Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.
Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.
Сторонам предстоит предоставить:
Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:
Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.
Регистрация дарения земельного участка
Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.
Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.
Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.
В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:
Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.
Советы экспертов по поводу дарения земли
С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.
Содержание:
Договор дарения земельного участка в 2020 году: оформление и образец
Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и своевременно уплатить налоги.
Форма договора дарения земельного участка
Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.
Но нотариальная может быть удобна тем, что:
Когда земельный участок ? совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.
Налоги и пошлины при дарении земельного участка
Государственная пошлина
За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.
Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.
Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра .
Налог на доходы физических лиц
Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.
Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:
Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.
Ставка налога составляет:
Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.
Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2017, а зарегистрирована 21.01. 2020, то декларацию нужно подать до 30.04.2020.
Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.
Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 22 1 Основ законодательства о нотариате.
При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):
При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:
За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.
Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.
О составлении договора дарения узнайте из видео.
Условия дарственной на землю и порядок её оформления
В тексте дарственной должны быть:
В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).
Дарение ? безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.
Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:
Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.
Регистрация договора дарения земли
Начиная от 01.03.2020 регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.
На регистрацию подаются:
- заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);
- дарственная (3 экземпляра);
- квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ? малоимущие;
- документы, определяющие право собственности на участок;
- заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
- разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
- когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.
- приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
- юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
- внесение записи о собственности в реестр;
- отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.
- детей (как родных, так и усыновлённых);
- родителей;
- супругов;
- внуков;
- дедушку и бабушку;
- братьев и сестёр.
- на земельный участок;
- на строения, находящиеся на участке.
- строения принадлежат собственнику земли;
- земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.
- если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
- при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
- если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.
- при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершёно в течение полугода перед банкротством;
- орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.
- получатель отказывается принять дар;
- даритель подаёт иск в суд для отмены дарственной.
- по тем же причинам, по которым он может требовать отмены дарения (ч. 2 ст. 577 ГК РФ );
- если его уровень жизни при передаче участка в дар значительно ухудшится (ч. 1 ст. 577 ГК РФ ).
- название имущества, передаваемого в дар;
- Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
- Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.
- в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.
- братья и сестры;
- Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
- Паспорта участников процедуры.
- Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
- Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
- лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
- родители и дети;
- адрес, местоположение земельного участка, его документально подтвержденная площадь;
- сведения о дарителе и одаряемом;
- дата передача имущества;
- права и обязанности сторон;
- дата передачи недвижимости;
- сведения о дополнительных условиях сделки – сохранение прав арендаторов, залога, сервитута и иного обременения, не запрещающего отчуждать недвижимость в пользу третьего лица.
- дату и место оформления сделки;
- сведения о земельном участке – его адрес, площадь, техническую информацию;
- дату передачи участка в собственность одаряемого;
- дополнительную информацию – о зданиях и сооружениях, обременениях.
- Запрещено дарить земельные участки малолетних и недееспособных граждан. Запрет распространяется на их законных представителях.
- Работникам медицинских и социальных учреждений запрещено принимать в дар земельные участки от их пациентов, воспитанников, а также от родственников и супругов этих граждан.
- Запрещено дарить земельные участки государственным и муниципальным служащим – в рамках их служебных правоотношений.
- Не допускается дарение между коммерческими организациями.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.
Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.
Регистрация включает в себя:
Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.
Дарение земельных участков между родственниками
Близкими родственниками закон (п. 18 1 ст. 217 НК РФ ) признаёт:
Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции.
Дарение земельных участков в 2020 году по ЗК и ГК
В российском праве различается право собственности:
При этом возможны два различных случая:
Если землёй и строениями на нёй владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст. 35 ЗК РФ не разрешает передавать земельный участок без находящихся на нём домов и других строений, равно как и здание можно отчуждать только вместе с землёй, на которой оно расположено. Поэтому в дарственной на участок обязательно включаются находящиеся на нём строения.
Как составить договор дарения доли квартиры узнайте на нашем сайте.
Коды видов предпринимательской деятельности в статье. Общие сведения, как и кем устанавливаются, их значение и получение.
О вкладах физических лиц в Сбербанке здесь.
Когда дарение запрещено
Законом ( ст. 575 ГК РФ ) запрещено любое дарение от имени малолетних (до 14 лет). Дарение от имени несовершеннолетних старше 14 лет закон не запрещает, но требует согласия на сделку органа опеки или попечительства.
Работники образовательных и медицинских учреждений, социальных служб не имеют право принимать недвижимость в подарок от граждан, которые обучаются, лечатся в этих учреждениях или находятся на попечении соответствующих служб. Этот запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.
Не вправе принимать в подарок недвижимость государственные и муниципальные служащие, если подарок связан с выполнением ими своих обязанностей.
Также не допускается заключения договоров, по который одариваемый получает дар лишь после смерти подарившего – в этом случае имущественные вопросы регулируются уже наследственным правом.
Отмена дарственной на земельный участок
Дарение можно отменить ( ст. 578 ГК РФ ):
Обратиться в суд по с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 577-03-71
(Москва)
+7 (812) 425-60-36
(Санкт-Петербург)
8 (800) 350-23-69 доб 680
Для всех регионов!
Это быстро и бесплатно!
Существует два способа отмены дарственной:
Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю. Возвращение земли в собственность дарителя также должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Если по договору дарения участок передаётся в будущем, даритель вправе отказаться передавать землю:
Как оформить дарственную узнайте из видео.
Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2020 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.
Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.
Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.
Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.
Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:
Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.
Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.
Последствия дарения земли
На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.
Договор дарения земельного участка между родственниками
Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.
Правила составления договора дарения
В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:
Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.
Подготовка дарственной
Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.
Особенности налогообложения при дарении
Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2020 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.
Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.
Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.
Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.
Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.
Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.
Масленников Иван Иванович
Как оформить договор дарения земельного участка?
Основания дарения земельного участка стороны определяют исходя из своих правомочий распоряжения участком. До оформления сделки понадобится паспорт и правоустанавливающие документы на участок.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Подготовкой документов на дарение занимается одна из заинтересованных сторон. Субъектами сделки будут граждане и юридические лица.
Законом запрещено дарение, если оно нарушает права и интересы сторон, призвано своим содержанием прикрыть реально существующие между сторонами коммерческие правоотношения.
Дарение земельного участка проводится в обязательной письменной форме. Законом не предусмотрена обязанность регистрировать землю у нотариуса, но для соблюдения прав и законных интересов сторон это желательно сделать.
Сделка дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, если она была заключена до 1.03.2020 г. Стоимость определяется исходя из содержания норм НК РФ. Отдельно следует зарегистрировать право собственности, которое оформляется только после подписание договора и сбора необходимых документов.
Передача земли в собственность по дарственной
Процедура дарения регулируется гл. 9 и гл. 32 ГК РФ. Она предполагает бесплатную передачу земельного участка в собственность одного или нескольких лиц.
Вместе с землей к новому собственнику могут переходить здания и сооружения, о чем должно быть точно указано в договоре.
В сделке приводится план земельного участка, с указанием его прямых, смежных и контурных границ. Дарить можно земельные участки, свободные в гражданском обороте и которые находятся в собственности у частных лиц.
От сделки дарения следует отличать договор безвозмездного пользования или наследования, которые также предполагают правопреемство, но на совершенно иных основаниях.
Земельный участок должен быть сформирован. У него должно быть соответствующее разрешенное использование.
Дарителем может выступать собственник, уполномоченный распоряжаться юридической судьбой земельного участка
Законодательная база
Порядок дарения регулируется гл. 32 ГК РФ (ст. 572-581).
Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется в соответствии с ФЗ № 218. Процессуальные вопросы решаются согласно нормам ГПК и АПК РФ — в зависимости от статуса дарителя и одаряемого.
В качестве объекта дарения могут выступать земли ИЖС (городских и сельских поселений). Разрешено оформлять дарственную на земельные участки садовничьих, огородничьих, дачных товариществ.
Подарить можно земли сельхозугодий, но с соблюдением интересов других пайщиков и предварительным выделением участка в натуре – при фактической возможности.
Земля может перейти в дар на праве долевой собственности. Для этого возможно фактическое выделение земельного участка или без такового.
В первом случае даритель предварительно проводит межевание, составляет акт о разделении участков. У каждого из них будет свой кадастровый номер, четко определенные границы. Даритель подписывает несколько договоров дарения уже заранее сформированных участков.
При желании подарить долю необходимо предварительно деление участка на долевую собственность. Собственник вправе сам решить, кому и какую долю в земельном участке он подарит. Для этого необходимо составить акт о разделе участка на доли, с предварительным уведомлением будущих собственников.
Договор дарения земельного участка
Стороны вправе внести в договор любые условия, которые не противоречат закону. В качестве существенных условий сделки должно быть:
С 1.03.2020 г. договор дарения земли не подлежит государственной регистрации. Однако госрегистрации подлежит переход права собственности к одаряемому человеку.
Как взять ипотеку под земельный участок? Смотрите тут.
Между близкими родственниками
Законом не запрещено дарение между близкими родственниками. Однако если дарение будет совершено непосредственно перед продажей имущества, это может навлечь подозрения со стороны приобретателей сделки в недобросовестности действий дарителя и одаряемого. Аналогичные подозрения могут возникнуть, если дарение состоялось непосредственно после открытия наследства.
Например, после смерти супруга второй супруг дарит участок одному из своих детей и оставляет без наследства других (без доли, которая перешла бы им от умершего супруга). Тогда сделка дарения может быть оспорена другими наследниками, а участок будет истребован в порядке виндикации, т.е. из незаконного чужого владения.
Дарение между супругами разрешено. Более того, имущество, подаренному каждому из супругов, считается их отдельной собственностью и не подлежит разделу в случае бракоразводного процесса.
Сделку дарения земельного участка вправе оспорить кредиторы одного из супругов – например, в рамках процедуры банкротства.
Несовершеннолетнему ребенку
Договор дарения земельного участка можно заключить с несовершеннолетним ребенком, если он выступает в качестве одаряемого. Участником сделки с ребенком возрастом до 14 лет будет его законный представитель.
С 14 лет несовершеннолетний вправе сам ставить подпись в договоре, но только с согласия законного представителя.
Законом не запрещено заключить договор дарения недвижимости, в состав которой входит частный дом и земельный участок. Стороны вправе осуществить сделку дарения в долевом соотношении. Даритель может подарить часть дома и весь земельный участок.
Основания заключения договора зависят, прежде всего, от волеизъявления дарителя.
Содержание документа
В договоре обозначают:
Договор может быть заверен у нотариуса. Стороны вправе подписать акт приема-передачи земельного участка либо включить сведения о дате передаче в сам договор.
Предусмотренного законом образца договора дарения земельного участка нет. Стороны вправе составить документ на собственное усмотрение и включить в него любые, не противоречащие закону условия сделки.
Образец договора дарения земельного участка здесь.
Отдельного налога на дарение имущества не предусмотрено. Согласно НК РФ – ст. 333.33 за оформление права собственности в Росреестре нужно заплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.
Когда дарение запрещено?
В 2020 г. условия запрета дарения обозначены в ГК РФ – ст. 575:
Дарение может быть совершено по доверенности. В ней обязательно должен быть указан одаряемый.
При отсутствии сведений о гражданине, к которому земельный участок переходит на бесплатной основе, такая доверенность признается ничтожной.
Что такое план межевания земельного участка? Информация здесь.
Какая плата за сервитут на земельный участок? Подробности в этой статье.
Отмена дарственной возможна в случае, если одаряемый человек совершает против дарителя преступление, покушается на его жизнь и здоровья. Отменить дарение можно в случае, когда одаряемый совершает преступление против родственника и (или) близких людей дарителя.
Отмена дарения возможна в случае, когда одаряемый портит земельный участок, использует его не по назначению. Отмены вправе требовать наследники дарителя.
Даритель может отказаться выполнять условия дарственной, если передача земельного участка существенно снизит условия его жизни. Возможна ситуация, когда в договоре указан конкретный срок передачи земельного участка, но даритель вдруг тяжело заболевает. На его лечение требуется существенные средства.
Тогда даритель может отказаться от сделки, ссылаясь на существенные финансовые затраты и снижение своего уровня жизни. Все спорные вопросы решаются в договорном и судебном порядке.
На видео об оформлении сделки
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора дарения земельного участка за 2020 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2020 года
Договор дарения земельного участка
(дата заключения договора — прописью)
(место заключения договора)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», в лице (если договор заключается представителем Дарителя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», в лице (если договор заключается представителем Одаряемого, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)*, с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
*В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА
2.1. Земельный участок не обременен сервитутами
(либо обременен следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____;
частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____).
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц
(либо распространяются следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты)).
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.
2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.
3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА
3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
(в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);
(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);
(иные ограничения в использовании земельного участка)).
3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.
3.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
3.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Даритель имеет право:
требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара;
отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
4.2. Даритель обязан:
передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
передать земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п. 2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.
4.3. Одаряемый имеет право:
в любое время до передачи ему земельного участка на основании передаточного акта отказаться от его принятия. Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия дара также должен быть нотариально удостоверен);
требовать передачи земельного участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п. 2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.
4.4. Одаряемый обязан:
соблюдать, упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.
4.5. Даритель и Одаряемый имеют права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым.
6.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (указать место нахождения суда) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
7.2. Фактическая передача земельного участка и вступление Одаряемого во владение им осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок).
7.3. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
7.4. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и считается заключенным с момента государственной регистрации.
7.5. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ____________, один — у Дарителя, один — у Одаряемого.
7.6. Расходы, связанные с оформлением договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к Одаряемому несет (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
Одаряемый (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);
согласие супруга на совершение другим супругом сделки дарения земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету договора;
доверенность лица, уполномоченного Дарителем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Дарителем);
доверенность лица, уполномоченного Одаряемым выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Одаряемым).
