Налог на дарение квартиры несовершеннолетнему

Особенности дарения несовершеннолетним

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку или другой недвижимости почти не отличается от аналогичного процесса, связанного с действиями взрослых людей. Единственное, что нужно учесть, несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи и не может самостоятельно распоряжаться собственностью до достижения 18-летнего возраста.

На заметку: Перед тем, как оформлять договор, можно составить черновик договора дарения несовершеннолетнему ребенку недвижимости, образец которого можно взять из Гражданского кодекса РФ или по ссылке.

• Госпошлина за регистрацию в росреестре. Она составляет от 1000 рублей.
• Стоимость получения различных справок и свидетельств. Цена таких услуг разная и зависит от многих факторов.

Обязанность выплаты расходов на оформление недвижимости лежит на одаряемом. Поскольку он является лицом неплатежеспособным, за него это делают родители или попечители. Не будет нарушением закона, если оплату совершит даритель.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.

Процедура выгодно отличается от других способов передачи имущества.

• Невозможность переписать договор. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или состояние психики будет у дарителя спустя определенное время.
• Уверенность одаряемого в том, что после смерти презентующего на недвижимость не будут претендовать его наследники и родственники.
• Стимулирование получавшего к примерному поведению. В условиях сделки могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, вступление в брак, поддержание квартиры в порядке или другие варианты дарственной на квартиру с обременением).



Кроме этого, необходимо приготовить следующие документы:

• Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
• Технический паспорт квартиры.
• Свидетельство установленного образца на право собственности.
• Выданная в бюро технической инвентаризации справка с указанием стоимости недвижимости.

Если в квартире проживают несколько человек и все имеют доли собственности, то они тоже должны явиться к юристу. Детей-сирот должны представлять официальные опекуны, с подтверждающими это документами. Перед тем, как посетить нотариуса, дети должны осмотреть жилье, которое им будет предложено. Это является обязательным моментом.

• Согласия совладельцев квартиры на передачу ее в личную собственность одному или нескольким несовершеннолетним.



После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра).

С собой необходимо иметь подлинники таких документов:

• паспорта и свидетельства о рождении;
• заверенные у нотариуса согласия совладельцев квартиры на ее передачу;
• технический паспорт;
• квитанцию об уплате в банковской установке государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности.

С этого момента право собственности на недвижимость переходит к ребенку. Если, в силу обстоятельств, свидетельство будет утеряно, то его можно восстановить, обратившись в органы росреестра.

• Единый подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости имущества. Он не платится, если оформление происходит между близкими родственниками.
• Государственная пошлина на услуги юриста. Ее размер зависит от действующих расценок и стоимости недвижимости.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку — можно ли подарить имущество?

Забота о будущем своих детей является вполне понятным чувством для родителей и кроме обеспечения ребенку возможности получения образования, они всегда думают о том, чтобы у их чад была крыша над головой. Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку возможно практически в любом возрасте. Для того, чтобы обеспечить малолетнего жильем, необязательно ждать, когда ему исполнится 18 лет. Для этого можно подарить ему квартиру или дом, оформив соответствующие документы и посетив различные государственные инстанции.

Чтобы сделать так, чтобы ребенок был обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ — договор дарения. На основании этого документа взрослый человек, владелец жилья безвозмездно передает свое недвижимое имущество несовершеннолетнему. При этом даритель должен знать, что он не может ничего за это требовать.

Как правило, передача имущества происходит между родственниками. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Зачастую в дар сиротам, выпускникам детского дома, передается многокомнатная квартира. Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.

В нотариальной конторе будут составлены и заверены такие документы:

1. Заявление владельца недвижимости о переходе права собственности.

После распечатки черновика договора, с ним должны ознакомиться все присутствующие. После получения согласия от каждого, документ распечатывается на бланке государственного образца и регистрируется. В последующем, в случае порчи или утраты договора, его можно восстановить, получив заверенную копию у нотариуса.

В данную организацию должны прибыть следующие лица:

2. даритель (бывший владелец недвижимого имущества);
3. представитель несовершеннолетнего (уполномоченный близкий родственник или сотрудник опекунского совета).

Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указываются наименования и номера всех бумаг. Процесс оформления занимает не более 10 дней, во время которых проводится проверка достоверности информации в документах.

По окончании проверки документы возвращаются и на руки участникам сделки выдаются свидетельства на право собственности. На договорах дарения проставляется штамп, извещающий о том, что документ прошел государственную регистрацию.



В ходе этой деятельности участникам сделки придется оплатить следующие виды налогов и сборов:



Так, к числу преимуществ такого процесса относятся такие факторы:

Необходимые документы

В статьях 572-577 главы 32 Гражданского кодекса РФ четко прописана процедура перехода права собственности и перечень документов для этого необходимых. Оформляется сделка, как правило, в нотариальной конторе. Нотариус является представителем закона и не допустит нарушений при составлении договора.

Эта бумага будет подспорьем для нотариуса, которая значительно ускорит работу.

Государственная регистрация договора

4. одаряемый (один или несколько детей);
5. договор;

Как и всякая работа, оформление дарения недвижимости сопряжено с определенными расходами.

Оформление договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Для многих граждан Российской Федерации приобретение собственного жилья является сложным процессом, требующим непомерных финансовых и временных затрат. В связи с нестабильностью рынка недвижимости и постоянного роста цен, приобрести квартиру за наличные средства становится всё труднее, да и процедура ипотечного кредитования является не самой простой.

6. Юный гражданин обеспечивается собственным жильём;

Однако на практике выделяются следующие негативные стороны заключения договора дарения квартиры в пользу несовершеннолетнего ребёнка:

7. Рассматриваемое соглашение представляет собой безусловную сделку. Таким образом, даритель не имеет права на обременение подаренного им недвижимого имущества. В том числе, оставлять за собой право пожизненного проживания в данной квартире.
8. Собрать необходимые документы;

Следуя представленному выше порядку оформления договора дарения на ребенка, необходимо помнить, что несовершеннолетний старше 14 лет должен присутствовать при совершении всех этапов сделки.

Дарственная на долю квартиры

Для заверения у нотариуса соглашения о дарении любого имущества необходим своевременный сбор необходимой документации. Список документов для оформления договора дарения представлен ниже:



• Удостоверение личности родителей или законных опекунов несовершеннолетнего гражданина;
• Дата и место оформления настоящего соглашения;
• Реквизиты дарителя, одариваемого несовершеннолетнего ребёнка и его родителей или опекунов — ФИО, серия и номер паспорта или свидетельства о рождении, адрес проживания по прописке;
• Подробное описание предмета договора (квартиры);
• Определение способа передачи имущества;
• Указание прав и обязанностей сторон договорённости;
• Подписи сторон и несовершеннолетнего, если ему больше 14 лет;
• Удостоверяющая личная подпись и печать нотариуса.

Действующим законодательством определяются обязательные условия договора дарения квартиры, применяемые при оформлении такового:

• Предельно аккуратное заполнение бланка соглашения, с использованием печатных средств или письменных принадлежностей;
• Настоящий контракт может быть оформлен как на нотариальном бланке государственного образца, так и на стандартном листе мелованной или офсетной бумаги формата А4;

Процедура регистрации

Для того чтобы зарегистрировать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, необходимо обратиться в Регистрационную или Кадастровую палату или в МФЦ по месту проживания. На процедуре регистрации должны присутствовать оба родителя или опекуна. При отсутствии одного из них требуется нотариально заверенная доверенность. В пакет документов для государственной регистрации договора дарения квартиры входят следующие акты:

• Соглашение, предварительно заверенное у нотариуса;
• Фискальный реквизит, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (1000 рублей);
• Заявления от дарителя и одариваемого о передаче права собственности на квартиру (бланки выдаются уполномоченными сотрудниками Госреестра);

Внимание! Выше представлен примерный перечень, необходимых для регистрации соглашения, документов. Точный список необходимо уточнять в МФЦ или иных регистрационных органах.

В соответствии с регламентом статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой договор можно обжаловать в течение 3 лет с момента его заключения. Законодательством предусмотрены следующие причины для обжалования дарственной на квартиру:

• Документ оформлен неправильно или в проведении сделки были нарушения;
• Одариваемый использует полученный дар не по назначению;
• Положения оформленной договорённости значительно ухудшили материальное положение дарителя;
• Одна из сторон принуждалась к подписанию соглашения или была введена в заблуждение;

Для оспаривания соглашения заинтересованной стороне следует провести переговоры с партнёром по контракту. Если стороны приходят к общему консенсусу и не имеют взаимных претензий, даритель и одариваемый расторгают договор у нотариуса. Если мирное разрешение проблемы не представляется возможным, договор дарения на несовершеннолетнего ребенка признается недействительным только посредством направления искового заявления в Арбитражный суд.



Однако недвижимое имущество, как и любое другое, можно не только продавать или покупать, но и передавать и принимать в дар на основании соответствующего договора. В большинстве случаев договор дарения заключается между родственниками. Но можно ли оформить дарственную на квартиру в пользу несовершеннолетнего ребёнка? Каковы условия и порядок заключения сделки рассматриваемого типа? Допускается ли оформление договора дарения не на всю квартиру, а только на её часть? Ответы на эти и другие важные вопросы вы найдёте в статье.

В соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации, гражданин может стать собственником квартиры в любом возрасте. Однако дееспособность несовершеннолетнего ребёнка, не достигшего возраста 14 лет, признаётся законом условно ограниченной. По этой причине актуальным законодательством предусматриваются следующие условия передачи квартиры в собственность по договору дарения рассматриваемого типа:

Несомненными плюсами оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка являются следующие:

• Настоящий договор прост в плане оформления;
• Составить договор дарения на недвижимое имущество самостоятельно;
• Заверить рассматриваемый договор дарения квартиры у нотариуса;
• Оформить право собственности несовершеннолетнего ребёнка на полученную квартиру.
• Правоустанавливающая документация на рассматриваемую жилплощадь.

Представленные выше акты преподносятся уполномоченному нотариусу в виде оригиналов и сопутствующих ксерокопий.

Нотариальный бланк дарственной на квартиру в пользу несовершеннолетнего ребёнка содержит следующие информационные пункты:

• Наименование – «Договор дарения недвижимости»;
• Если ребёнку, в пользу которого оформляется договор дарения, больше 14 лет, нотариус вправе потребовать письменного согласия несовершеннолетнего на оформление контракта.
• Удостоверение личности родителей /опекунов и несовершеннолетнего ребёнка;
• Правоутверждающие акты, свидетельствующие о праве дарителя распоряжаться рассматриваемым недвижимым имуществом;

Акты рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего новому собственнику выдаётся свидетельство о праве собственности на приобретённое по дарственной недвижимое имущество.

Граждан, намеревающихся подарить или получить в дар недвижимость, наверняка волнует, подлежит ли сделка налогообложению. В соответствии с настоящим законодательством, освобождаются от уплаты налога только те одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя. Если одариваемым является несовершеннолетнее лицо, избежать налогообложения он может только в том случае, если приходится дарителю сыном/дочерью или братом/сестрой. Граждане иных категорий уплачивают налог за договор дарения квартиры в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости, которая гораздо ниже рыночной цены. Налоговые выплаты за ребёнка вносят его законные представители.

• Присутствие при заключении сделки родителей или законных опекунов ребёнка (таковым может быть и бабушка, при наличии соответствующей доверенности);
• Взаимодействие в процессе оформления договора с органами опеки и попечительства;
• Обязанность по сохранению полученной недвижимости до достижения ребёнком совершеннолетия возлагается на его законных представителей.
• Ребёнок становится собственником квартиры в момент оформления акта приема-передачи. В случае соглашения о купле-продаже квартиры, право собственности регистрируется только после регистрации документа в Росреестре.
• Все сделки с жилым помещением, принадлежащим не достигшему совершеннолетия гражданину, подконтрольны органам опеки и попечительства. Продать или сдать в аренду такую недвижимость без официального письменного согласия представителей указанных выше органов невозможно;

В случае нарушения прав несовершеннолетнего, органы опеки уполномочены обращаться с исковым заявлением в суд.

Для того чтобы передать в собственность квартиру несовершеннолетнему ребенку, родителям или опекунам необходимо придерживаться следующего плана действий:

• Проконсультироваться у опытных юристов, практикующих в области регистрации права собственности;
• Зарегистрировать итоговый документ в Росреестре;

При обращении в нотариальную контору необходимо составить предварительный проект соглашения. Уполномоченный нотариус зачитывает вслух текст заверяемого документа, удостоверяет факт дееспособности ходатайствующих совершеннолетних граждан и скрепляет итоговый акт собственной подписью и юридической печатью. Цена рассматриваемой нотариальной услуги по заверению договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку на период 2020 года составляет 0,5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей. Договорённость оформляется в трёх экземплярах, один из которого остаётся на хранении у уполномоченного нотариуса.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку оформляется на общих основаниях. Но существуют некоторые ограничения. Гражданин, владеющий частью жилплощади, вправе передать её в безвозмездное пользование другому лицу исключительно на основании письменного согласия других собственников. Если родственники собственника не согласны на оформление договора дарения квартиры, даритель может оспорить их решение в суде. Кроме того, документ подлежит обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе (ФРС). В противном случае, сделка по дарению недвижимости признаётся ничтожной.

Образец дарственной на долю квартиры в пользу несовершеннолетнего ребёнка доступен по ссылке:

• Паспорт дарителя;
• Свидетельство о рождении или паспорт ребёнка;
• Проект договора дарения квартиры;
• Определение лица, ответственного за расходы, связанные с заключением и оформлением настоящего соглашения;
• Содержание дарственной должно быть предельно прозрачным, содержать достоверную информацию;

Образец дарственной на квартиру доступен по следующей ссылке:

9. Выписка из домовой книги о составе семьи;
10. Согласие представителей органов опеки и попечительства.
11. Даритель недееспособен или психически нестабилен;
12. Права несовершеннолетнего гражданина в процессе сделки были нарушены.

Важно! Одариваемый имеет право отказаться от предоставляемого дара в любой момент, без объяснения причин.

Читайте так же:  Транспортный налог статья 356