подыскать удачный вариант обмена своей собственности на две однокомнатные квартиры без доплаты, скорее всего – с небольшой потерей в уровне района. Если есть необходимость получить большие площади при размене и сохранить или повысить уровень района – без доплаты обойтись не удастся. Размер доплаты в этом случае предсказать сложно, так как усложняются условия обмена. Например, если вы размениваете трехкомнатную «хрущевку», приготовьтесь к значительной доплате. Относительная разница в цене крупных квартир будет больше разницы в цене маленьких. Другими словами, продадите трехкомнатную «хрущевку» вы дешево, а купите «однушку» – дорого, потому что однокомнатные квартиры не имеют такой значительной разницы в различных ценовых категориях и всегда дороги из-за высокой востребованности. Все это нужно учитывать при расчете своих возможностей.

Обмен одной большой квартиры на две меньшие потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших. Это усложняет задачи, которые ставятся перед агентством, что, соответственно, влияет на стоимость услуг риэлторов – она увеличивается в среднем на 1,3–1,6%.

Безопасный обмен квартир в Москве

Итак, для того, чтобы новое жилище стало в истории вашей семьи значительным событием со знаком плюс, необходимо правильно подобрать агентство недвижимости. Однако здесь встает проблема выбора правильного агентства. На что же нужно обратить внимание при подборе «своего риэлтора»?

• Выбор риэлтора – это очень важный вопрос, потому что от него зависит очень многое. Ведь сделки с недвижимостью, зачастую – самые крупные сделки, проводимые многими из нас в жизни. Если среди ваших знакомых нет такого счастливчика, который уже обращался в агентство, и остался доволен работой риэлтора, которого может вам порекомендовать, то при выборе нужно обратить внимание на репутацию агентства, его опыт работы на рынке недвижимости, а также узнать – застрахована ли ответственность компании перед клиентами, и выяснить, прописаны ли в договоре те условия работы, о которых вы договорились.
• Важно и то, энергичен ли риэлтор, вызывает ли у вас симпатию. Потому что это — человек, с которым вы будете работать до полного завершения всех сделок. Первая беседа должна показать, комфортно ли вам при общении с этим человеком.
• Далее – в Интернете ищем отзывы клиентов компании. Если в целом основная масса отзывов положительна (всегда нужно быть готовым к негативным комментариям, оставленным конкурентами или недовольными клиентами – без них обойтись невозможно; но, в целом, негатив не должен быть системным);

Среди московских агентств, специализирующихся на обмене квартир, выделяется «Азбука Жилья». Это одно из крупнейших агентств, работающих в Москве и области с 1997 года. Отсутствие скрытых комиссий, помощь в получении ипотечного кредита, индивидуальный подход к каждой сделке отмечаются в многочисленных отзывах об агентстве на различных сайтах. В интернет-отзывах также можно найти имена конкретных риэлторов, к которым покупатели рекомендуют обратиться.

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно?

Как происходит сделка купли-продажи квартиры? Какой в ней порядок действий? Как разобраться в документах? Как не остаться без квартиры и без денег? Риэлторы утверждают, что только они знают ответы на эти вопросы. И что без их помощи обычный человек не справится.

На наш взгляд, риэлторы сильно преувеличивают свою значимость, и мы обоснуем свою позицию ниже.

Наш сайт Квартира-без-Агента.ру раскладывает по полочкам весь процесс подготовки сделки, оформления документов, заключения договора купли-продажи, организации взаиморасчетов и регистрации прав на недвижимость. Все этапы построения сделки показаны в Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ для Продавца и для Покупателя квартиры, для Откроется в новой вкладке.»>первичного и для Откроется в новой вкладке.»>вторичного рынков (графическая интерактивная схема инструкции откроется во всплывающем окне по ссылке).

Правильно и безопасно организовать процесс сделки купли-продажи квартиры, и провести его самостоятельно, вообще-то, может любой человек. Совсем не обязательно для этого звать риэлтора и платить ему большие деньги. Не верите?

Подумайте сами. Риэлторы легко справляются с этой задачей? Безусловно. И агенты в агентствах недвижимости, и частные независимые риэлторы (коих немало на просторах России) оформляют сделки с квартирами регулярно. А где у нас учат риэлтерской профессии, то есть организации и проведению сделок с недвижимостью? Правильно – нигде. То есть, конечно, в самих агентствах могут по-быстрому объяснить новичку, что и как нужно делать, да еще иногда попадаются платные курсы «риэлтерского мастерства», где за несколько дней готовят «профессиональных риэлторов». Но никакой серьезной фундаментальной образовательной базы у этих «специалистов» не существует. Почему?

Ответ для многих может показаться неожиданным. Все дело в том, что риэлтор – это не столько специалист по недвижимости, сколько ПРО-ДА-ВЕЦ! Такой же, как продавец автомобилей, оргтехники или, например, ювелирных изделий. И работа его в агентстве оценивается исключительно по результатам продажи. Продал квартиру (точнее, услуги по проведению сделки) – заработал свой процент, не продал – не заработал. Качество этих услуг и квалификация агента на размер гонорара не влияют.

Продавец автомобилей тоже кое-что понимает в машинах, но по-настоящему в них знает толк автомеханик. То же касается и риэлторов. Базовые знания в области недвижимости позволяют им успешно продавать свои услуги, организовывать и проводить сделки. Но разработкой Откроется в новой вкладке.»>Договоров купли-продажи квартир, проверкой документов и решением юридических вопросов занимаются профессиональные юристы, к которым сами риэлторы обращаются регулярно.

Почему бы любому участнику сделки с квартирой не повторить то же самое самостоятельно?

Основные знания о том, как правильно провести сделку купли-продажи квартиры можно получить бесплатно на этом сайте (см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ выше). А отдельные вопросы юридического характера лучше задавать не риэлторам, а Откроется в новой вкладке.»>профильным юристам. Их фундаментальное образование и юридическая практика в недвижимости дают больше оснований доверять их словам.

Что касается рисков в сделках с квартирами, то они есть всегда. Это аксиома, и с ней придется смириться. Заверения агентов по недвижимости в том, что при их участии все риски исчезнут, мягко говоря, не соответствуют действительности. Это заверение всего лишь помогает им продавать свои услуги. При этом никакой реальной (материальной, финансовой) ответственности за последствия сделки риэлторы не несут. Максимум – могут вернуть свою комиссию и извиниться. Таковы реалии рынка.

Что же делать? Как избежать рисков при купле-продаже квартиры? А никак. То есть избежать их полностью – невозможно. А вот снизить их уровень до минимума – это вполне посильная задача для каждого. Точно так же – никто не может гарантировать, что не попадет в аварию, управляя автомобилем. Но снизить риск аварии может каждый водитель, если будет соблюдать правила вождения.

Именно правила организации сделок с квартирами и положены в основу нашей Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ . С ее помощью несложно разобраться в том, как именно и в какой последовательности происходит сделка купли-продажи квартиры. Алгоритм действий наглядно показан на схеме (во всплывающем окне) – отдельно для первичного и для вторичного рынков. А сопутствующие материалы сайта помогают разобраться в нюансах и в законодательной основе таких сделок.

Кстати, чтобы понимать и правильно относиться к риску в сделках с недвижимостью, рекомендуем посмотреть наш небольшой раздел – «Откроется в новой вкладке.»>О рисках сделок с квартирами».

Сервисы для самостоятельного проведения сделок с жильем


Практика рынка недвижимости показывает, что в последние годы все больше сделок купли-продажи квартир происходит без участия агентств недвижимости, и причин этому несколько:

1. Во-первых, с развитием интернета стало больше общедоступной информации, которая раньше была только у риэлторов (например, базы данных квартир сегодня доступны всем).
2. Во-вторых, центральный государственный орган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимость – Откроется в новой вкладке.»>Росреестр – разместил на своем сайте онлайн-сервисы, позволяющие любому желающему бесплатно или за символическую плату получить всю необходимую информацию о квартире и ее правообладателях.Подробнее об этих сервисах см. по указанной ссылке.
3. В-третьих, по всей стране стали работать многофункциональные центры госуслуг под брендом «Мои документы». И в этих центрах, помимо всего прочего, выдают справки и выписки, необходимые для проведения сделки купли-продажи квартиры, и там же принимают весь пакет документов на регистрацию. При этом подразумевается, что все эти действия совершает Продавец или Покупатель квартиры лично, а не через агента-посредника.

Отсюда простой вывод: само государство все больше и больше создает комфортные условия для того, чтобы каждый гражданин мог решить свой квартирный вопрос самостоятельно, и оформить сделку купли-продажи без участия посредников. А агенты по недвижимости, объективно, нужны теперь только тем, кому просто лень напрягать мозг и разбираться в этом вопросе. А еще – тем, у кого есть лишняя пачка денег, чтобы отдать ее риэлтору за те действия, которые каждый способен выполнить сам.

Кое-кто любопытный, наверное, спросит – а кто это так уверенно говорит? Откуда он это знает? Он сам-то когда-нибудь пробовал работать риэлтором и проводить сделки с квартирами? Отвечаю – это говорит бывший московский риэлтор с более, чем 10-летним опытом работы, который успешно завершил свою карьеру, и уже лет 5 как ушел на заслуженный отдых. Так что это не бредовые фантазии, а жизненное наблюдение. Как говорится – имеющий уши, да услышит.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Читайте так же:  Нотариус волжский бульвар